楼市幻影

来源:用户上传      作者: 窦玉生

　　“再等等，至少要坚持到年底！”一个去年就嚷嚷着买房子结婚的朋友，瞪着布满血丝的眼睛说。
　　“我们都是以高价拿的地，成本很高，已经没有降价的空间。”在历数了“涨价有理”的各个理由后，一个房地产开发商一字一顿地告诉我。
　　唱涨？唱衰？中国楼市前所未有地乱成一锅粥，刀光剑影，扑朔迷离。中国最大的官方媒体新华社在描述此情景时，用的是“中国楼市进入漫长调整期”的字眼，立场可谓公正，但也并不能让人看到多少参考价值。
　　10年前的1998年，中国政府一纸改革方案，取消了延续了几十年的福利分房制度。商品房顿时像狂奔的野马般一路向前，地价上涨，房价上涨，房地产成为拉动中国GDP的扛鼎功臣。有人将这段时间称为中国房地产的“黄金十年”。
　　显然，这是针对政府和房地产商而言的，因为他们是房地产价格上涨的最大受益者。然而在这10年中，中国房地产市场化所选取的路径或达成的方式，应该是出现了某种偏差。这种偏差的后果是：房价像被注射了激素似地一路上扬。对大多城市居民来说，获得房子的过程变得越来越艰难。这显然有违市场化的初衷。
　　由此，几乎所有人都承认，我们身处一个由不断膨胀的泡沫堆砌的房地产市场，但却没有人能知道这个泡沫何时破灭，甚至有人认为，这个世界上存在不会破灭的泡沫。这种心态让我们对房价走势的判断变得困难，也使我们在作出投资决策时变得犹豫不决。
　　然而，10年后的今天，中国楼市的飞速增长却嘎然而止，从亢奋中冷静下来，进入“漫长的调整期”。
　　金九银十，曾被认为是中国楼市今年咸鱼翻身的最后机会，但在“十一黄金周”期间，中国楼市销量持续低迷。北京商品住宅期房日均签约量同比去年下降72%；上海黄金周期间房展会观展人数虽创新高，但成交量却降至去年四成水平；深圳为期5天的秋交会，日均成交仅有63套；广州开发商虽使出各种促销手段揽客，但购房者依旧谨慎。
　　可是，我们同时也看到，截至目前，济南楼市的成交量虽然也出现了缩水，但价格并没有出现大幅下跌。这真是个奇怪的城市：在全国楼市价格近乎“放卫星”般地飞速上扬时，她反应缓慢；如今，在一线城市楼市应声跳水的时候，她也表现得异常稳重。
　　与早已跳水的中国股市不同，中国的楼市慢了半拍。但目前的情况是，楼市已经越来越紧跟股市的步伐。
　　2008年对于中国经济而言是个多事之秋，也许在多年以后，我们会发现这一年为此后很长一段时间埋下了伏笔。
　　实际上，如果我们相信市场有自我校正价格的机制，那么，我们就有理由相信，发生在中国房地产市场的价格泡沫不可能无休止的持续。无论需要付出多大代价，房价都必将走上重新寻找自己真正价值的道路。
　　但是中国楼市正走向何方？多方力量仍在博弈，幻影依旧重重。

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