建筑物外墙渗漏的成因及防治措施
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作者: 许静华
【摘要】建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一，建筑墙体渗漏的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力。墙体渗漏成为建筑上的质量通病，在很大程度上还是人为原因所造成的。本文对建筑工程中外墙渗漏的类型、原因进行分析，并提出防治措施，从而有效避免这一质量通病。
【关键词】建筑物；外墙渗漏；防治
随着生活水平的日益提高， 人们对建筑物的质量和外装饰要求也越来越高。外墙贴面砖既经济又美观， 已成为近几年来建筑物外装饰的时尚， 但是由于设计考虑不周，施工操作不精， 在外装饰缺乏有效防水措施的情况下， 大面积的外墙不可能完美无缺， 如果遇见长时间下雨， 渗漏就会发生。外墙渗漏不仅会污染室内装饰， 影响室内的美观， 还会影响建筑物的功能和使用寿命， 因此对建筑物外墙渗漏必须加以重视。
1、外墙渗漏的原因分析
1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体处形成渗水。
2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或于砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。温差使混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
3）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
4）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都会使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，导致渗漏。
5）外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏。近年来小区楼宇普遍采用了铝合金或塑钢窗，特别是现在流行的凸显式窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐。但目前施工上比较注重安装的牢固性和采光及外观的效果，对铝合金、塑钢安装过程中的防渗问题重视不够。外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。凿除检查窗边的结果发现，有的洞口尺寸施工差较大，与窗框的间隙很大，又没有采用防水砂浆进行分层处理；有的窗洞墙体与窗框紧靠在一起，使填嵌砂浆不密实留有空隙；还有窗框顶部与过梁间填嵌的砂浆不密实，窗框外侧顶部施工时又未按要求做好滴水槽，使雨水顺墙渗入室内；最为普遍的问题是窗台与窗框处的咬口不按规范施工，并没有做好防水坡度，使雨水通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。
6）给排水管道安装引起的渗漏。由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水工程中广泛应用。在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。检修中发现堵塞洞口所用的材料，既不是防水砂浆，也没有防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事，固定外墙立管的管箍，通过钻孔打人墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理，这样雨水就会顺着这些隐患部位渗入室内。
7）房屋业主室内装修引起的渗漏。新建楼宇交付给业主后，随即进入内装修阶段，由于楼宇管理部门没有制定相应的预防措施，规范装修行为。装修期间又没有专职工程技术人员到现场进行监督指导，导致装修期间施工人员操作不当而使墙面受到破坏。在检修中发现，有些业主在装修中擅自改动房屋内部结构，凿洞、开槽时野蛮施工，振动很大引起外墙饰面出现松动开裂从而引发渗漏。
2、防治措施
从以上几个方面的原因分析，造成渗水的原因是多方面的，防治外墙抹灰渗漏，必须针对成因，对症下药，必须从源头封堵，才能达到根治的目的。
（1）对于砌体与混凝土的热膨胀系数不同。首先，在砌体与梁、柱交接部位，用射钉固定300 mm宽钢丝网，然后开始抹灰，防止由于各自的膨胀程度不同而形成的裂缝。
（2）基层浇水要适时提前进行，要保证均匀适量，必须待晾干之后再开始抹灰。如遇雨季施工，则应采取相应的技术措施。
（3）对于基层处理问题。首先，基面层的灰尘、污垢和油渍，用高压水冲洗，用钢刷刷。另外，对于光滑的混凝土，进行涂抹混凝土界面剂等“毛化处理”。另外，隔夜将基层湿润，然后再在基层面抹砂浆。基层表面要粗糙，抹灰要均匀平整。
（4）对于由于结构垂直度控制不好，而造成打底砂浆过厚的问题，解决的方法为：① 首先在基层抹第一层砂浆，然后待砂浆硬化后再在第一层砂浆面钉钢丝网，继续抹第二层砂浆；② 打底砂浆应分二层抹，第一层厚度宜采用5mm左右，等第一层砂浆强度达到70% 时，即可抹第二层砂浆，厚度约为8～10 mm，砂浆面用木抹子打平压实成麻面；③对于脚手眼，打底前用细石混凝土缝补，再用水泥砂浆封堵密实，以防外墙渗漏透。对于外窗顶滴水线，在抹底砂浆时就应嵌入成品塑料滴水槽，另外，窗框四周应留5 mm左右的凹缝，缝内打硅胶，杜绝雨水从窗框边深入墙体的通道；④ 加强饰面的保护和养护。施工规范规定，水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护。特别在暑期施工时，饰面经暴晒后，常常因脱水过快而干燥发白，面层强度降低，严重者甚至强度完全丧失，饰面吸水性增大，一遇冻融，就会酥松剥落；⑤装饰抹灰整体性要强，一旦出现问题，返工或处理都很困难。因而，施工操作时一定要按程序施工，确保一次成活。如一旦出现面层空鼓坠裂等情况时，即使不影响观感，也要返工重来，否则将会给饰面的防水留下隐患。
结 语
影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。有裂必渗漏，防治外墙开裂与渗漏息息相关。最关键是要思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，解决这些问题要以防为主，严把工序质量关，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的防治措施，从根本上消除外墙渗漏，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。
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