建筑工程造价的控制及管理分析
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作者: 刘小敏
摘要：本文主要对建筑工程决策阶段、招标阶段、设计阶段、施工阶段、竣工阶段五个阶段的相关要点问题进行分析，探讨了建筑工程造价控制是建筑工程建设管理工作的重要组成部分，如何合理确定和有效控制工程投资，如何使建筑工程造价管理与社会生产水平相适应，是建筑工程造价管理中需要解决的问题。
关键词：建筑工程；全周期；造价；控制管理
严格控制管理建筑工程的整体造价是确保建筑工程如期竣工，维护其质量安全，以及保证建筑企业的经济效益的关键因素之一。鉴于建筑工程造价控制的影响因素较多，存在于建筑工程从决策到竣工的各个阶段，范围比较广，所以需要深入明确其中的相关重点问题。
1、建筑工程决策阶段的造价控制管理
建筑工程的决策阶段作为确定投资方案的关键环节，其重要性不容忽视。在此过程当中，造价控制人员需要秉持经济与质量最优性的双重原则，遴选最合适的投资方案，确保建筑工程造价合理，其关键点在于成本与规模两个方面。针对建筑工程的建设方而言，其需要全面而深入地调查跟拟建工作项目相关的系列问题，主要包括施工工艺、经济效益、社会效益等方面，组织专家对既定的建设方案与技术方案进行仔细的分析论证，同时综合各方面的影响因素，科学预判建筑工程项目建成投入使用之后所能带来的经济效益。
2、建筑工程招标阶段的造价控制管理
在建筑工程项目通过决策，正式实施之时，工作人员需要根据工程项目的实际情况，例如规模大小、使用功能、市价定位等内容，合理编订招标文件以及工程合同等重要的资料。在实际的工作过程当中，建筑工程招标阶段造价控制管理中的招标过程与工程合同策划是非常重要，也是颇具难度的工作内容。
3、建筑工程设计阶段的造价控制管理
控制设计阶段的造价对于建筑工程的整体造价控制意义重大，必须要全面加以重视。统计数据表明：设计阶段的成本仅占工程项目总成本的2%左右，但是其影响力却与工程总造价成本的75%相当。笔者认为，做好建筑工程设计阶段的造价控制管理的工作，关键在于严格把控如下几点内容：
（1）编制设计概算。通过明确的设计概算，可了解到建筑工程造价结构当中的各个组成部分的具体内容，优化资金的配置。同时基于VE（价值工程法）的专业理论，分析建筑工程各部分的功能性与造价成本之间的关系，避免造价失控。
（2）落实限额设计。根据建筑工程的实际情况，划定固定的设计成本限额指标线，要求设计人员在该指标线的范围内进行设计，不允许出现“超额设计”的问题，增加造价成本。
（3）会审设计图纸。正式施工之前，组织施工方、业主方、设计方对图纸进行三方会审，分析论证图纸的技术性、经济性、可行性，如果发现缺陷，应及时进行纠正处理，避免因后期的变更而影响到工程的造价控制。
4、建筑工程施工阶段的造价控制管理
施工阶段的造价控制管理工作直接影响到建筑工程的质量、工期、效益等方面，因此需要将施工阶段的造价控制管理视为建筑工程整体造价控制管理的重点对象，关键在于落实如下的几点工作：
（1）造价工程师全程跟踪管控建筑工程项目的施工阶段，面对经济技术变更问题之时，需要做好经济技术对比方面的工作，准确地预判，对工程变更采取更加严格的管控措施。要求施工人员做好技术交底工作，防止出现返工的问题，原则上不允许进行设计变更，否则会增加合同之外的造价成本。
（2）做好工程计量方面的工作，对付款帐单进行反复核实，加大现场签证的管控力度，尽量做到“随做随签”，详细做好施工现场的记录工作，要求对签证进行量化处理，签证应当准确而具体，不允许出现含糊不清的弊病。
5、建筑工程竣工阶段的造价控制管理
竣工阶段是建筑工程造价控制管理的最末环节，同时也是保证单位工程造价与竣工决算合理的关键环节，做好建筑工程竣工阶段的造价控制管理各种，关键在于深入把握如下的几点问题：
（1）各种人员需要对竣工资料进行全面而细致的分析，反复对工程数量进行核实，扣除未执行的施工内容的造价成本。对现场签证进行严格审核，明确签证单跟设计定额当中的内容有无存在重复的问题，如有，立即将其剔除。
（2）对施工合同进行审查，避免出现结算方面的纠纷，同时对建筑工程的结算范围进行核实，明确索赔的形式。此外还要对定额使用的准确性进行审查，重点在于审查工程量的计算有无严格遵循相关的计算规则。
6、建筑工程造价控制及管理实例研究
1. 工程中的概算、预算对工程的费用情况如表1，根据表中数据我们可以得出，该建筑工程的预算超额的主要原因是由于工程第一部分的建筑安装费用的增加。
2. 我们来对该建筑工程的第一部分的各个组成部分来进行研究，先看表2，是各个部分建筑按照工程费的费用变化情况。
从上表中，我们得出如下结论：在建筑安装工程费用当中，变化较大的有其他工程及沿线设施、交叉工程、桥涵工程以及临时工程。而施工技术装备费用、计划利润以及税金三者是随前面几项内容的变化而发生变化的。该工程项目的初步设计阶段与施工图的设计阶段相差很近，使得材料的价格差异上变化不是很大，基本可以忽略不计，对工程造价影响不大。
3. 第二部分设备以及器具购置费用，它的变化主要体现在建设里程的微小变化上，对工程总造价造成的影响基本可以很小。
4. 第三部分工程建设及其他费用中，费用由概算当中的46276.01万元直接减少到预算的42877.68万元，分析其原因是由于政策变化，土地和青苗补偿安置费用降低了4457.27万元，同时贷款利息发生变化，增加了1534.24万元。
7 结语
总而言之，建筑工程造价的控制与管理是一项系统而复杂的工作，其所涉及的范围比较广，且影响因素较多，稍有不慎，将会导致建筑工程造价失控，影响多方的经济效益。鉴于此，相关从业人员需要立足于建筑工程项目的全周期，层层把控，节节控制，确保建筑工程整体造价合理。
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