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南宁市商品房销售额影响因素实证分析

  【摘要】文章选取南宁市2003―2012年商品房销售额、国内生产总值(GDP)、城镇人均可支配收入、房地产开发投资额、居民居住消费价格指数等经济指标,通过计量软件stacall,利用计量经济学中的平稳性分析和协整分析方法,研究了南宁市商品房销售额的影响因子。实证表明,GDP与城镇人均可支配收入在所选取的年份统计数据范围来看并不显著影响商品房销售额的变动。而房地产开发投资额与居民居住消费价格指数显著影响商品房销售额的变动,并与商品房销售额存在一定的长期稳定关系。这说明当前的商品房购买仍然以刚性需求为主。但过高的价格同时也开始出现了对部分消费能力有限的消费者的排挤。
  【关键词】南宁市;商品房销售额;影响因素;政策建议
  【作者简介】韦嘉俊,广西大学商学院区域经济学硕士生;张弛,广西大学商学院区域经济学硕士生,广西 南宁 530022
  【中图分类号】F127 【文献标识码】A 【文章编号】1672-2728(2014)02-0016-04


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