房地产投资对城市经济增长的影响

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　　摘要：城市化进程进一步加快，对房地产业发展起到了极大的推动作用，尤其在住房制度改革后，加大了房地产业市场化发展力度，但该过程中，急速盲目扩张现象日益严重，且加剧了房地产业和城市经济发展之间的矛盾，在投资的合理化上出现一些问题。影响了城市经济增长。
　　关键词：房地产投资；城市经济增长；影响机制
　　中图分类号：F253.3 文献标识码：A
　　文章编号：1005-913X（2016）08-0064-02
　　改革开放进一步加快了市场化经济发展速度，且完善了我国经济发展体制，我国经济呈现出良好的发展趋势，国民经济增长速度逐步加快，且提升了城市化发展水平，城市经济得到了高速发展。但在高速发展经济的同时还存在诸多问题，尤其是住房制度改革实施后，进一步加深了我国房地产业市场化程度，近年来房地产业发展也成为了国民经济发展关注的热点。在国民经济发展中，房地产业依托其产业较高关联性、先导性及基础性等优势一直占据着极为关键的位置，这对整体经济发展及区域经济发展影响深远。城市作为房地产业发展的集中地，在进行房地产经济研究时，必须对两者之间的关联性进行充分思考，只有这样才能正确掌握房地产投资对城市经济增长产生的影响，才能提升房地产投资的价值，才能推动城市经济的快速健康发展。
　　一、房地产投资对城市经济增长的影响机制
　　伴随社会经济发展速度的不断提升，我国经济的快速发展促进了城市化发展的进程，房地产经济正在以前所未有的速度飞速发展。作为拉动经济增长的重要构成部分，大多数专家、学者认为可通过投资供给效应、需求效应及挤出效应实现投资对经济增长的影响机制。因其本身具有特殊性，与其他行业相比，房地产投资对城市经济增长的影响也具有其特殊性。通常情况下，房地产投资供给效应需紧密连接需求相应，换言之，时间较短的情况下，于房地产投资供给效应而言，具有极为显著的需求效应，一般需求效应产生和投资过程具有同步性，如开始建设房地产工程，则一定会增加生产资料需求，房地产投资流量变化也将影响经济波动；长期而言，其具有较为显著的供给效应，于生产经营性房地产投资而言，房地产投资在固定资产形成后且进入使用环节，这种情况下，社会生产能力将有效提升，并将生产、经营场地提供给社会产品，这将大大影响社会经济发展。
　　（一）房地产投资的需求效应
　　其他有关行业在房地产投资增长过程中将得到发展这是房地产投资需求效应的主要体现。作为一个关联性较强的产业，房地产业投资相关产业较多，其投资行为将对其他行业的各种需求起到带动作用，这必将影响城市经济增长速度。凯恩斯提出的乘数效应能够更好地解释这个影响机制，在需求较少的情况下，社会相应数量的存量则会得以利用，加大投资流量则会增加国民收入，进而增加消费、收入，相比投资增加量，最终实现国民收入增加量成倍增长。由此可见，“乘数效应”主要是对投资流量变化、经济增长两者的倍数关系进行分析，在房地产行业此种关系又具有自身特征。如房地产投资需求效应具有更为广泛的影响范围，也就是说房地产投资乘数效应不只会引起自身变化，更会对其相关行业发展起到一定积极促进作用。作为一个长期发展过程，投资流量影响经济增长却只是一个短期结果，一般情况下极易达到房地产投资短期需求效应，但在经济增长影响方面，应对其长期作用加以关注。也就是在对房地产投资需求作用充分考虑的同时，还要对其供给效应进行全面分析。
　　（二）房地产投资的供给效应
　　多马认为投资利用资本存量增多能够达到生产能力提升的目的，在生产与交换环节，以生产要素的形式房地产投资内生产经营性投资参与进来，进而影响经济增长，同时该过程具备长期性特征。在该环节内资本存量这种生产要素也极为缺乏。在供给效应方面，非生产经营类房地产投资更具直接性，也就是住宅对消费者需求更为符合。在各类房地产投资中其影响经济增长的因素都与供给结构、需求结构是否合理息息相关。在社会生产生活中房地产投资能够将其积极作用充分发挥出来，这将带动经济快速发展，也是房地产投资供给效应得以实现的主要方式。
　　（三）房地产投资的挤出效应
　　投资行为的改变将影响其他投资行为，促使其发展改变可被称为挤出效应。房地产投资挤出效应是指房地产业投资改变将影响及改变其相关行业投资行为。整体而言，多年来我国房地产投资总量的发展趋势为上升式，在社会投资比例中具有较高值，这种现象的出现往往离不开房地产市场的需求。
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