深圳楼市现象的反思
作者 : 未知

  深圳楼市从“3?30”政策开始,以超乎寻常的速度回暖,4、5月份楼市成交量更是连创新高,在全国楼市中也可以说是一枝独秀。
  但从六月以来的成交情况看,楼市开始出现上涨乏力迹象,主要是市场受到透支,再加上政府加大了市场监管力度、银行收紧房贷政策。相信下半年深圳楼市总体会保持平稳态势,不会再像4、5月份那样火爆。
  这一轮深圳房价上涨背后有很多因素值得思考。从自身因素上看,深圳市场投资价值不用多说,自贸区对于深圳市场的拉动作用也很明显。
  从外部环境上看,一线城市对于政策敏感程度在深圳市场体现得淋漓尽致。深圳不同于其他三座一线城市,可供开发的储备用地所剩无几,在人口持续涌入下,自住刚需和投资力量推高楼市,是必然的。
  因此追根究底,还是市场供需不平衡问题,这也是一线城市无法彻底解决的问题,土地资源日益紧缺以及刚需群体巨大的矛盾很难消除。短期来看,地方政府只能从加大土地供应的角度,在房价上涨过快之时适度推地,同时对违规现象加大市场监管力度,尽量用金融手段去调节,而非行政手段去干预。
  从需求方上看,购房者在此时应当更理性一些,6月以来深圳房价已经出现了滞涨。也就是说楼市的多头力量也有所衰弱,对于深圳楼市的短期购买力不能太过于乐观,此时对于深圳自住需求来说,下半年或许是更好的出手时机。
  尤其是本轮股市套利中的资金。市场同类现象中,有不少抽走买房订金去补股市“窟窿”的案例,也有二手房业主抛售房产,去“输血”股市。
  股市和楼市的漩涡中,最值得深思的是人的贪婪与欲 望。自古鱼与熊掌难以兼得,无论股市和楼市,在这两端游走的亲历者真应该想想,到底需要的是一套房子,还是一只股票。

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