房产测量测绘工程的过程及要点分析
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摘 要：当前我国住房制度伴随着房地产行业的迅速开展也在不断的完善，但是因为城镇化的不断加快，再加上商品房的价格不断上涨，住房问题依然是关系人们生活与发展的重要课题。因此在这种环境中，房产测量工作也被受行业的重视，而测量技术也在行业与市场的推动下不断的进行着优化与更新。
关键词：房产测量;测绘工程;过程及要点
1 房产测量测绘工程的具体过程
1.1 房地产开发的前期设计测绘
测绘的地形图可以说是地产项目设计与开发的基础。因为在房产部门在进行选址申请时，首先要向测绘部门来提高施测的地形图，而地形图的精确度也要严格按照规划的实际要求来进行。
1.2 建设工程用地的勘察定界测绘
（1）建设项目勘察定界主要是在土地规划的前提下，依据规划决定的工程用地的范围以及相关信息和《地籍测绘规范》等资料，来对工程用地的现场进行仔细的测量，最后建立仔细的表文图，由此来作为工程用地审批所需要的基础资料。（2）在土地勘测中，其不仅要包括度农用地的征用以及转用，而且还要包括国有土地的转让，要在国家耕地保护的国策之下来对土地的用途进行有效的限制，在土地整体规划中，要避免将农用地变成建筑用地，要保障农用地的总量，从而确保我国农用地与建筑用地之间的平衡。
1.3 施工过程测绘
在选址意见书，建筑用地规划以及报批工作完成以后，在对用地情况进行仔细的勘察和规划，而在其进行审批完成以后，房地产企业才能申请临时性的建筑项目规划许可证书，进而进入施工阶段。在此环节中，测绘工作不仅包括了对场地的平整度的测量，而且还有对相关管线道路的顶线还有建筑的放样工作。而在实施建筑放样时，必须要在建筑规划标准的前提下进行，做好细部放样，在放样过程中一旦出现不达标的情况必须要在第一时间上报规划管理单位，然后由设计单位进行图纸的调整工作。
1.4 建筑面积界定的测绘
在对商品房预售许可证进行办理时，开发商同时还需要委托测绘单位来进行面积的界定，而对面积进行界定时，则必须要严格依据《房产测绘要求》以及施工图和放线图来对建筑的使用面积和公摊面积等来实施详细的计算，然后再此基础之上来绘制分户分层的平面图。
1.5 竣工测绘以及房产测绘
竣工测绘以及房产测绘工作主要是依据相关部门审批后的项目设计图和施工图纸以及面积界定图等相关文件和技术标准来进行科学的测绘，而为了给项目的综合验收工作提供充足的数据支持，同时完善城市地理数据库，在测绘时，测绘的内容必须要包括项目的全部地物，并且要提供有效的面积数据以及标明实际的用途。该测绘工作的主要目的就是为了对房地产性能的绿地面积是否达标，以及其土地使用性质是否发生变化，建筑物的高度是否满足要求，再有就是管线的额敷设等是否符合规定等内容来实施的。在房产竣工测量时，不仅要有竣工图纸，而且还必须要有房间的分层平面图和相应的管线竣工图纸，只有这些资料都齐全，规划管理部门才能对其进行科学的验收并进行各项管理工作。
2 房产测量测绘工作中的要点
2.1 完善房产测绘质量的相关配套机制
确保房产测绘工作顺利开展并且保质保量完成的一个重要工作就是要为测量工作提供可靠的测量配套机制，在整个测量过程中，相关单位必须要起到积极的调和作用，通过建立完善的公平公正的市场准入机制和规则，来提高房产测绘的质量，由此来实现对测绘工作进行有效控制的目的。
2.2 提高测绘人员的整体素质
在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是非常重要的，因此要想保障测绘工作的质量，测绘单位必须要不断提高测绘工作人员的专业技能水平，而且对其进行严谨的考核，只有考核通过以后才能颁发上岗证书，并且持证上岗。此外，还需要在此基础之上建立测绘小组例会，通过例会来对测绘工作进行有效的了解和掌控，对其中存在的问题及时的进行解决，为测绘工作提供坚实可靠的保障。
2.3 确保测绘面积计算的准确度
因为测绘工作具有一定的连续性，所以为了保障测绘工作的精确性，不管是测绘数据的采集，还是对分摊面积和户型面积的测绘工作都要尽可能的由一人来完成，由此来保障测绘工作的流暢性，以及确保其测绘的质量。此外，通过系统性的测绘工作，还能帮测量人员对房产项目的信息有更加清晰的认识，加深其对房产图测绘的深入了解。再有就是在对内业数据进行处理时，一定要保障楼上楼下数据一致，而且通过对不同户型和层次的联系最终完成图纸测绘工作，在测绘完成以后为了保障测绘图纸的质量，还需要对其进行严格的检查，在检查过程中不仅要考虑到面积计算的各种方法以及分摊方法，由此来保障计算的科学合理，在房产测绘完成以后再次进行检查核对，充分保障面积测量的准确性。
总之，房地产建设是全国重要的建设项目之一，关系到人民群众的生活环境。作为确保住房信息的数据准确性手段，房地产测绘将继续对当前和未来的房地产开发产生影响。如今，中国的测量技术水平不断提高，测量方法不断创新，在很大程度上积极推动了中国房地产业的发展。为了进一步推动中国房地产业务的发展，我们应该不断培训房地产测绘人员，以确保测量结果的准确性，使他们更加了解和充分认识房地产测绘的重要性，更好地参与房地产业的建设。
参考文献：
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