关于测绘工程技术在不动产测量中的实践应用论述

来源:用户上传      作者:

　　【摘  要】不动产测量技术应用于整个建筑工程中，在房地产项目中，对土地和房屋面积进行测量，该技术用于土地开发建设管理项目中，测量数据对后续工作的开展以及资金的核算起重要作用。想要将测量技术在不动产测量领域中更好的应用，就需要加强测量管理，提高测量水平。鉴于此，本文就测绘工程技术在不动产测量中的实践应用展开探讨，以期为相关工作起到参考作用。
　　【关键词】测绘工程;不动产测量;应用
　　一、不动产测绘的特点
　　 1.权威性
　　 在测绘工作体系中所开展的不动产测量测绘工作是在严格遵守相应的法律框架下进行的一项具有极高权威性的复杂工作事项，国家所颁布的相关规范标准文件和政策都是这项不动产测量工作的重要依据和行为标准，而且在测量工作中所使用的各种设备和仪器都有相应的标准和规范来限制，测量工作人员所获得的相关准确数据和信息会通过建档的模式来进行保存和管理。当然这种测量工作的目标是不动产，属于重要的资源，因此需要经过主管部门的严格审查和审批，只有审批通过后才能够开展相应的测绘工作，而且要严格按照规定的标准来执行测量，工作人员不能任意的更改其中的原则和规范标准，对于某些项目的估算也要严格的遵循相关原则，因为不动产的估算以及测量所获得的数据信息结果都将作为关键的法律性质的重要依据而存在，由此可见，不动产在测量工作方面和获得的结果都具备很明显的权威性，是为了保障所有人的合法利益。
　　 2.测绘的比例尺和对象不同
　　 不動产的测绘一般是在野外进行，其图纸表达的内容比较多、范围比较广。与其他领地的界限要清楚地标示出来，因此，不动产测绘要求的比例尺比一般图纸要大得多。另外，不动产测量的对象也与一般地形测绘不同，不动产测绘主要是为了更好了解楼房与楼房之间的相互位置、数量、权属和用途，以及与不动产有关的周围地形环境的关系。
　　 3.对专业人员的要求不同
　　 一般情况下，进行不动产测绘的专业人员都是属于不动产权管理部门，同时，其是不动产公平交易的鉴定者。因此，从事不动产测绘的人员不但要熟悉测绘技术和测绘业务，而且还对房地产各种业务知识也有一定的了解，这样才能成为一名合格的不动产测绘工作者。在城市建设的过程中，各种房屋的拆迁、城市扩大房地产用地、房地产变更等都需要进行重测、再测或补测，出现个别突发情况时需要随时补测。
　　二、当前不动产测量中出现的主要问题
　　 1.地籍测绘中出现的问题
　　 地籍测绘中包含的重要内容就是净高与层高的测量。这是一对极为容易混淆的概念，也是实际测量工作中容易出现问题的地方。所谓的层高是指楼层与地面、上下两层楼层之间以及楼面至房屋顶部的垂直距离。而净高指的是地面或楼面至上部楼层或吊顶下表面之间的距离。净高与层高的差异主要体现在楼板厚度以及结构层高度上，二者的测量本身就比较困难，容易出现误差，再加上在实际工作中容易混淆二者概念，出现净高代替层高的状况会造成数据的严重失实，影响到后续工作的开展进行。
　　 2.不动产测量的边长度丈量出现误差
　　 不动产的测量面临着许多容易产生误差的情况，其中最主要的就是建筑物本身存在问题，如建筑物形状不规则，左右侧墙体、前后侧墙体不等距等。这些情况和问题的存在严重影响了测量数据和测量结构的精度和准度。要解决这一问题，就要从数据测量入手，及时对测量数据进行核对和处理，并根据最终数据进行绘图面积的推算工作。
　　 3.不动产测量的面积分摊出现问题
　　 房屋测绘的工作量较大，面临的情况更为复杂，容易出现问题，特别是在公有面积的认定和分摊上容易出现误差，这种误差会对整个测绘工作造成严重的影响。共有属性不明确、分摊对象不准确、建筑面积功能不明确等问题的出现是在对共有建筑面积把握和对分摊面积认定的过程中出现了失误，这影响测绘结果的主要原因。这些带有明显误差的测绘结果一旦进入房地产交易市场，就会损害到市场参与者的利益，对测绘单位造成不良影响，从而影响房地产事业的发展。
　　三、测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
　　 1.RTK定位技术的应用
　　 随着GPS卫星定位技术的不断发展，使得GPS-RTK定位技术得以出现。在GPS-RTK定位技术技术中，其比以往的测量方法更加高效，能够直接在测量的过程中得到精确的信息。RTK定位技术主要采用的是载波相位动态实时差分的方法，目前这种方法的应用越来越广泛，并具有良好的发展前景。相比于其他技术而言，RTK定位技术的优势很明显：可以实时提供信息数据;在操作的过程中比较节省时间、方便简单;集成化与自动化程度比较高，有着强大的功能;应用的范围比较广泛;利用自动控制系统，可以将人为的误差降低，提高作业精度;外界环境对测量产生的影响比较小。
　　 2.数字化内业扫描技术的应用
　　 在不动产测量工作中，通过数字化内业扫描技术，从而将地形图纸、地基图纸等一些重要的数据信息等导入到计算机系统之中，然后在相关软件的支持下，实现数据信息的整合、调整或者是叠加等操作，然后将不动产的信息整理出来。使用数字化的内业扫描技术，还能够将图纸中的目标区域所涉及到的具体情况，如街道布局、路线情况等，进行具体的划分，而且能够及时的变更或者是填补的门牌号码。所以，相对于其他的测绘技术来说，数字化内业扫描技术的优势很明显，能够为不动产的测量工作提供一个可靠的、专业的数据基础。
　　 3.数字的摄影测量和遥控
　　 这种方式主要是在航空航天方面的应用，通过将光谱、分辨率以及灵敏度都很高的摄影设备安装在航空航天设备上，可以根据测量工作的需求，采用人工的方式，来进行遥控测量，然后获取所需要的不动产测量数据。采用这种技术，能够根据工作的需要，灵活选择不动产测量工作的目标，按照不同的专题制作不动产图，并且为其他行业的利用提供一个参考;通过对卫星进行遥控，可以实现某一区域中的长时间动态监测，对不动产的变化规律进行仔细的研究，从而可以进一步的了解到国土资源的动态变化。
　　四、加强测绘工程在不动产中的应用策略
　　 1.利用先进技术，提高测绘工作效率
　　 当前测绘工作效率比较低的原因中与技术的缺乏有直接的联系，因此为了能够提升技术水平，相关单位和部门要加强对测绘工作的投入力度和资金支撑，并且对采用的工作人员综合素质以及技术能力通过培训或者是教育的方式进行提升，通过高新技术的知识更新让实际工作效率得到提升。例如通过全球定位系统、地理信息系统以及遥感技术等实现不动产的区域以及可利用性进行测定，这样也方便了后期开展的数据信息登记和储存，也便于对工作人员的管理。
　　 2.制定健全的法律法规
　　 不动产测绘工作中相关制度的保障还是相对表缺乏，面对这个问题，相关单位和部门要将各种法律法规及时制定出来，让其应用到实际的工作中去，实现对测绘过程的约束和指导，并且对政府以及公司的责任意识明确提升和规定，不能够出现问题没有人员去承担责任问题的出现，另外对于不动产测绘工作要制定统一的标准和制度，根据自己的工程特性制定特定的坐标系统，保证测绘工作的准确性和信息顺畅性，对测绘工作的顺利开展也是重要保障。
　　结语
　　随着我国经济发展水平逐渐提升，我国的建筑行业发展得到了迅猛提升，在建筑行业的发展中，对于不动产的测绘是较为重要的一项测绘工作。尤其是在现有的建筑工程测绘过程中，更应该注重对测绘技术的应用整合。在建筑工程建设过程中，较为重要的一项工作就是针对不动产的测绘处理，通过不动产测绘能够全面提升建筑工程建设效果，同时也能满足建筑工程建设的自身建筑设计应用需求。
　　参考文献
　　[1]叶剑平.不动产测绘成果的整合与利用方法[J].住宅与房地产，2017（36）：29.
　　[2]郭昕.房地产不动产技术应用示范建设研究[J].中国高新科技，2017，1（11）：89-91.
　　[3]张福中，韩军生.基础测绘数据与不动产测绘数据一体化生产研究[J].测绘技术装备，2017，19（04）：31-34.
转载注明来源:https://www.xzbu.com/1/view-14791055.htm