基于构件的产业化建筑工程造价计价分析

作者:未知

  摘要:本文在对产业化建筑及SI体系分析基础上,对基于构件的产业化建筑工程造价计价思路及具体情况进行研究,并通过实例对基于构件的产业化建筑工程造价计价问题进行论述,以供参考。
  关键词:产业化建筑;构件;工程造价;计价;分析
  在我国社会经济与建筑行业发展的影响下,建筑发展中逐渐形成了产业化模式,对整个建筑行业以及社会经济发展都形成了较大的影响。值得注意的是,受我国各地区经济水平与发展状况的影响,产业化建筑发展存在着较大的差异,其价值表现并不统一。在这种情况下,针对产业化建筑下的工程造价计价及有关问题进行分析,通过与传统建筑工程造价计价对比,实现适用于产业化建筑发展的工程清单体系构建,以促进产业化建筑的发展及其在建筑工程实践中的价值推广,具有十分积极的作用和意义。下文将通过对产业化建筑工程及SI体系的分析,对基于构件的产业化建筑工程造价计价思路与具体情况进行研究,并结合实例对基于构件的产业化建筑工程造价计价问题进行论述,以供参考。
  一、产业化建筑与SI体系分析
  产业化建筑作为建筑发展的一种新模式,它是在社会经济发展提升与建筑行业不断发展进步的推动下逐渐实现的。值得注意的是,产业化建筑发展中,主要受到了SI体系的引导,其中,SI体系即骨架支撑体系,它是在上世纪60年代被提出,是通过将建筑工程划分成填充体系和支撑体系两个不同的体系结构,并对建筑部件提出标准化生产可能,以促进建筑工程施工建设与管理的提升。在SI体系中,S表示的是建筑工程的承重结构,其中包含了梁、柱、板以及承重墙、设备管线等,同时针对各结构部件的设计使用年限提出了要求其满足50年以上的设计使用要求标准;而I表示的是非承重墙以及室内装修、厨卫设备、门窗、室内管线等根据需要进行变化的结构部分,其设计使用年限一般要求满足5至30年。根据建筑工程施工建设的实际情况,SI体系下的建筑支撑和填充体系在实际施工与设计中虽然对其进行有效划分的难度较大,但是,以SI体系为指导,将其运用到产业化建筑工程计量与计价分析中,采用支撑体系与填充体系独立计价列项分析模式进行实际分析和控制运用,能够发挥加大的价值作用,具有较为显著的可行性。
  二、基于构件的产业化建筑工程造价计价思路与方法
  根据上述对产业化建筑及SI体系的分析,结合建筑工程造价计价的实际情况,传统的建筑工程造价计价采用工程量清单计价模式,其计价开展的一般思路为先通过对建筑工程的部分工程清单编制,在此基础上对工程措施和其他清单项目进行编制,最后通过组价汇总,对需要添加规费与税金进行统一计价分析,以实现对多个工程项目费用计算基础上的建筑工程完整造价费用计算。产业化建筑工程理论下,工程造价计价采用SI体系模式,根据建筑工程各部件使用寿命进行相应的体系划分后,进行与产业化建筑工程相适应的造价计价分析,具体操作思路如下。
  产业化建筑工程造价计价分析中,其主要分析项目包括SI体系划分下的分部分项工程费、措施项目费、规费与税费等内容。其中,分部分项工程费的计价分析是根据工程结构部件的使用年限以及受力情况进行划分,主要分为支撑体系与填充体系两个部分,并且产业化建筑工程中多数构件是通过工程批量生产与现场拼装的产业化模式进行计价分析与管理实施的。需要注意的是,这一计价分析情况下,由于不同地区的具体情况存在一定的差异,导致其产业化影响因素表现不同,因此,在产业化建筑实施中需要开展阶段性的分步作业,以促进其计价分析与管理的实施。比如,在进行产业化建筑构件类型的划分中,对批量生产的建筑装饰部件,像建筑内外墙板以及楼梯、叠合楼板、阳台等能够通过统一规划,促进其设备及智能化体系下的结构部件生产率提升,从而使建筑工程中装配式结构比例符合国家对新建项目的有关比例要求。
  此外,在产业化建筑工程造价计价中措施项目费计算分析时,在实现工艺流程改进基础上,还需要对建筑工程现场浇筑清单体系进行修改,以对产业化建筑及其计价模式进行适应。需要注意的是,在通过工艺流程与建筑工程现场浇筑清单体系的修改实现产业化建筑造价计价适应过程中,对所增加的主体预制构件等清单项目,可以归为产业化建筑部品集中通过单独清单列项进行计算分析,一般情况下,该清单项目包含墙体、预制梁以及叠合板、楼梯、柱等构件内容以及卫生间、厨房、公共配套设施等外部维护设施,根据上述工程项目清单进行计价分析中,需要对深化设计费以及预制构件摆放费、支撑费进行增加并计算分析,从而实现对建筑工程造价的传统计价模式创新改进,根据建筑工程清单项目划分,以施工工艺为主要分析内容,对各种预制构件采用半成品计价方法进行计算分析,从而满足工程造价的计价要求。
  产业化建筑工程造价计价过程中,对预制构件的计价分析,按照“营改增”税制改革前的税收标准,构件生产出厂时即开始进行增值税计取,而营改增税制改革后,导致部分税收被置于企业管理费综合单价内,并对预制结构部件生产出厂前由厂家进行增值税缴纳进行改进,这就需要工程造价计价过程中,对预制构件的建筑安装费作为进项税进行相应的费用抵扣,以确保工程造价计价合理,降低产业化建筑工程造价的成本。
  三、基于构件的产业化建筑工程造价计价实践分析
  根据上述基于构件的产业化建筑工程造价计价思路与方法,以某建筑工程为例,其建筑总面积约为4300多平米,采用框架结构,建筑楼层为5F,高度约为20m,建筑合理设计使用年限为50年。该建筑工程中预制构件主要有叠合楼板、柱、梁、空调板、楼梯等,建筑预制构件比率为30%,其中,建筑施工中由于配套产业化建筑清单定额不足采用传统工程量清单计价模式进行工程造价计价,预制构件厂家根据构件出厂价报价,导致施工结算与核算中工程造价经济指标分析需要根据传统计价模式进行折算,对产业化建筑工程造价计价的实施造成了较大的不便,根据这一情况,采用产业化建筑工程造价计价模式进行上述工程造价分析中,需要通过对产业化建筑与传统工程量清单计价之间联系的分析,制定能够适合产业化建筑需求的工程清单定额体系,以便于工程造价计价分析开展。
  结合上述工程情況,根据基于构建的产业化建筑工程造价计价模式的具体方法,在对该工程的传统工程量清单计价模式下预制构件的报价结果和预制构建总费用进行对比分析后发现,导致其报价差额出现的主要原因在于对预制构件摊销费用的计价分析上。其中,预制构件出厂价格中包含了固定成本、可变成本等部分,其中固定成本以土地、厂房以及设备、模板的摊销为主,根据预制构件生产厂家对出厂前预制构件摊销费用的计算结果,其差价主要表现为对固定成本摊销费用的折旧方式、折旧周期长短、产量等因素分析不同,导致其摊销费用高低差别较大,从而对工程造价产生不同的影响。
  四、结语:
  总之,对基于构建的产业化建筑工程造价计价分析,能够为产业化建筑工程造价与预制构件生产企业成本控制提供参考,从而促进产业化建筑发展,具有十分积极的作用和意义。
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