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商业综合体的空间特征及建筑设计要点

作者:未知

  摘要:随着我国经济的发展,现代化进程的加快,商业综合体的设计问题引起了人们的高度重视。本文首先介绍了商业综合体发生的背景,并且对其形式与特点做了描述,然后简述了商业综合体的空间特性,最后对其建设加以综合分析,指出了设计要点以及注意事项。旨在为商业综合体的设计与建设提供一定的参考意见,保障其正常使用功能。
  关键词:商业综合体;空间特性;建筑设计要点;注意事项
  业态多样化与消费享受化,引导了商业地产的升级与变革,形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体,商业综合体的产生代表着各种休闲需求的实现。在商业综合体的设计中,我们首先要明确其设计原则,进而优化设计方案,使商业综合的建设满足人们活動开展的需求。总而言之,商业综合体应该依据物尽其用的设计理念,更好地服务于大众。
  一、商业综合体设计的相关问题
  (一)商业综合体发生的背景
  商业综合体作为城市现代化建设中必不可少的构成要素,其本身具有多样化与开放性的特征,是促进城市物质文化生活的重要机构。随着近些年来城市化进程的不断加快,目前国内商业综合体的数量与规模也在不断增加,其功能性更是得到了很好的扩充。从商业综合体的定位上来看,其集中了会所、公寓、休闲以及酒店、饮食、办公和购物等多种功能,一些规模较大的商业综合体还具有更为丰富的金融服务功能,不但丰富了城市的色彩,更是体现城市化价值的必经之路。
  二、商业综合体的基本形式与特点
  (一)基本形式
  商业综合体一般包括三个常见类型:其一,单独的商业综合体。所谓单独类型的商业综合体就是外观相对封闭的商业综合体,这个类型的商业综合体识别度较高,一般都具有开放的内部购物环境与空间,而空间节点采取中庭设计进行衔接,少量存在电梯、坡道等;其二,多种建筑的商业综合体,这种类型的商业综合体一般集成了多个商业综合体,多存在于老城区,本身就是商业活动中心改造后形成的产物,根据实际的改造功能与社会需要可能具有各种类型的商业功能,具有很强的吸引力;其三,复合建筑商业综合体。复合类型的建筑商业综合体将不同类型的建筑物形态组合在一起,相比于单独类型的商业综合体具有更强大的功能,一般来说这个类型的商业综合体都可以划分为多个部分,比如说上半部分是酒店、办公、住宅,而下半部分则是商业活动以及娱乐、餐饮等等,这个类型的商业综合体大多存在于商业活动密集的区域。
  (二)特点
  商业综合体具有很强的开放性,其内部的功能相对集中,人们不需要走出综合体就可以体验到各种类型的功能。但是,目前一些欠发达的城市在构建商业综合体也存在许多问题,比如空间的利用、整合率不高,对于社会人群的吸引力不强等问题,所以依然需要进一步加强设计与空间引导。
  三、商业综合体建筑的设计分析
  (一)设计要点
  商业综合体本身具有复杂的功能与设计要求,所以在进行设计时需要遵从以下几个方面的基本要点:其一,重视商业综合体的外部交通设计。外部的交通设计涉及到街道的安全性以及车辆、人流的正常交通,需要尽可能的避免出现拥堵,在入口部分则需要设置城市街道的缓冲区域,防止在高峰期出现拥堵的问题;其二,建筑物的设计要具有突出风格。商业综合体相比于其他类型的建筑物而言更需要一定的风格特征,这不但是基于其本身的商业特色,同时也需要以此来吸引人群前往消费和参与各种类型的功能。除此之外,商业综合体本身也是城市地标,象征一个城市的文化与传统。其三,商业综合体的设计需要尽可能关注空间的设计。商业综合体本身属于综合类型的建筑物,其内部具有多种功能,为了确保不同类型的功能相互适应,必须做好功能空间的设计,比如说工作区域与娱乐区域相互隔离,这样才能够确保办公的效率,不受到娱乐区域的影响。
  (二)基本原则
  城市商业综合体一般都位于繁华的城市中心地区,所以其本身也承担着城市环境发展以及形象提升的任务,在进行设计时,要做到美观、独特且富有个性。为了表现出丰富的综合功能与价值,则需要在综合体建设设计时做好设计功能的协调工作,确保建筑物能够具有一定的可拓展空间,协调好经济效益与社会效益之间的关系,这样才能够确保城市商业综合体的建设效果。
  (三)空间布局注意事项
  城市商业综合体的设计时要确保设计与规划的一致性。大多数情况下,建筑物的底部设计需要关注以下几个方面的事项:首先,超市、百货等类型的商店是吸引基础人流量的关键,所以这些类似的商店应该设置单独的楼层,同时在进行具体的楼层环境设计时,应该着重布置景观的要素,不能够以此来提升消费者的建筑满意度。其次,在进行规划设计时,应该结合功能活动的特征来进行建筑空间的设计,商业活动与娱乐就要隔离开。再次,综合类型的功能区域具有相应的特色,所以技术也需要配合好,比如说消防与噪音等问题都要提前处理,否则就可能在后期使用时出现风险与问题;最后,一些较为安静的区域需要做好设计优化工作,比如说采取隔离地方布置的方式来进行酒店与公寓的布置。其中,酒店在占地面积方面往往较大,所以为了尽可能减少对于地面的浪费,需要设置一个相对较大的接待室,这样一来就可以在酒店中借助于电梯达到预定的酒店功能区域,该设计不但兼顾了功能的需求,更是减少了成本,从而获取更高的经济效益与社会效益,这也是在进行城市商业综合体设计过程中必须要关注的问题。
  四、结语:
  城市商业综合体在城市设计中扮演着越来越重要的角色, 其设计积极推动城市的空间结构调整,提升城市的品质,使城市空间向集约化,成为推动城市空间格局调整的有效动力。创造一个混合功能目的地、创造一个主题特色消费的场所、创造一个“时间消费”的场所,以期给城市商业综合体的设计提供一些借鉴,彰显城市商业综合体的基础上,形成城市的名片,激发城市的活力。
  参考文献:
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  [2]胡侃侃.商业综合体的空间特征及建筑设计要点研究[J].现代物业(中旬刊),2018(04):97.
  [3]李艳.商业综合体的空间特征及建筑设计要点[J].江西建材,2016(07):39+41.
  [4]张小玢. 城市设计视野下的泰安天庭园地段商业综合体建筑方案设计[D].西安建筑科技大学,2013.
论文来源:《中国房地产业·中旬》 2019年6期
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