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试析房地产经济对国民经济增长的作用

作者:未知

  【摘要】随着我国城镇化改造进度加快,房地产业呈现出突飞猛进的发展趋势,逐步成为国民经济的重要支柱产业之一,并对我国的消费、投资、社会就业等方面产生了深刻的影响,房地产经济的发展为国民经济增长与社会稳定提供了有利保障。本文通过介绍房地产经济的概念与现阶段的发展状况,从拉动内需、完善市场、改善住房、增加就业等四方面分析了房地产经济对国民经济增长的作用,最后提出促进房地产经济发展的相关策略。
  【关键词】房地产经济;国民经济;经济增长
  自改革开放以来,特别是20世纪90年底之后,我国城镇化建设速度加快,住房逐渐转向货币化,房地产业作为一个新兴产业得到了迅速发展,对国民经济发展起到了关键性的促进作用。在当前社会,房地产业的活跃促进了社会经济的运转,增加了就业机会,在此背景下,深入研究房地产经济对国民经济增长的作用能有有效协调两者之间的关系,是保证我国经济持续健康发展的重要措施。
  1、房地产经济的概念与发展
  1.1 房地产经济的概念
  房地产经济是产权方与消费者基于房地产权而产生的生产开发、分配消费、
  相关配套实施的建设以及建筑建成型后的物业、中介和房屋租赁、装修、维护等环节,涉及了中介、装修、家具等多个行业的协调合作。房地产经济具有商品性、社会性、多元性等特性,与国民生活息息相关,房地产业的快速发展也不断优化国民生活居住条件。
  1.2 房地产经济的发展现状
  1.2.1 发展迅速
  自从中国加快社会主义建设步伐以来,我国国民经济发展事态良好,其中很大程度上得益于房地产经济的高速发展,由于国内人口增加,现代化城市扩张,房地产业呈现出良好的发展趋势。基于民众对房地产业的需求与国家宏观调控,房地产业早起暴露出的问题逐渐得到改善,房地产经济整体处于不断进步的上升阶段。
  1.2.2 带动经济发展
  房地产经济已经成为国民经济的重要组成部分,在房地产业的产业链较长,涉及多个行业,房地产业的快速发展必然会带动这些行业的快速发展,为社会提供更多的就业岗位,为国民经济高速健康发展提供了有利的保障。
  1.2.3 发展体制不够完善
  房地产经济在推动国民经济发展的同时也带来了一些问题,比如房价过高、囤房炒房现象、房产泡沫等,很多购房用户的权益得不到有效保障,对于普通民众来说也存在较大的购房压力,究其原因还是由于房地产经济过快发展而产生的发展体制不完善。
  1.3 新形势下房地产经纪的发展趋势
  我国房地产经纪在告高速发展的同时也存在着许多问题,如今国家对此已高度重视,房地产经济发展在国家的规划和调控下呈现着新的发展趋势。
  1.3.1 房地产市场发展将会更加成熟
  在宏观经济政策下,国内房地产经济的发展也应遵守市场发展定律,指引房地产向健康稳定的方向发展。
  2、房地产经济对国民经济增长的作用
  2.1拉动内需,带动经济健康发展
  据统计,近十年来GDP中建筑行业增长比值持续上升,增速逐渐加快,房地产经济已经成为国民经济的支柱产业,其发展对国内的消费与投资都产生了极大的促进作用,在我国经济快速发展、人口不断增加的情况下,住房需求与要求都不断提高,房地产业有效的带动了国民经济的快速发展。
  2.2增加就业,解决社会过剩劳动力
  在“十三五”规划时期,城市建设进程加快,房地产业的高速发展也得益于此,与房地产业相关联的很多行业诸如建材加工、建筑工程、中介销售、物业管理等都属于劳动密集型行业,这些行业的发展提供了一大批工作岗位。近几年,从事也房地产业相关工作的人员迅速增加,增幅也在逐年上升,由此可见,房地产经济的蓬勃发展能够提高城市就业率、解决社会过剩劳动力、促进社会和谐发展。
  3、促进房地产经济发展的主要策略
  3.1强化政府调控,合理控制房价
  我国房地产经济发展过于迅速,导致发展机制不够健全,尤其体现在各地房价标准不同,部分地区房价过高,针对这一现象,政府部门应当加大对房地产经济的调控力度,适当采取财政、税收等相关政策来平衡房地产市场,完善市场机制,建立评估、监督机制,加快廉租房的建设,平衡房地产价格,同时要深入研究市场状态,做好市场发展导向,不断规范房地产业的健康发展,保证国民的购房权益,促进国民经济健康发展。
  3.2完善金融政策,促进转型发展
  房地产经济发展与金融政策息息相关,为了减少房地产业快速发展带来的负面影响,政府部门需要针对房地产金融体制进行改进完善,就购房贷款这一项来说,政府部门需要进一步规范银行的信贷政策,最大限度减少信贷的风险,提供更大的信贷优惠政策,保证房地产开发商与购房居民的基本权益,提高房地产业的质量,促进城市发展。另一方面,政府部门也要注意完善融资机构,转变融资方式,拓宽融资渠道,促进形成更加科学合理的金融政策。
  结语:
  从本文中我们可以看出现阶段中国发展目标与发展趋势决定了房地产业高速发展、带动经济发展、提高人民生活水平等发展特点,房地产经济的快速增长对国民经济增长具有重要的推动作用,同时,房地产经济也因过快发展缺乏完善的体制带来了一定的问题,因此,政府部门需要深入调查研究房地产业的发展趋势,制定科学严谨的法律法规,以负责的态度进行市场调控,维护房地产业的健康持续发展,为我国国民经济的发展保驾护航。
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  作者简介:
  李伟峰,陕西地建房地产开发集团有限责任公司,陕西西安。
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