太原市商品住宅价格变化趋势分析

作者:未知

  摘 要:太原市是山西省政治经济的核心。近年来,随着恒大、万科、保利、融创、碧桂园等一线房地产开发企业进入太原市房地产市场,太原市房地产迎来迅猛发展期,房地产价格持续上涨。本文通过对近20年来太原市商品住宅价格的变化趋势进行梳理分析,重点分析2018年太原市每个月份的房价变化情况,以此科学地分析太原市六城区商品住宅变化趋势,制定相关措施。
  关键词:太原市;商品住宅价格;分析
  一、数据来源
  由于数据搜集困难,本文采用《中国房地产统计年鉴1999-2017年》及《太原统计年鉴1998-2018年》等相关数据进行分析。在数据收集过程中由于部分年份年鉴收集空难,最终选择部分年份的相关数据进行研究,故基期为1990年。采用这两组数据的原因主要在于:(1)中国房地产统计年鉴及太原市统计年鉴相对于其他数据可信度相对较高;(2)中国房地产统计年鉴各年份中详细列举了35个大中城市的房地产的各项情况,其中有关于商品住宅销售价格的数据对此次研究有着比较直观性的作用;(3)由于太原市统计年鉴中没有可以反映每年房价的直观数据,所以采用物价指数中有关居住的房屋销售价格指数作为依据;(4)从这两组数据可以清楚地看出太原市整体房价及商品住宅价格的变化情况。
  二、太原市房地产价格发展现状
  根据国家统计局每月公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数及二手住宅销售价格指数等相关数据可知,2018年太原市房价水平呈增长状态。从太原市11月份数据来看,新建商品住宅环比上涨1.3%,同比去年同期上涨10.8%;二手住宅环比上涨1.1%,同比去年同期上涨10.9%。据调查,太原市2018年12月房价较1月份上涨约12.7%。
  数据监测统计表明,2018年太原市六大城区12月份房价1月份相比出现了不同程度的上升(见表1)。2018年1月份太原市六城区房价之首为小店区,高达13500元/平米,位于第二的是万柏林区,约为12750元/平米,第三是迎泽区,约为12320元/平米。到了2018年年末,相较与2018年1月,小店区房价上涨了11.8%,约为15092元/平米;万柏林区上涨了5.63%,约为13468元/平米;迎泽区上涨了7.83%,约为13285元/平米。
  最新數据显示,太原市六城区房价仍在上涨,只是涨幅降低。如表2所示,2019年太原市房价趋于稳定,如小店区2月份房价较1月份上涨6%,3月份与2月份相差100(元/平米)。
  三、太原市商品住宅价格变化趋势分析
  《中国房地产统计年鉴》数据统计显示,自1999年以来,太原市商品住宅价格逐年上涨,在2010年上涨幅度较高,2011年又有所回落。多年来,太原市房地产供给在不断增加,随着人民的收入水平不断上升,人民对房地产的需求也未明显减少,这是房价不断上升的最关键的因素。
  从太原市房地产市场总体销售情况来看,包括商品住宅及办公楼等多种用途在内,多年来太原市的房价水平整体呈上升水平,整体房屋销售价格指数呈下降趋势,说明太原市房价虽呈上升趋势,但是上升幅度减小。2008年,太原市房屋销售价格指数为105.7,相对于2007上涨了5.7%,是研究范围内增加幅度最高的,而到2009年时又下降了2%,是研究范围减少幅度最高的。这是受到2008年奥运会及各项政府政策等多种因素的影响。
  四、结论及建议
  要解决目前太原市房地产市场存在的以上几点问题,关键在于政府。一方面,太原市政府要做好宏观调控工作,根据市场需求准确把握地价水平,控制房价上涨速度;另一方面,太原市政府要调控好市场结构,根据购房需求及购买能力,适当作出相关优惠政策,引进人才,引进青年新势力,从而更好地建设太原市。调控的力度不宜过重也不能太轻,要结合市场变化不同阶段要作出不同抉择,这样才能促使太原市房地产健康发展,提高人民的幸福感。
  参考文献
  [1]徐子衿.基于特征价格的太原市商品住宅价格空间分异研究[D].山西财经大学,2017.
  作者简介:杜佳丽(1995.04.09)女,汉族,山西晋中,硕士研究生,山西财经大学,土地评估与房地产估价。
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