试论房地产经济与市场经济发展的协调关系

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　　【摘  要】房地产行业是我国近些年新兴的产业，其起步晚但崛起迅速，房地产经济逐步成为国民经济的重要标志，对我国经济的走势起到一定的引导作用，深刻影响着我国经济的未来，制约我国经济结构战略性调整。本文分析当前我国房地产的现状，深入探讨房地产经济与国民经济的关系，并科学指出未来房地产业应如何带动国民经济发展，使两者的关系逐渐达到协调稳定的局面。
　　【关键词】房地产业;科学发展;市场经济;协调
　　一、房地产经济与市场经济发展之間的互动关系
　　市场经济的高速增长促进房地产发展，而房地产的快速发展拉动着经济的增长，但如果房地产市场出现过热状况，会导致国民经济相关产业的无法正常发展。房地产经济与市场经济互为条件、互为支撑，密切联系。房地产对其他相关产业带动效应十分显著，对金融保险业、非金属矿物制造业、建筑业、旅游业、化学工业、冶金、社会服务业等有明显影响，解决大量的劳动力就业问题，为市场经济的发展提供重要的物质条件。房地产业还可以改善人们的居住和生活条件，改善投资环境，吸引大量的外资，完善我国社会主义市场经济体系，促进国民经济持续、快速、健康发展。而国民经济的快速增长在很大程度上促进房地产经济的发展进步，为房地产业营造良好的市场经济环境。所以房地产业与市场经济存在着环向作用关系，调控不当就会造成巨大损失，必须保持协调稳定发展。
　　二、房地产经济与市场经济协调发展存在的问题
　　 1.房地产泡沫让市场经济出现了较大的改变
　　 我国房地产经济利益获得了非常大的提升。可是，其中的危机也是十分的巨大，尤其是目前的房地产价格增加较快，让泡沫经济产生的几率增加。银行的信贷业务中多数都是房地产信贷，因此当房地产泡沫出现，就会让行业的资金链出现问题，对银行来说是非常大的损失，其他的和房地产有关联的行业也会因此而受到影响，产生连锁效应，股票市场发生动荡，经济混乱，让市场经济的发展和稳定受到影响，阻碍了其长远的发展。这对于我国来说是影响非常大的，会减缓我国拉近和发达国家距离的速度。
　　 2.没有确定与节能环保相关的长期发展方向
　　 在目前的发展阶段，在我国社会经济不断进步的同时，人们的环保意识也正在不断提高，以节能环保为基础的长期发展，逐渐受到了各行各业进行发展规划时的关注重点，房地产经济的发展与环境保护的开展之间存在着一定的联系，在进行节能环保时所获得的能源消耗水平，能够对市场经济的发展产生积极的影响。在进行房地产开发工作的同时，需要消耗大量的林业资源、土地资源以及各种不同的能源，如果能够在开发建设过程中应用环保性的建设材料与建筑结构，就能够有效的提高房地产经济发展过程中的环保性，实现房地产经济与市场经济的协调发展。但是，我国大部分的房地产企业仍未确定与节能环保相关的长期发展方向，在一定程度上阻碍了房地产经济与市场经济协调发展的实现。
　　 3.没有确定与节能环保相关的长期发展方向
　　 在目前的发展阶段，在我国社会经济不断进步的同时，人们的环保意识也正在不断提高，以节能环保为基础的长期发展，逐渐受到了各行各业进行发展规划时的关注重点，房地产经济的发展与环境保护的开展之间存在着一定的联系，在进行节能环保时所获得的能源消耗水平，能够对市场经济的发展产生积极的影响。在进行房地产开发工作的同时，需要消耗大量的林业资源、土地资源以及各种不同的能源，如果能够在开发建设过程中应用环保性的建设材料与建筑结构，就能够有效的提高房地产经济发展过程中的环保性，实现房地产经济与市场经济的协调发展。但是，我国大部分的房地产企业仍未确定与节能环保相关的长期发展方向，在一定程度上阻碍了房地产经济与市场经济协调发展的实现。
　　三、房地产经济与市场经济发展协调策略
　　 1.完善房地产市场供应结构
　　 现阶段我国房地产开发普遍存在供求失衡的问题，经济变化幅度较大，导致消费者利益难以保障，居民购买情况难以维稳。因此应当积极对现有市场供应结构进行完善，通过保障住房体系，促进房地产市场健康有序的发展。针对此情况，可从以下几方面进行调整与改革。第一，政府要重视宏观调控的作用，出台科学性的规划政策，引导房地产市场正常运转，改善房地产市场的主体，强调需求方的主导作用，最大限度满足居民商品房需求，合理协调普通商品房、经济适用房及高级公寓之间比例部署问题，根据地区需求调整经济适用房的供应情况。第二，合理完善廉租房、经济适用房的供给政策，通过健全福利政策、优惠条件切实保障符合条件的居民权益受到保障。第三，简化办理制度强化交易手续执行力度，重视合理建设二手房市场，促进房地产快速流通，满足各类人群的住房需求，重视中低收入家庭的住房需求，利用政策积极调控供需关系，最大限度缩减住房空置率。
　　 2.完善相关税费制度的改革
　　 房地产经济的发展与税费制度的变化息息相关，通过对现有税费制度的不断完善可有效加强对房地产信贷的管理与控制，防止出现能力不足的房地产企业为利益追求，超负荷超范围的过度开发，保障房地产经济市场健康发展。现阶段在房地产市场内，主要是税收政策是实行向房地产开发商的一次性征税。随后经由开发商向消费者转接。在房地产开发中，会涉及诸多的税收项目，这些税收会使房地产价格上涨，严重影响消费者的购买情况，为居民购买带来一定阻碍。应当以市场的实际情况进行税费改革与税收制定，根据市场的实际变化情况进行适当的税收调整，适时完善对不动产、财产税的征收条件，缩减征收房地产流转税，尽最大限度保证房地产市场可正常流通，交易正常运转。
　　 3.落实土地供应政策
　　 针对当前影响房地产经济发展的影响因素，要保证房地产企业的稳定发展就应当在满足人民实际需求的前提下对房地产企业的管理措施进行科学设计。国家对土地的开发政策直接影响房地产项目的开发，因此，政府管理人员应当加强土地调控政策对土地价格和开发的调控作用，通过土地开发和储备制度对房地产企业的发展进行宏观调整，进而对其经济发展进行控制。房地产开发最基础的部分就是用于开发的土地资源，土地价格也会影响房地产项目的价格，因此，其对于房地产市场有较大的影响作用，通过土地政策调控房地产市场发展有很大的现实意义。在未来的发展建设中，国家应当完善土地开发和储备制度，通过对土地的回收以及开发控制等手段避免土地垄断现象的出现，在对房地产企业进行宏观调控的同时保证其发展经营环境的公平性，使其健康发展，推动国家经济的发展。
　　 4.强化对市场的监管力度，规范市场主体行为
　　 当前我国房地产市场监管力度不够，导致房地产企业素质良莠不齐缺乏应有责任感，部分房地产行业缺乏资质管理准入标准等都导致现阶段我国房地产存在诸多经济问题，为了妥善的解决此类问题，应当建立并逐步完善相关监管制度，规范主体行为。利用房地产信用体系的建立，结合舆论的力量与作用，充分监督市场中存在的信用行为，为房地产市场的有序发展提供公平竞争、公开发展的有益环境。通过建设房产信息系统，为房地产资源共享提供平台，利用高效的信息服务保证房地产市场健康有序的发展。
　　结语
　　鉴于房地产经济对我国整体经济的重要作用，在未来的发展中应努力完善房地产经济的市场环境，为房地产经济的发展提供良好的助力，共同为推动国民经济发展贡献自己的一份力量。
　　参考文献
　　[1]姜文波，李琳.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].房地产导刊，2015（33）.
　　[2]许宪春，贾海，李皎等.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国社会科学，2015（01）.
　　[3]吴海艳.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].工业，2016（03）.
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