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基于BIM技术的投资评审探讨

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  摘    要:信息化是建筑产业现代化的主要特征之一。近年来,BIM技术在建筑行业得到了快速推广和应用,极大地促进了建筑领域生产方式的变革。在政府投资项目中,超概现象屡禁不止,想实现建筑项目投资的有效监管和控制,就必须做好工程项目的造价管理。而BIM技术为有效控制工程造价提供了有力的技术手段。
  关键词:BIM;评审;工程造价控制
  1  BIM概念及意义
  1.1  BIM的概念
  BIM,即建筑信息模型(Building Information Modeling)的英文缩写,实质是通过创建三维建筑模型,利用和共享模型中的信息,实现建筑全生命周期各参与方在同一多维建筑信息模型基础上的数据共享,支持各专业协同工作、项目的虚拟建造和精细化管理,为项目全过程的方案优化和科学决策提供依据。
  1.2  BIM的意义
  信息化是建筑产业现代化的主要特征之一,BIM应用是建筑业信息化的重要组成部分。BIM技术规避了传统造价管理中“和市场脱节、信息流失严重、缺乏精细化造价管理观念、维护不及时”等弊端。运用BIM技术有利于财政部门对建设项目的监管,有效地控制投资,合理安排项目资金,提高财政资金使用效益。
  2  BIM在项目各阶段评审应用
  2.1  BIM在项目决策阶段评审中的应用
  项目决策阶段,指项目建议书和可行性研究阶段,该阶段主要是选择最优投资方案,即对不同建设方案进行技术经济对比后做出“判断”与“决定”。正确的“项目投资决策”,是控制“工程造价”的前提,因此投资估算评审是决策阶段的重要环节。由于该阶段没有详细的设计图纸,在投资估算评审时往往偏差加大。BIM技术的引入,改变了传统项目估算的工作模式,利用BIM的参数化以及构件可运算性的特点,通常可以参考以往类似项目的BIM模型或者简单地搭建拟建项目的BIM模型,便可以快速统计工程量信息,再结合目前相关造价软件的云端系统,快速查询价格信息或相关估算指标,在不需要图纸的情况下完成项目投资估算的评审工作,为正确的决策提供数据支撑。
  2.2  BIM在设计阶段评审中的应用
  项目设计阶段对项目的工程造价起着决定性效用。设计阶段的主要内容包含初步设计阶段及施工图设计阶段。此阶段控制工程造价的主要手段包括优化设计或优选设计方案、推行限额设计、强化设计概算及施工图预算的评审等。为了高效控制造价,设计过程造价工程师及评审人员全程参与,采取“限额设计”与“价值工程”手段对设计方案进行优化,改变以前只重视技术而忽略成本的设计理念。
  2.2.1  初步设计阶段的工程造价控制
  依初步设计图纸,利用算量软件创建初步BIM模型,迅速汇总工程量的基本信息,直接导入造价软件中,实现工程基础信息的无缝对接。然后通过相应的价格信息平台,查询“工、料、机”的确切市场价格,快速编制初步工程概算,利用BIM模型的关联数据库,快速、准确地获得设计过程中工程基础数据拆分实物量,为限额设计和价值工程分析方法的实施提供及时、准确的数据支持。与传统的工作方式相比,BIM技术的运用不仅避免了人工录入工程量所产生的人为错误,而且提升了工作效率。
  2.2.2  施工图设计阶段的工程造价控制
  该阶段随着设计深度的加强,BIM模型所包含的工程信息也不断更新和完善,如装饰装修工程明细、材料做法表明细,以及门窗表明细等。利用BIM模型构件自动扣减功能,快速计算汇总详细工程量信息,避免了因手工计算造成的不必要错误,节约大量工作时间。此阶段造价工程师及评审人员可以通过拆分的工程量询价,和限额设计指标进行对比,对没有满足限额设计要求的部分进行重新设计。由于BIM模型中可以引入时间维度,构件4D-BIM模型,可以进行虚拟施工,为合理安排施工进度提供技术支撑。
  2.3  BIM在工程量清单及招标控制价评审中的应用
  传统的工作方法在工程量清单计算上耗费了大量的时间和精力,BIM技术的引入,发包方根据设计单位提供的包含丰富数据信息的BIM模型,便可以在短时间内调出工程量信息,结合项目具体特征编制准确的工程量清单,有效地避免漏项和计算错误等情况的发生,为顺利进行招标工作创造有利条件。同时,由于含有工程量清单信息的BIM模型一并发至投标方,保证了设计信息的完备性和连续性,投标單位可以根据招标文件相关条款的规定,按照空间位置快速核准招标文件的工程量清单,为正确制定投标策略赢得时间。
  2.4  BIM在计量支付、变更及索赔评审的应用
  在施工造价阶段,投资评审的主要任务就是通过工程付款控制、工程变更费用控制、预防并处理好费用索赔来控制投资。
  2.4.1  工程计量支付
  传统模式下,对已完工程量的计量及审核花费了发包方及承包方大量的人力和时间,而且其效率和准确性都很难得到保障。应用BIM技术后,则完全改变了这一现象。由于BIM技术整合了时间信息,将建筑构件与时间维度相关联,利用BIM模型的参数化特点,按照所需条件筛选工程信息,计算机即可自动完成相关构件的工程量统计并汇总形成报表。根据施工进度和现场情况变化,实时动态更新BIM模型数据库,利用互联网或者局域网技术实现数据共享,这样承发包双方便可以在自己的授权端口快速、准确地统计某一时段或者某一施工面的工程量信息,快速汇总形成工程计量报告及审核,为及时办理工程进度款支付赢得时间。
  2.4.2  工程变更及索赔
  就对工程造价影响角度而言,索赔与变更的处理都是由于施工企业完成了工程量清单中没有规定的额外工作,或者是在施工过程中发生了意外事件,由发包人或者监理工程师按照合同规定给予承包商一定的费用补偿或者工期延长。工程变更及索赔常常会导致工程量变化、施工进度变化等情况发生,进而有可能导致项目的实际造价超出原来的预算造价,因此,必须严格控制、密切关注其对工程造价的影响。利用BIM技术,则可直接按照工程师确认后的工程变更及索赔凭证,修改BIM模型中相关构件属性,由于BIM支持构件几何运算和空间拓扑关系,系统将自动扣减相应工程量,快速汇总工程变更所引起的工程造价变化,及时反映工程变更的经济含义。
  2.5  竣工结算评审
  BIM模型的参数化设计特点,使得各个建筑构件不仅具有几何属性,而且还被赋予了物理属性,如空间关系、地理信息、工程量数据、成本信息、建筑元素信息、材料详细清单信息以及项目进度信息等。随着设计、施工等阶段的进展,BIM模型数据库也不断完善,设计变更、现场签证等信息的不断录入与更新,到竣工移交阶段,其信息量已完全可以表达竣工工程实体。BIM模型的准确性保证了结算的效率,减少双方扯皮,加快结算速度,同时也是双方节约结算成本的有效手段。
  参考文献:
  [1] 王青薇,张建平.基于BIM的工程投资控制研究[J].工业建筑,2011(S1).
  [2] 陈宇军,刘玉龙.BIM协同设计的现状及未来[J].中国建设信息,2010(4).
  [3] 马智亮.BIM技术及其在我国的应用问题和对策[J].中国建设信息,2010(4).
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