BIM技术在房建领域的应用与发展
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摘要：随着电子信息在建筑行业的普及，BIM技术在房建项目中发挥的作用日益受到瞩目。本文从BIM技术的概念和特点出发，阐述了其在房建项目中的应用及优势，并通过分析发现其存在信息化意识较低、信息化人才较少、信息化资金匮乏等问题，并提出了针对性提升措施，希望为BIM技术在房建项目中的发展提供帮助。
关键词：BIM技术;房建项目;应用
我国的科学技术不断发展，建筑行业尤其是房建工程的复杂程度越发增加，这就需要引进先进的技术手段，BIM技术便是数字化工程时代的产物，其对建筑工程的帮助不容小觑。下文将详细介绍BIM技术的概念和特点，并分析其应用、问题和改进措施。
1BIM技术的概念与特点
BIM技术是一种广泛应用于工程、管理、建造等方面的数据化工具，在房建领域是指建筑信息模型的简称。其可以通过网络途径对建筑的数据和信息进行整合，并在项目运行过程中传递和共享数据信息，简化建筑项目的设计、运行以及维护过程，使得技术人员能够高效处理工程信息。
在房建工程项目中使用BIM技术，可以将建筑信息整合在三维模型信息数据库中，提高房建工程的信息集成程度，促进工程的有效管理，从而提高施工效率、降低建造成本、全面提高工程的效益。
BIM技术具有以下四个主要特点：第一，可视化。BIM技术能将传统线条绘制而成的施工图纸呈现为三维立体的实物图形，准确反映出各类构件之间的关系，提高工程建设的效率和质量。虽然以往的建筑项目中可以制作出三维立体效果图，但只能包含各类构件的大小、颜色和位置，缺乏全面性，而BIM技术则相对成熟，可另外生成报表，并可以对项目建设的设计、施工、讨论等阶段进行可视化管理。第二，协调性。BIM技术可以在工程建设前期对所涉及的各个专业进行协调，生成协调数据，有效减少施工过程中的沟通不到位、设施布置不合理等问题。第三，模拟性。BIM技术能模拟各种建筑物模型和实际中无法操作的步骤，例如紧急疏散模拟、节能设施模拟、热传导模拟和日照模拟等。另外还能对建筑工程进行4D模拟（在3D模型上添加建筑的时间属性）和5D模拟（在4D的基础上添加造价管理控制）。
第四，优化性。在对工程进行优化时，优化进程和优化质量会受到复杂性、信息和时间的制约。BIM技术能准确整合建筑工程中的各项信息，并能够通过项目方案优化和特殊设计优化等方法处理复杂程度较高的问题。
2BIM技术在房建项目中的应用
2.1在工程投标中的应用
在建筑工程的招标投标过程中，招标方通过合理运用BIM技术能够编制准确的工程清单，减少错算漏算等情况，避免后续的施工纠纷。投标方根据BIM模型模拟实际的建筑细节，有效提高工程计算的精准度，之后便可对成本进行科学估算，制定正确的投标计划，避免产生大量损失。
2.2在成本管理中的应用
BIM技术在工程项目的决策阶段、设计阶段、施工阶段均可以进行有效的成本控制。在决策阶段，BIM技术可以用于初步评测工程，提取相关的项目数据，决策人员可以根据这些数据合理进行工程部署。在设计阶段，BIM技术能够借助庞大的数据库将设计方案与建筑实际相结合，合理计算工程的成本，从而制定最优设计方案;在施工阶段，运用BIM技术可以构建资源共享、信息互换的平台，有效协调施工中的各个环节和人员，及时处理问题，提高工程建设的效率和质量。
2.3在碰撞检测中的应用
在BIM技术的应用初期，碰撞检测是直观、最易实现、最能产生价值的功能之一。BIM技术能够模拟施工过程中各个方面、各个角度的施工现状，也能看到房建施工过程中构件的设置情况，因此便可以事先发现项目施工过程中管线和其它部件的碰撞和冲突问题，从而优化设计质量。
2.4在施工进度中的应用
建筑项目的施工进度会受到施工技术、施工设备、人员能力等方面的影响，也会受到天气、地质等条件的影响。传统的施工进度管理方法经常会出现信息传递不及时、缺乏准确性等问题，而BIM技术可以科学合理地解决掉这一问题。此技术的模拟精度较高，通过数字化技术可以准确且形象地分析施工过程的难度和存在的问题，从而明确施工进度。
3BIM技术在房建项目中存在的问题
3.1信息化意识较低
随着信息化进程的推进，各行业开始逐渐引入数字化技术。但是目前我国建筑领域对信息化的了解不够彻底，另外领导层只关注短期的经济效益却忽视长远利益，不能及时引进信息化技术，仍采用相对落后的管理模式，无法满足日益扩大的业务范围和难度要求，给项目施工带来了很多不便，阻碍了房建行业的发展。
3.2信息化人才较少
我国建筑行业的信息化管理处在起步阶段，能够灵活运用BIM技术的专业人才较少，阻碍了BIM技术在房建领域的推广和普及。另外企业的员工缺乏主动学习新技术的动力，只接受机械化的统一管理，制约了信息化的具体推进和执行。相关院校应重视BIM技术人才的培养，加强对BIM技术的研究和实践。
3.3信息化资金匮乏
我国一部分企业对BIM提起了重视，大力推进信息化建设进程，但是信息化建设既需要软件的投入，又需要硬件的投入，对资金的投入量提出了巨大的要求，只有加大信息化资金的投入量才能为企业信息化建设提供基础。目前建筑行业存在的问题是房建施工利润越来越低，资金储备量不足，又缺乏外界资金的支持，即使有想法也无法实施。所以目前的重要任务除了宣传和推进建筑行业信息化的概念，也要为房建领域筹集更多的信息化建设资金。
4BIM技术在房建项目中的提升措施
4.1加强政策支持
随着建筑行业的飞速发展，国家对房建的重视程度也日益增大。但是我国房建领域关于BIM的相关支持政策还相对较少，当前需要国家和政府规范相关政策，鼓励BIM技术的发展，引导建筑行业的领导者和决策者转变传统的思维模式，积极推进新的技术，从而为我国房建事业的发展贡献力量。
4.2强化人才培养
随着BIM在房建项目中的推进，企业对员工的综合素质提出了更高的要求，BIM软件既需要专业的计算机人员，又需要掌握工程技术知识的人员，所以相关企业要将人才培养列为重要的工作任务，结合企业特点和工程情况合理培养针对性的技术人才。另外，一个工程项目通常具有庞大的工作量和复杂的施工环节，需要依赖一个或多个团队的配合才能完成，所以企业也要注意员工合作能力的培养。
4.3加大资金投入
BIM技术对软件和硬件都有着较高的要求，更新和升级软件也需要大量的资金来支持计算机系统的平稳运行。对于国家和政府来说，建议给相关企业提供一定的工程补贴，对于企业来说，要积极寻求融资，为之后的软件运行提供足够的条件。另外，企业一定要购买正版软件，因为正版软件的功能较多，使用起来较为方便，软件厂家也要为企业提供系统的配套服务，这样可以减少很多不必要的麻烦。
4.4优化管理模式
就目前的现状而言，BIM技术在房建工程中的应用尚处在探索阶段，缺乏足够的经验，所以企业更要优化管理模式，完善机制中的不足，增强信息化管理的影响力。同时，要不断充实和完善相关制度，为房建工程的良好发展打下坚实的基础。最后，要从基本项目逐渐向大项目转型，并有效地进行人员分配，提高员工的技术和团队的整体合作能力，快速推进BIM技术在房建施工中的应用。
5小結
综上所述，BIM技术具有可视化、协调性、模拟性和优化性的特点，在工程投标、成本管理、碰撞检测和施工进度等方面都有重要作用。此外本文分析发现，BIM技术在房建项目中存在的问题有信息化意识较低、信息化人才较少、信息化资金匮乏等，提出了加强政策支持、强化人才培养、加大资金投入和优化管理模式等方法。
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