浅析我国房地产经济可持续发展的措施
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摘 要：随着我国社会经济的不断发展和城市化进程的持续加快，房地产行业受到了越来越多的关注，尤其是近些年房价不断上涨，对房地产行业的发展具有显著的促进作用。房地产经济的发展有效推动我国的城市化进程，同时也在国民经济发展中发挥着重要作用。不可否认的是，在市场经济发展过程中，我国的房地产经济还存在一些问题，且政府的宏观调控政策也在很大程度上影响着房地产的发展。论述了我国房地产经济的可持续发展，以供参考。
关键词：房地产经济;可持续发展;问题及对策
文章编号：1004-7026（2019）17-0143-02 中国图书分类号：F299.23 文献标志码：A
房地产行业在我国社会经济发展过程中起了十分重要的支撑作用，房地产行业能否长期稳定发展直接影响我国社会经济的稳定和发展。在分析房地产经济可持续发展价值的基础上，对房地产经济发展过程中存在的问题进行分析，并在此基础上提出相应对策。
1 房地产经济可持续发展的主要价值
1.1 促进经济增长
房地产经济的健康发展对地方经济的发展有十分重要的带动作用。①开发房地产能提升当地土地资源的利用率，小区的施工建设也可以在一定程度上提高当地的就业率，有利于社会的稳定发展。②房地产经济的发展有利于提升当地整体的经济水平，有助于增加地方性政府资金储备，以便开发其他项目或进行各种投资，保持经济的健康稳定发展[1]。
1.2 具有带动作用
房地产行业具有强烈的带动作用，尤其是对建材销售企业、家电企业等的带动作用尤为明显。在房地产业发展初期，必须要和建筑施工企业建立良好的联系，对产业的发展布局进行科学合理的规划，将各种有效信息提供给施工企业，便于施工的顺利开展。住宅工程施工完成之后，还能够有效促进家电产业的发展。
1.3 改善人们的居住和生活条件
随着经济水平的不断提升和城市化进程的不断加快，我国从农村向城市转移的人口越来越多，对城市住房提出了更高的要求。为了更好地满足人们的居住需求，促进房地产业的健康发展，稳定市场秩序，就必须加强对房地产业的管理。通过对房地产业进行合理规划与开发，控制工程造价，稳定房价，使更多人有能力购买城市住房，改善人们的居住条件和生活条件。人们可以将更多的精力投入到工作当中，更好地发挥自身价值，从而更好地服务社会[2]。
2 房地产经济可持续发展中存在的问题
2.1 资源浪费现象明显
我国是一个人口大国，虽然自然资源种类繁多、数量丰富，但是人均资源量还不及世界的平均水平。我国传统的房地产行业采取粗放型的生产模式，资源浪费现象十分明显，以浪费资源为代价提升效益，空间资源更是难以得到应有的重视，因此房地产业的发展必须要从粗放型向集约型模式转变。
2.2 经济管理目标不明确
发展目标不明确是我国房地产经济发展过程中十分突出的问题。由于国家在制定房地产行业发展计划的过程中长期性目标不明确，即我国房地产行业在发展过程中存在严重的实效性问题，各地政府为了确保房地产行业的供需平衡，维持住房价格稳定，防止房价出现不平稳的波动，需要制定相关政策。但是，目前很难提出有效的对策，政府提出的方案也欠缺长远考虑，有效性相对不足。公租房建设和棚改工作是政府改善居民住房条件和控制房价上涨的重要举措，但很多地方经济管理目标不明确，一些地区依旧有土地财政工作形式的残存，这都会对房价造成一定的负面影响[3]。
2.3 缺乏完善的金融基础体系
尽管我国房地产行业的发展时间很长，但是在管理制度方面依旧存在一系列问题，信贷结构不合理就是问题之一。在我国经济的发展过程中，房地产行业的筹资方式相对单一，资金来源主要是银行贷款，这也在很大程度上威胁着银行资金的安全。同时，住房公积金比率的提高、住房公积金的缴纳范围都会受到宏观经济因素的制约，对运营方式产生影响。
3 我国房地产经济可持续发展的对策
我国的房地产行业在发展过程中依旧存在各种各样的问题，为了促进我国房地产经济的可持续发展，使其更好地适应现代化经济的发展，就必须采取相关对策，具体如下。
3.1 明确房地产经济管理目标，促进长期发展
在经济发展过程中，地方政府应就房地产行业存在的问题采取相应措施。从市场需求出发，开展各种调研活动，根据计划供应房地产行业的开发用地，以此加强对房地产经济的管理，提升管理措施的科学性。因此，房地产管理部门必须准确了解并掌握社会实际发展方向，并在此基础上准确判斷房地产经济的发展趋势，针对目前房地产经济发展过程中存在的问题采取有效的对策。通过这样的方式，一方面可以明确房地产行业的发展方向，促进房地产经济的健康可持续发展，另一方面还能更好地满足人们的住房需求，实现社会稳定和经济发展。
3.2 制定合理的房地产开发工作计划
为了促进房地产行业的健康发展，有效实现房地产经济可持续发展目标，就必须制定合理的房地产开发工作计划，通过集约式发展推进当地经济水平的提升。在合理利用当地有限资源的基础上，需要优化配置资源，在促进房地产经济可持续发展的同时，做好生态环境保护工作。
3.3 不断完善房地产经济管理制度
在市场经济发展过程中，房地产经济的发展离不开政府的宏观调控，但是政府过多采取干预措施，就会严重限制房地产行业的发展，甚至会给房地产行业的发展带来巨大危害。因此，政府应不断完善房地产行业的法律法规和相关政策，不仅要避免政府对房地产进行过分干预，还要对房地产行业的发展进行有效的宏观调控，防止因政府的不当干预对房地产行业造成负面影响，同时提升房地产行业管理的科学性，促进行业的健康可持续发展。此外，建立健全房地产金融基础体系也是促进房地产经济可持续发展的有效措施，这不仅可以为房地产行业的发展提供资金支持，还能够有效提升资金的使用效率。
3.4 开发利用新兴技术
①开发利用新型材料是有效缓解和解决房地产行业污染问题的重要举措。②新兴技术的开发利用可以有效提升人们的居住水平和生活质量。③在房地产开发过程中，应当注重新兴技术施工，不断提升企业的能力，提高自身的管理水平和技术水平，减少各种风险。
4 结束语
房地产行业在我国经济发展过程中起着非常重要的支撑作用，尽管近些年我国的房地产经济发展较快，但是在发展过程中也存在很多问题，加强房地产管理成为有关人员面临的重要问题。应从我国房地产经济的实际发展情况出发，采取合理措施促进可持续发展目标的实现。
参考文献：
[1]侯云龙.我国房地产经济安全与政府控管研究[J].中国市场，2017（14）：160，162.
[2]严彩红.探讨我国房地产经济的可持续发展[J].现代国企研究，2016（10）：157.
[3]毛建功.如何实现我国房地产经济的可持续发展[J].经济研究导刊，2015（18）：63-64.
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