房地产开发装配式建筑设计要点浅析
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【摘要】本文分析了装配式建筑的特点、优势，并从房地产开发角度，重点阐述了装配式建筑設计管控要点，为更好地实现装配式建筑与成本、生产及施工等方面的协同配合提供借鉴和参考。
【关键词】装配式建筑设计
2016年2月6日，中共中央国务院印发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，明确提出：大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%【1】。同时，各地也相继出台了包括用地支持、财政补贴、专项资金、税费优惠、容积率、评奖、信贷支持等相关激励政策。
1、装配式建筑特点及优势
标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用是装配式建筑的关键特征【2】。在装配式建筑设计的过程中，需要建设、生产及施工等单位的精心配合及协同工作，流程精细化、设计模数化、配合一体化、技术信息化才能精准的控制进度、有效缩短工期【3】;才能充分发挥工厂生产的优势、方便现场施工;同时减少建筑垃圾、降低噪音等环境影响，以达到节能减排与低碳环保的目的。
2、装配式建筑设计要点
传统的建筑设计很多问题会在施工过程中暴露出来，而装配式设计将设计由面向现场施工转变为面向工厂预制和现场装配的新模式，采用产业化的思维，重新建立企业之间的分工与合作，使研发、设计、生产、施工以及装修形成完整的协作机制【3】。
装配式建筑设计包含了五个设计阶段：前期方案策划阶段、方案拆分设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段以及深化设计阶段。这五个设计阶段中，技术策划及方案设计是关键，它决定成本，影响进度，初步设计及施工图设计是品质保障，而构件深化设计则是落脚点。
在房地产开发过程中，装配式建筑设计要点管控主要从总图设计、单体设计、构件设计、节点设计及专业协调几个方面展开：
2.1总图设计
应以安全、经济、合理性为原则，充分考虑装配式建筑施工组织流程，合理布置临时堆场，进行合适的塔吊位置选取及吨位选型，精确控制运输环节，保证施工工序的有序开展及施工现场的高效运转。
2.2单体设计
需从平面设计及立面设计两个方面为标准化、模块生产提供支撑。首先，建筑平面布置应合理，户型组合类型尽可能减少，遵循模数化设计，做到标准化;其次，立面设计需确保拆分后的预制构件及部品标准化、通用化，减少立面复杂造型，降低建造成本及施工难度。
2.3构件设计
需满足标准化、模数化的设计原则，尽可能减少构件类型，对异性、降板等复杂部位的构件优先考虑现浇。构件的尺寸、重量规格需综合考虑项目所在地的生产能力和运输、吊装条件进行确定，且构件的耐久性、耐火性、防水性需满足要求。
2.4节点设计
节点设计是预制构件与现浇结构部分连接做法的关键，预制外墙板接缝的防水、设备管线的开槽、预埋等构造节点，不仅应满足建筑的物理性能，还需满足建筑的耐久性及装饰性要求，合理的节点构造设计不仅是工程安全性、可靠性的有力保证，也是经济型、美观性的重要要求。
2.5专业协调
装配式建筑设计是个系统工程，需充分考虑生产、运输及施工全流程各影响因素。在设计过程中，协调设备专业做好管线预留预埋，协调精装专业做好构件、点位尺寸定位，避免施工阶段的调整与修改，并借助BIM技术，进行可视化、协同设计、管线综合及碰撞分析等，以此提高设计质量和效率，降低设计误差。
3、装配式建筑设计应用实例
长沙某高层装配式住宅项目，整体装配率不低于50%，全装修交付。在充分调研长沙市装配式建筑市场及相关工程项目，并熟悉政府相关政策及行业规范要求后，以“做足水平构件，少用竖向构件，争取加分项”为原则，进行了装配式建筑设计。具体方案为：（1）外墙采用铝模全现浇混凝土墙，现场可快速化建造，保证外墙防水质量;（2）内隔墙采用ALC轻质挑板;（3）楼板、楼梯、阳台均采用预制构件;（4）内隔墙与管线、装修一体化设计;（5）在设计、生产及施工各环节中采用BIM技术，有利于精细化设计、模块化生产及现场精细化管理。
以上方案优势：（1）无竖向预制构件，避免了现场套筒灌浆，保障施工质量;（2）ALC挑板可实现快速化砌筑及薄抹灰，节约了工期;但ALC挑板成本较高，且对施工工艺要求较高，需要加强条板现场施工质量管控，并做好拼缝处节点工艺处理。
装配式建筑容错率低，在项目设计各阶段需积极协调设计、生产与施工，加强各专业间配合，力求在设计阶段解决各类错、漏、碰、缺，实现项目的完美绽放。
结语：
快速发展的建筑行业，装配式建筑必将成为一个新的发展趋势和潮流，而作为房地产开发企业，必须详知装配式与传统现浇建筑之间的差异，牢固树立成本、进度与质量意识，从设计管理者角度，做好装配式建筑项目各阶段的品质管控，从而更好地推动装配式建筑的良性发展。
参考文献：
[1]《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》2016.2
[2]《中央城市工作会议会议纪要》2015.12
[3]赵中宇，郑姣《预制装配式建筑设计要点解析》2015.9
[4]《湖南省绿色装配式建筑评价标准》DBJ43/T332-2018
作者简介：
赵贤玉（1982.7-）男，工程师，本科，主要从事房地产设计管理工作。
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