基于低碳经济背景下的房地产企业经济管理研究

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　　摘    要：现代社会发展过程中对环境资源的严重破坏，导致环境污染问题逐年加剧，在此环境下对于人类的发展极为不利，因此各国都在积极倡导低碳环保，我国也对其做出相应，制定与低碳经济相关的政策，并大力提倡各国行业要进行绿色生产，保护环境。通过近年来国家政府及下属部门的不断推进，中国民众的环保意识在不断的加强，在该种环境下，房地产企业也做出积极回应。本文以低碳经济背景为基础，将深入对房地产企业经济管理进行研究，期望与同行进行深入的探讨。
　　关键词：低碳经济;房地产经济管理;创新;发展
　　1  引言
　　随着我国“可持续发展战略”的提出，各行业及普通公众都开始思考发展低碳经济对实现可持续发展的重要性。国家近年来也在不断地在各方面落实环保工作，减少人们生活与工作中所产生的能源损耗。因此，房地产企业作为国家经济的重要组成部分，必须要在追求经济效益发展过程中，重视生态环境的保护工作。房地产行业相较于其他行业而言，损耗能源量最多，所以必须要对该行业日常生活能源损耗加强重视，采用科学合理的方式减少其日常能源消耗，实现低碳发展。
　　2  提倡房地产行业低碳经济发展的主要方式
　　2.1  制定低碳地产发展政策
　　市场经济体系下的经济环境较为复杂，企业难以凭借自身能力把控市场变动，因此政府部门需要制定相应的扶持计划，让房地产企业能够建立低碳经济发展模式，降低其低碳经济模式发展过程的阻碍。比如，低碳经济发展模式下的法律法规要加快修改完善，降低违法几率。尤其是房地产企业高收益地区在发展低碳经济过程中的犯罪成本较低，进一步增加了违法犯罪几率，导致房地产的价格逐日攀升，政府必须要针对该现象制定相应的政策手段加以规范。
　　2.2  大力倡导绿色与环保
　　为提倡房地产低碳经济发展，首先需创新其施工技术、研发新设备及新材料，从减低高能耗材料的使用开始促进节能环保目标的实现。比如保温隔热材料的运用便是推进房地产行业实现绿色发展的有效案例。同时，要不断地向民众宣传绿色环保意识，让民众养成良好的环保习惯，便于国家更好的发展低碳经济。
　　3  低碳经济对房地产业造成的影响
　　3.1  增加房地产企业生产成本
　　我国在环保技术研发方面较为落后，导致低碳技术水平较低，应用在房地产项目中必然会增加其生产成本，导致成本增加的原因主要是：低碳技术处于发展阶段，房地产企业必须要有足够的资金实力才能在项目中加以应用;低碳技术虽然能够代替传统的高耗能能源，但是技术研发成本过高，运用在房地产项目建设过程中会极大程度的增加其生产成本，部分房地产企业不愿在项目建设过程中全面应用低碳技术，导致低碳技术在我国房地产行业中的发展存在一定难度。
　　3.2  低碳经济会导致房价出现上升趋势
　　房地产行业要发展低碳经济需要在实际施工中应用新技术、新能源，从根本上增加了房地产行业资金成本的支出。一些使用低碳材料房地产项目便开始借助低碳技术的名义开始提升房价。消费者易被市场环境所影响，认为房价上涨的原因是因为其品质的提升，如此认知导致房价不断上涨，普通消费者根本无法负担，丧失了房地产行业发展初衷。
　　3.3  短期内抑制房地产行业经济发展
　　房地产建筑工程中使用煤炭和木材，是增加能源消耗和碳排放量的最重要原因，该种现象导致了生态环境的污染以及能源的大量消耗。房地产行业繁荣发展，与能源消耗存在密切联系，低碳经济的发展背景下的房地产若没有能源支撑，必然会抑制房地产的发展，造成房地产行业经济上的损失。
　　4  低碳经济背景下的房地产经济管理策略
　　4.1  利用法律法規控制地产业碳排放，调整税收政策
　　国家针对房地产低碳经济发展，制定了相关的法律法规对其进行扶持，让其发展愈发规范化，但就目前房地产经济管理而言，依然存在些许问题。比如低碳经济发展过程中，企业并未对其指定有效的低碳经济监管机制，还无法完成解决高耗能与高排放问题，所以国家相应的管理部门还需要针对该种现象不断完善法律体系。房地产企业需积极响应国家号召便要增加低碳经济生产资金，这对于借助银行贷款进行房地产建筑的企业而言增加了其投资的风险。在此种环境下推动房地产低碳经济发展需要给予政策方面的倾斜。首先可降低税收支持房地产企业发展低碳经济，让企业能够长期的发展低碳经济。对于排放量较高的房地产企业需要征收环境污染税，规范其发展路径。
　　4.2  对企业成本进行合理控制，制定长期发展目标
　　低碳技术的应用需让房产企业耗费较高的资金，因此需要对工程质量和成本进行相互协调，比如根据最优化原则选择施工技术与材料，既可以选取耗能低、排放低的施工技术，又能够以施工设计为标准采购材料，选择过程中要做好统计整合工作，避免重复购买等问题增加资金成本。调整房地产企业的内部发展模式及内部结构，在调整过程中要以实现低排放和低耗能为基准，针对性的对房地产行业发展低碳经济制定合理的制度，完成房地产低碳经济下的转型工作。
　　4.3  完善法律制度建设，强化部门监管
　　房地产行业发展与各项该法律法规和政府政策保障有着不可分割的关系，因此，低碳环保经济背景下的房地产经济需要根据相关法律法规和政策不断完善其管理模式，让房地产经济管理能够在发展中不断发挥其能力。首先优化房地产相关法律制度，让低碳与法律相挂钩，规范房地产生产过程中的各个施工环节;其次，建立完善责任追究制度，针对房地产施工超过排放标准的企业进行相关的责任追究，强化部门监管工作。
　　4.4  科学制定低碳发展规划，实施可持续经济管理模式
　　为促进房地产行业经济发展的有效性，需要在实际建设过程中坚持低消耗、低污染发展原则，同时，依照低碳经济进行分析，为企业制定科学合理的长久性发展规划，让企业未来发展都能够以此为基础。企业管理层需对低碳经济背景下抑制房地产发展的原因进行有效分析，制定可持续发展的经济管理模式，以市场房价需求作为转型阶段成本控制工作基础，让转型之后的房地产企业依然能够健康持久的发展。
　　4.5  全面控制经营模式，减轻成本压力
　　在低碳经济背景下的房地产行业想要获得可持续发展，还需在生产技术和建筑材料方面进行创新发展，因为在实施节能减排过程中，需要大量资金来支持生产，如此房地产企业必然要面对经营管理成本上的经济压力，因此，房地产企业必须要制定全面控制经营的模式，提升经营成本在实际施工过程中的使用率。项目投资阶段要优先选择具有节能低碳功能的施工技术和施工材料，并完善施工流程设计，减少施工中的污染浪费问题。其次，因为节能环保材料成本较高，所以需要对材料进行全面管理，杜绝浪费材料现象的发生，同时要对可回收利用的材料做好管理工作。
　　5  结语
　　低碳经济的发展是时代发展过程中的必然趋势，是人类可持续发展的基础，更是支持经济发展的必然条件，对于房地产企业而言更是如此。房地产企业需要不断根据国家政策来制定相应的经济管理计划，降低生产中的能源消耗及环境污染。
　　参考文献：
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　　[2] 杨娇.我国房地产经济管理中的问题及对策[J].中外企业家，2018（15）.
　　[3] 王星星.低碳经济下的房地产经济[J].科技视界，2016（23）：246.
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