只信眼见为实

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　　主持人
　　财务自由是个相对而言的经济状态。每个人、每个家庭在不同的人生阶段，会有不同的评定标准和追求。结果各有不同，过程更具思考价值。在奔向财务自由的路上，得与失的感受值得关注。
　　何先生 45岁 商人
　　【诉说】去年秋天，我带着妻子和儿子去香港转转，拜访了几位多年不见的亲戚，跟其中一位我应该叫老叔的人中午一起喝茶，足足聊了3个多小时。这位老叔给我上了一堂生动的如何尽快实现财务自由的课，这是在任何课堂都学不到的，饱含着人生的经验和智慧。
　　老叔已经70多歲了，来香港也有40多年了。早年在揭阳榕城就读华侨中学和揭阳一中，后在家乡种田，上世纪70年代移民到香港。刚来时积极学习，考了一个牙医牌照，为社区百姓洗牙补牙。几年后老婶也过来了，夫妻二人开了一个牙科诊所，几十年如一日，直到65岁退休。
　　尽管从小吃苦，文化程度也不高，但老叔人很聪明，悟性高。他的家族解放前在汕头是做洋行生意的，有搞金融和做生意的基因。不像有些人做了大事业，成了大老板，他为人低调，属闷声发大财那种。
　　开始创业时，他也想多开几间诊所，把生意做大，但盘算一番，觉得自己管不过来，反而成本增加，不一定能赢利，于是开始考虑其他投资路径。他学习的方式就是在诊所没有客人时坚持阅读《经济日报》，他对炒股没有兴趣，但在老婶来到香港后因为居住需要，买了一套房子，两三年工夫就升值40%，倒逼着他开始研究香港房地产市场，特别是住宅市场。宏观形势：包括与利率关系，与美元走势关系；微观形势：包括市民需求、不同阶层的细分市场、偏好、政府的房屋政策，以及不同地区地理位置对房屋的影响等。
　　第一套房子尝到了甜头，诊所有了稳定的现金流，除了养家糊口，老叔一有余钱就积蓄，一有首期就再买一套。老叔告诉我，最多时他同时供14套房子，除了自己住的，其他全部出租。香港的出租市场相当活跃、透明，需求也相当稳定。所以在50岁那年，老叔实现了财务自由。
　　现在他有两部奔驰车，每年约有四五次的海外旅游，很多国家都去过多次了。他教育两个女儿及女婿，跟他一样一有钱就想办法买房。大女儿今年40多岁，有两个孩子，经过十几年积累，也有6套房，完全实现财务自由。
　　小女儿今年才30出头，也和丈夫拥有4套房产，至于每套房子的首期如何来，套路都差不多：在第一套房子赚了钱以后卖掉，做了两套的首期，经过一段时间的升值，就可变成4套首期。反正只要目标明确，总是可以凑出来，刚开始可能觉得压力大，一旦掌握窍门，就会运作自如。
　　老叔的另一位表亲则情况相反。这位表亲在美国留过学，总受西方影响，看淡中国经济，并根据美国的经济来判断香港房屋市场，结果总踩错节奏。过去20多年，香港市场的调整总是非常短暂，调整的幅度也不大，大部分时间都是一路上升。有时你想高卖低买，但房屋买卖和成交有一个周期，不像股票流动性那么强，有时你想换楼，但很快机会便过去了，一旦机会失去，就再也找不回来了。
　　老叔最后告诉我，随着美国快要加息，香港经济不会好到那里去，房产市场已经开始出现调整，成交淡静，估计明年香港楼价平均会下调10%左右，后年在调整到位和人们适应利息温和上升后就可以买了。
　　像老叔这样的香港人很多，很让人佩服。他们不叹息、不空谈，不相信云里雾里的承诺，只信眼见为实。适应能力、变通能力、行动能力、探索能力，在品着茶，听着曲，仿佛一成不变的常态下，完成不动声色的跃进，也就是所谓的财务自由吧。
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