天津市五大道旅游区旅游发展调查研究

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　　[摘 要]天津市五大道旅游区成为中国近现代史的历史见证，是我国一笔宝贵的历史文化遗存，具有非常高的旅游价值。文章利用实地调查法与查阅文献法等将五大道旅游区发展的优势、劣势、机遇、挑战进行分析，并且根据调查结果为五大道旅游区以后的发展提出一些建议。
　　[关键词]天津市;五大道旅游区;旅游六要素;SWOT分析
　　1 引言
　　天津五大道风景区位于天津市中心和平区，地理位置优越，景区纵横23条道路，总面积1.28平方千米，各式建筑2000余所，大部分体现了欧洲不同历史时期的建筑风格。五大道景区成为中国近现代史的历史见证，是我国一笔宝贵的历史文化遗存，具有非常高的旅游价值。现在作为天津市旅游局重点打造的5A级旅游景区，其未来必将成为天津旅游的一大特色。
　　文章通过对五大道风景区现有建筑房屋产权、旅游配套设施、旅游六要素（食宿行游购娱）、功能区划旅游业态等情况进行调查研究，找出其发展过程中的优劣势，并对其未来发展做出合理可行的规划。
　　2 文献综述
　　在知网以“天津五大道”为主题搜索相关文献，发现关于天津五大道的研究论文至今总共179篇。从2002年开始论文数目基本呈现逐年增加的趋势，其中2014年的论文数目最多，达到了24篇。这179篇论文就学科分类来说涵盖城乡规划与市政、城乡经济、旅游经济等22个门类，其中城乡规划与市政相关论文占比最多，达到了33.07%，而旅游经济相关论文占5.51%。
　　3 研究方法
　　3.1 文献研究法
　　通过各种线上线下途径搜索关于天津市五大道旅游区的研究资料，尽可能多地收集近五年来五大道旅游区的发展资料，并对这些资料进行阅读、考证和整合，为研究工作提供丰富的资料与理论支撑。
　　3.2 实地调研法
　　实地调查就是通过实地走访，对五大道旅游区旅游六要素展开系统详细地调查，对调查客体进行记录及亲身体验与判断，加深对研究对象的印象，切身感受其现实环境，为研究工作的顺利开展做准备。
　　4 五大道旅游区的SWOT分析
　　4.1 五大道旅游区的优势
　　4.1.1 地理优势
　　五大道位于天津市中心的和平区，教育资源集中，许多学校位于景区内或景区附近，如市卫生局幼儿园、岳阳道小学、耀华中学、天津市第二十中学、天津外国语大学等。周边还有商务办公区以及滨江道商业区。人流量大并且交通方式便捷多样。
　　4.1.2 独特的小洋楼资源
　　享有“万国建筑博览会”之称的五大道异域风情纷呈，拥有不同国家不同风格的建筑2000多幢。从古希腊、罗马风格建筑到古典式、文艺复兴式、哥特式、拜占庭式、巴洛克式、罗曼式、集仿式、洛可可式，再到英式、法式、意式、中式、西班牙式、日式，甚至犹太式和印度式建筑。
　　4.1.3 知名度高
　　2003年，五大道旅游区被评为“津门新十景”之一。2005年，五大道被列为“近代中国看天津”重要旅游板块。2010年，五大道被评为“中国历史文化名街”。2013年，五大道近代建筑群被国务院划分为“国家重点文物保护单位”。2014年，“五大道文化旅游区”获得国家旅游局4A级旅游景区称号。2016年，五大道建筑群入选“首批中国20世纪建筑遗产”。
　　4.2 五大道旅游区的劣势
　　4.2.1 旅游区内天津特色小吃店少
　　众所周知，“狗不理”包子、耳朵眼炸糕、煎饼果子都是天津的特色小吃。然而在实地调查过程中只发现一家煎饼果子旗舰店和一家“狗不理”包子店（贵宾楼店），还有疙瘩楼对面摆摊卖煎饼果子的。
　　4.2.2 酒店少
　　在住的方面，除了引入如家快捷酒店（睦南道72号）、莫泰168（南京路59号）、蓝宇宾馆（常德道117号）、天津之家酒店公寓（南京路125号）、格林豪泰（贵州路46号）、锦江之星（常德道121号），将润园改造为和平宾馆（大理道66号）外，总体开发较少。而且这些酒店宾馆大多是二星级以下，难以满足游客需求。
　　4.2.3 导游服务差强人意
　　在五大道调研过程中遇到了不少黑导，他们在五大道各路口拉拢游客，说服游客雇用他们讲解，严重影响了五大道旅游区导游管理的规范化。而且五大道的讲解基本都是在马车上进行的，马车的路线是固定的，游览时长也是固定的，游客只能坐在马车上，隔着一面面围墙听讲解员介绍，并不能亲身感受。
　　4.2.4 房屋产权复杂，缺乏体验游
　　从房屋产权层面来看，基本上分为五类：公产;企业产、代管产;私产、涉外产、港澳台产;军产;宗教产。房屋产权复杂，统一管理困难，众多历史建筑尚未开放，而以简单文字概述为主的历史建筑门牌，不能充分展示历史建筑本身的价值和背后鲜为人知的精彩故事，这使得可游度大打折扣。
　　4.2.5 硬件设施不完善
　　公共卫生间对于一个景区来说可以说是非常重要的。而在调研过程中发现五大道的公共卫生间屈指可数，除了位于民园广场的游客服务中心的公共卫生间外，只有马场道与西康路交叉路口处有一个，睦南公园有一个，南京路有一个。此外，沿街长椅数量也不多，这对于徒步游览五大道的游客来说相当不便。
　　4.2.6 功能区划不合理
　　1999—2008年市委市政府对五大道地區进行了综合改造。面对后期形象，市委市政府以及风貌局对五大道进行了重新的整合和规划。对五大道的规划分为住宅区、办公区、游览区，在业态上分为餐饮业、文化娱乐业、行政办公。但事实上，这些区划并不是严格分开的。办公区与游览区相穿插，而这两个区又掺杂在住宅区中。相比之下，与五大道同为历史街区的福建三坊七巷则好很多。三坊七巷南后街的文化艺术业态分布在南边，而餐饮业比较集中地分布在两条东西走向的道路两旁。 　　4.2.7 购物点少
　　作为旅游六要素之一的“购”是旅游活动中必不可少的一大环节。而在五大道，民园广场有一个保税商品展示中心，五大道游客服务中心开办了售卖五大道旅游纪念品的五大道文博文创。除了这两个集中的购物点之外，五大道其他地方的购物点寥寥无几。
　　4.2.8 周边滨江道和小白楼产生的虹吸效应
　　五大道的人流量有一半来自周围的商业商务街区，虽然引来了很多人， 但是同时有些在商业街区方面就被覆盖了，如就餐饮方面而言，五大道的价格较高而且种类单一。反观滨江道饮食种类繁多而且价格比较适合大众，其中网红餐饮很多非常吸引人，而且与五大道的距离非常近，交通方便，骑自行车大约15分钟就到了。因此，很多游客自然就会选择去滨江道就餐，导致了五大道成了一个一次性游览地。
　　4.3 五大道旅游区的机遇
　　（1）天津市一直以来积极提倡推动服务业的快速发展。
　　（2）十三届全国人大一次会议召开第四次全体会议上公布的国务院机构改革方案中，将文化部、国家旅游局的职责整合。这意味着文化与旅游正成为同一个产业。五大道旅游区作为历史文化街区以及国家4A级景区，有非常可观的发展前景。
　　（3）目前餐饮业处于加速发展过程中。
　　4.4 五大道旅游区面临的挑战
　　住宅腾迁与发展深度游的矛盾，散客参与性需求同团队观光性需求的矛盾，这些都给五大道旅游区的发展带来了挑战。
　　4.5 发展策略
　　4.5.1 拓宽营销渠道
　　依托京津冀一体化战略政策，开展摄影、文化体验、科考等专项旅游项目开拓市场，吸引周边游客。
　　4.5.2 树立品牌效应，利用网络形成“网红产品”吸引大众
　　依靠网络应用软件宣传，如外国语大学曾经是金粉世家的拍摄地，景区管理者可以邀请演员为此地代言，吸引影迷来此地游览。韩国蓝色生死恋的拍摄地就成为了中国游客去韩国的必行游览地。
　　4.5.3 深度游
　　顺应旅游业发展的趋势，由观光游向休闲游、体验游转型升级。就旅游路线来说，可以推送小精品博物馆游，老建筑实景游历路线，追寻历史遗迹的名人逸事游，追寻电影摄影场地的追剧游。
　　4.5.4 规划功能区域
　　进行功能区域规划，以点连线，以线带面的方式引入沿线的餐饮、购物，形成休闲度假为主的有吃有玩的小吃集中地。
　　4.5.5 增加特色小吃
　　导入多种天津地方特色，如麻花、银丝卷、煎饼果子、“狗不理”包子等，创造地方餐饮文化体验，加深旅游体验。
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