低碳模式下我国房地产经济管理创新探索
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作者:肖鲁赛汐
[摘 要]人们的环保意识越来越高，低碳模式在我国得到了快速发展，人们已经对低碳模式对生活和工作的重要性有了更为深刻的认识。在低碳模式下，我国房地产行业面临一定挑战，要对现有的房地产经济管理进行创新，进而为我国房地产行业找到更为健康的发展途径。
[关键词]低碳模式;房地产;经济管理
1 引言
我国在近些年的发展一直是在可持续发展理念指导下进行的，希望通过低碳模式减少资源浪费，让环境和经济能够实现协同发展。通过低碳模式能够让我们的生活质量有所提高，对自然环境进行保护，实现经济结构优化，还能够对能源进行综合利用，提高能源使用率。在新能源发展中，低碳模式同样也扮演着重要角色。所以在低碳模式下，要让我国房地产经济管理不断创新，加快我国房地产行业发展，进而为我国经济建设做出更多贡献。[1]
2 低碳模式内涵
低碳模式是通过研发新能源、创新管理体制、应用新技术，减少石油、煤炭等能源损耗，避免出现温室效应，实现生态经济和环境保护的全新发展趋势。现阶段低碳模式主要特征包括实现生态环境保护，让我国社会能够符合低能耗建设标准，并以此为基础，对现有的经济结构进行优化和改革，进一步提升能源使用率，让我国工业化水平得到进一步提高。此外，要对错误的污染观念进行更新，使粗放型经济逐步转为集约型经济，并通过科学的方式让低碳模式经济发展思路在我国经济建设中发挥重要作用，使社会发展能够与自然环境和谐共生。
3 低碳模式对我国房地产模式的重要影响
在我国经济建设中，房地产行业所做的贡献无可比拟，而且和房地产有关的产业多达数十种，因此如果房地产选择了低碳模式，那么与之相关的数十种产业，包括制作原料等也要选择低碳模式，只有这样才能让房地产发展满足实际需求。在过去，房地产行业为了实现可持续发展，大多将利益放在首位，并将经济效益作为发展最终目标，正因为如此，最终付出沉重代价，导致环境受到破坏。在低碳模式下，通过少量资源投入能够为房地产行业带来巨大收获，并且使环境得到保护，这样也为房地产行业的发展找到了一条新道路。
4 低碳模式带来的挑战
（1）低碳模式导致房价的提高。为了实现低碳模式下的房地产快速发展，就要通过创新技术实现绿色、环保建筑，真正实现低能减排、废物回收。但是其中研发成本必然有所提高，而且太阳能发电、风能发电等新型能源会让建筑成本较之前有很大提高，这些上涨的成本会转移到消费者身上。因此，在短时间内低碳模式下的房地产行业价格必然会持续增长。
（2）低碳模式影响房地产企业发展格局。现如今低碳技术获得了良好发展空间，在今后一段时间，虽然低碳模式下的房地产建筑成本有所提高，并且将这些提高的成本转移给消费者，但是消费者使用成本会有所降低，从长远来看，并不会破坏消费者自身利益。但为了让使用成本得到进一步降低，提高对消费者的吸引力，让房地产行业能够研发新技术，提高施工效率，就需要在建设中投入更多的人力、物力成本。但对于一些中小房地产企业来说，并不具备雄厚的资金实力，因此在投入上稍显不足，难以满足国家绿色环保的发展理念。
（3）低碳模式会对房地产业短期发展产生抑制。房地产行业会消耗大量能源，而且其他资源消耗也比较高，在房屋建设中，碳排放量往往超过国家规定标准。在目前低碳模式下，如果难以确保能源供应充足，就会在某种程度上抑制行业发展，影响到房地产行业的开发与建设。
（4）炒作低碳模式概念影响行业发展。在低碳模式下所发展的房地产行业，不可避免地会在能源材料、建筑施工等方面开展宣传和舆论，借用低碳概念来为自身开发的房地产项目扩大影响力，并且使建筑保值、增值。但是在这其中很多房屋建筑质量难以得到保障，并不满足低碳环保的发展理念，而且参差不齐，仅仅是炒作概念，但是在本质上并没有降低碳排放。长此以往，人们就会认为这种个别的负面现象是房地产行业的整体现象，将会对房地产行业带来严重负面影响。
5 低碳模式环境下房地产模式管理创新举措
5.1 完善法律法规
我国目前房地产行业发展空间十分广阔，而且与之相关的法律法规也在逐步完善，能够满足房地产行业实际发展需求，特别是在节能环保建筑领域，我国已经陆续出台相关指导建议。但是这些指导建议属于行政规章范畴，并没有形成法律法规，如果从这一方面进行管理，那么会导致在管理房地产行业碳排放时缺少执法标准，而且对其进行处罚时没有法律依据，难以对某些严重违反规定的开发商进行严肃处理。因此为了能够对我国房地产行业低碳模式下的发展进行有效约束，就要建立相应的法律法规，并且将其纳入立法计划，满足新形势下房地产行业的发展需求，还能够对一些不良商家起到警示作用。
5.2 房地产业发展目标要明确
房地产行业需要对房地产现有的发展理念以及生产经营模式进行创新，要满足低能耗、低排放的国家要求，而且要在国家的帮助下，实现房地产行业的结构升级，对现有经济结构进行分析。在低碳模式下，为房地产发展中遇到的阻碍提供解决对策，并制定相关福利政策，对房地产行业进行指导，让房地产行业能够实现稳定发展，避免房地产行业受到低碳模式下发展中过多的负面影响。
5.3 完善低碳大环境下房地产模式管理体制机制
房地产行业在过去发展模式中存在很多弊端，虽然现在大力倡导低碳模式，但也会对房地产开发产生一定影响。随着发现的问题逐步增多，现在的市场环境趋于复杂，如果房地产行业依然不求创新，采用传统的方式进行管理，那么不但无法满足市场实际发展需求，而且还会给房地产行业带来倒退。所以要与时俱进，紧握时代发展脉搏，对现有的管理办法进行创新，根据自身特点制定规章制度，为房地产行业经济发展提供科学依据，通过不断引导让房地产行业在低碳模式下建立完善的经济管理体系，确保能够稳定健康的发展。相关政府部门有对房地产行业的发展提供政策引导，对房地产项目给予政策扶持，禁止不符合低碳模式的建筑项目施工，而且要依法取缔那些不符合低碳模式标准的项目，情节严重者可以对其进行处罚。
5.4 建立健全低碳背景下地产财税政策
在現有的低碳模式环境下，为了让房地产行业能够稳定发展，需要提高资金投入，但是这也会带来一定投资风险，因此国家要出台相关政策和法律法规，为低碳模式下我国房地产经济发展提供帮助，并且可以通过减少税收以及征收污染税等让行业实现转型升级。
5.5 积极引导国有大型房地产企业成为低碳模式表率
对国有企业要以可持续发展为标准，确保房地产企业在追求经济利益的准则下，对低碳模式项目实现更多的开发与投入，进而为其他企业起到表率作用，使国有房地产企业能够为整个行业的发展进行引导。
6 结论
综上所述，随着能源的过度开发和利用，在不久的将来，能源会出现严重短缺，因此房地产行业必将向低碳模式转变，紧跟时代发展潮流，通过技术创新和管理创新减少环境污染，使环境效益能够和经济效益共存，让房地产行业具备绿色环保生产意识，实现房地产行业经济转型，提升民众生活质量，为我国经济做出更多贡献。
参考文献：
[1]庞云东.分析低碳经济对我国房地产经济的影响[J].科技展望，2018，25（35）：207-208.
[作者简介]肖鲁赛汐，男，汉族，江西赣州人，本科学历，湖南农业大学经济学院CFA，研究方向：房地产金融。
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