简论住宅工程造价指标及指数

来源:用户上传      作者: 万金柱

　　【摘要】近年来随着我国社会主义市场经济体制的不断完善发展，房地产业蓬勃突起，作为与每个国民息息相关的住宅工程建设，就更加引起人们的关注。本文主要对住宅工程造价指标及指数的分类和计算方法进行详细阐述，并就造价指标及指数的用途进行论述。
　　【关键词】住宅，工程造价指标，造价指数
　　改革开放30年来，我国住房制度已经发生了彻底而深远的变革，由过去国家配给到现在商品房买卖，同时随着人民生活水平和质量的日渐提高，对住所要求也不断高涨，在房价日益攀升的今天，住宅房屋造价指标及指数再次被人们所重视。本文旨在对住宅工程造价指标及指数的分类和各自公式计算法加以论述，并分别探讨其用途。
　　一、住宅工程造价指标及指数的分类
　　1、住宅工程造价指标的概念及分类。住宅工程造价指标，主要是反映每平方米建筑面积造价，包括总造价指标，费用构成指标。是对建筑、安装工程各部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。简单地说，工程造价指标是利用统计学原理计算出来的。主要是为了评价和掌握统计时间段内相应项目造价活动的规律。常见的指标有：平米含量、立方米含量、单位造价等。
　　2、住宅工程造价指数的概念及分类。住宅工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，是调整工程造价价差的依据。按照指数用途分为单项价格指数和综合价格指数，其中单项价格指数是分别反映各类工程的人工、材料、施工机械及主要设备报告期对初始时期价格变化程度的指标，如人力资源指数和主要建筑材料指数等。综合价格指数是综合反映各类项目或单项工程人工费、材料费、施工机械费和设备费等报告期价格对初始时期价格变化而影响工程造价程度的指标，比如建筑安装工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数等。除此之外，还有按照造价资料期限长短分为时点造价指数、月指数、季指数和年指数，分别对应各自时间点价格对比计算的相对数。按照不同基数分为定基指数：各时期价格与某固定时期的价格对比后编制的指数；环比基数：各时期价格都比前一时期价格为基础计算的造价指数。
　　二、住宅工程造价指数的计算公式、方法
　　1、住宅工程造价指数的计算公式：工程造价指数的公式较为繁琐，包括好多项目的指数，比如人工费指数、单项材料价格指数等。工程造价指数=人工费指数*基期人工费占建安工程造价比例+∑(单项材料价格指数*基期该单项材料费占建安工程造价比例)十∑(单项施工机械台班指数*基期该单项机械费占建安工程造价比例)十其他直接费、间接费综合指数*基期其他直接费、间接费占建安工程造价比例。
　　2、住宅工程造价指数的统计方法。工程造价指数一般应按各主要构成要素(建安工程造价、设备工器具购置费、工程建设其他费用等)分别编制价格指数，然后经汇总得到工程造价指数。造价指数是衡量一项住宅工程方案的成本预算是否合理的重要尺度，它不仅对于调控工程造价成本有直接影响，而且对造价指数产生预期有效地效果有着间接作用。
　　三、住宅工程造价指标的用途
　　1、工程造价指标是整个项目决策的工具。在整个项目决策阶段，工程造价指标对于核算整个房屋成本具有直接作用。工程造价指标包括人工、材料、机械和建筑安装等多项费用，在工程建设前，对建筑工程的各部分指标展开分部成本核算，是工程造价的基础。
　　2、工程造价指标是筹集各项建设资金的依据。当建设资金来源于金融机构的贷款时，金融机构在对项目的偿贷能力进行评估的基础上，也需要依据工程造价指标来确定给予投资者的贷款数额。在此过程中，造价指标就要发挥全面的工程监督预算的作用，对各方面各环节的用料进行严格把关，做到滴水不漏，把房屋工程的各部分造价成本都落实到位。
　　3、工程造价指标是合理利益分配和调节产业结构的重要手段。通过对各专业人口费、材料费和企业管理费用等基本指标的评估，造价指标能分析和探究出每一项指标具有的优缺点，从而进行合理的分配各项指标的收益，促进产业结构的优化升级。住宅工程定额的编制和管理中，应当及时收集工程造价指标资料，使定额所反映的价格水平贴近于建筑市场的实际情况。
　　四、住宅工程造价指数的用途
　　1、工程造价指数能够合理控制建设成本。房地产企业的实际成本开支决定企业的盈利水平。成本越高，盈利越低，成本高于价格，就会危及企业在房地产市场的生存。造价指数通过评价价格变化对工期影响的程度，从而起到控制成本的预测作用。
　　2、工程造价指数是评价建筑安装管理水平和房地产企业经营成果的重要依据。造价指数会对安装过程中每一环节管理进行鉴定，主要审查是否有导致造价价差过大的因素，及时排除；防范安装管理方面问题的纰漏，确保工程进度按序推进、分工明确地完成；对于造价指数中出现的与实际成本偏差较大的预算项目，一定要查清建材本身是否存在安装质量问题，在检验工程质量安装过程中是否有多余的成本投入，在施工人员方面有没有存在技术不达标、不成熟而引起的预算与实际成本相差较大的问题，同时施工员更要做到有遗漏从源头控制、精细化管理、高标准、高指标、高要求、高安全系数地完成施工任务。
　　结语：
　　工程造价指标及指数在整个住宅工程建设中都扮演着举足轻重的角色。住宅造价指标及指数贯穿于整个房屋建造工程的始终，因为在工程设计方案、项目预算、施工建设和竣工验证等各阶段、各环节都离不开造价指标及指数的评估。要保质保量、高效率、低投入地完成建筑任务，就要时刻把握好造价指标及指数的应用方法和用途，创造更大的经济效益和社会效益。
　　参考文献：
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　　[3]王军,金浩，罗威-石启印价值工程在工程造价方案评标中的应用[J].四川建筑科学研究.2011年01期.
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