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建筑物外墙面渗水质量通病原因与防治措施

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  【摘 要】近些年来,当风雨时间较长时,许多建筑物的外墙,特别是多层或高层建筑的东、北立面,渗水现象较为严重,致使建筑物的内、外墙皮剥落,不仅降低了建筑的使用功能,甚至影响建筑物的安全。经调查统计,建筑物的外墙渗水率已高于屋面,应当引起设计、施工、建设等单位的高度重视。众多工程实践证明,产生外墙体渗漏有设计、材料使用方面的原因,但更多的是由施工因素所造成的。
  【关键词】外墙;渗水;原因;防治措施
  一、外墙面渗水主要原因分析
  1.砖混结构外墙渗水原因
  (1)砌体施工不规范
  砌体施工最基本的要求是“横平竖直、砂浆饱满、上下错缝、内外搭接”,提倡采用“三一砌筑法”。如果不严格按施工规范进行操作,特别是砌块之间砂浆不饱满,或用干砌块砌筑,造成砂浆与砌块粘结不牢,极易使雨水渗入。
  (2)防水材料质量低劣
  合格的防水材料是保证防水工程质量的物质基础,但众多防水工程出现的质量问题,很多是因为使用了不合格材料而造成的,如质量低劣的防水卷材、防水涂料、嵌缝油膏等防水材料。如有的工程用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆,其粘性虽然比较大,但其和易性差,收缩性大,强度较低,防水性很差。
  (3)施工洞口堵塞不严
  在砌砖体或砌块时,外墙周围需要搭设外脚手架,横向连墙杆必然留下一些脚手架眼;在施工过程中,可能根据运输料物及其他需要,留下一些施工洞口。这些脚手架和施工洞口是后期堵塞的部位,其施工难度虽然不大,但做到堵塞严密确实不易,堵塞不严是外墙渗漏水的主要隐患。
  (4)抹灰层或饰面层施工质量差
  除清水墙之外,外墙面均用抹灰层或饰面层进行处理,其施工质量如何对墙体防渗漏起着重要作用。墙面抹灰基层或饰面层出现空鼓、裂缝或脱落等,分格缝或面砖勾缝不严密等,很容易引起墙体的渗漏。
  (5)其他原因
  除以上所述原因外,引起建筑物外墙面渗漏水的其他原因很多,如屋面女儿墙部位发生漏水,玻璃幕墙、外窗与墙体间的密封不严,窗台的砌垒产生倒坡,变形缝处嵌填不严密,室内卫生间产生渗漏,外墙面遭到破坏等,这些均可引起墙面的渗漏。
  2.框架结构轻质砌块填充外墙渗水原因
  (1)轻质砌块本身原因
  由于轻质砌块的吸水率、干缩变形及温度变形要比混凝土和粘土砖大得多,所以在梁底及柱子周围极易产生裂缝,这是这类建筑物外墙产生渗水的主要原因。
  (2)空心砌块的原因
  采用炉渣等空心砌块,由于竖直方向空心,必须上下错槎搭砌,所以其竖直缝内很难达到砂浆饱满的要求,自然成为渗水的隐患。
  (3)施工方面的原因
  工程实践证明,轻质砌块界面不易粘结砂浆,抹灰层极易产生空鼓、裂缝质量问题,也是造成框架结构外墙产生渗水的重要原因。
  3.现浇混凝土外墙产生渗水的主要原因
  (1)模板螺栓孔处理不当
  在浇筑混凝土外墙时,一般是采用对销螺栓法固定模板,必然在墙上留下一定数量的螺栓孔。如果对这些螺栓孔未作处理或处理不当,则会留下渗水的通道。
  (2)连墙件处理不当
  在外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架拆除时,一般只用过氧乙炔割除外露部分,如果墙内部分与混凝土之间有缝隙,则形成渗水的通道。
  二、防治外墙面渗水的措施
  1.砖混结构外墙面的防治措施
  (1)严格控制砌体施工质量
  坚持“三一”砌砖法或“2381”砌砖法施工。这是经过多年砌筑总结出来的成功经验,是保证砌体质量的技术措施。在砌砖的施工过程中,要把干砖浸水、砂浆强度及砂浆饱满当作重点来抓。在进行质量检查时,一定要查看砌体是否存在透明缝或瞎缝,若有就在装饰抹灰前采用勾缝方法进行修补。
  (2)尽量减少墙中的脚手架眼
  砌筑外墙所用的脚手架,宜优先采用双排脚手架,以减少或避免墙体中的脚手架眼。脚手架眼及其它孔洞的堵塞应仔细施工,认真清理孔洞内的垃圾,在保潮、湿润的情况下,用原设计的砌体材料和掺加膨胀剂的砂浆,切实将孔洞堵填密实。
  (3)严格控制砂浆质量
  砌筑砂浆的质量如何,对砌体的防渗起着重要作用。因此,砌筑砂浆应选用洁净的中砂,严格按设计配合比配制砂浆,严禁用泥砂石粉拌制的砂浆砌墙,有条件的宜采用防水砂浆,以确保砌体强度和提高抗渗性能。
  (4)严格控制墙体细部构造的做法
  严格控制墙体细部构造的做法,对于防治建筑物外墙面渗水具有重要作用。主要有以下几个方面:外窗台的高度,应低于内窗台3~5cm;室内卫生间必须按规定设计高于楼面的混凝土堵水台;屋面女儿墙的细部处理、幕墙的细部处理、各类窗的细部处理等应符合防水的处理。
  (5)做好基层抹灰和分格缝
  进行外墙基层抹灰施工时,禁止一次抹灰厚度大于12mm,基层应处理干净,不得有空鼓裂缝。分格缝推荐使用不锈钢或铝合金槽条作为永久分格条,并与底子灰粘结牢固。这样可有效避免墙面分格缝处渗水,并提高外墙整体观感效果;采用木制分格条时,分格条的断面应制成等腰梯形,抹灰后适时取出,缝内宜灌柔性防水材料。
  (6)严格外墙镶贴面砖的勾缝
  当外墙采用镶贴面砖时,应严格控制基层及面砖空鼓,面砖间的缝宽宜为6-8mm,并认真控制勾缝的质量。勾缝宜用1:1的水泥砂浆,一般分三次成活。勾缝时,先用铁扎子将水泥砂浆沿面砖周围嵌塞密实,首次采用中Φ6mm型勾缝匙子将纵、横缝压实,随后再刮一遍砂浆。第二次用中Φ12mm型匙子再压实,之后刮掉表面的浮灰。第三次采用Φ10mm型匙子压实找平。揉缝压光是控制面砖灰缝不空鼓、不裂缝和不渗水的关键工序,并达到水平线与竖直缝深浅一致,所有交接处呈“八”字缝的美观效果。如果在第三次勾缝前,用掺30%水玻璃的水溶液拌合水泥涂抹一遍,然后再进行第三次勾缝,则防水效果会更好。禁止用泥浆满刮浆后用圆钢撸缝的操作方法。
  2.框架轻质砌块填充外墙防渗的措施   框架轻质砌块填充外墙面防治渗水的措施,除按上述相关措施进行外,还应采取以下几条防治措施:
  (1)选择适宜的外墙材料
  在框架轻质砌块的设计时,外围护墙宜优先考虑采用现浇轻质陶粒混凝土,粘土空心砖或其他吸水率低的硅酸盐砌块。高层建筑宜采用玻璃幕墙或复合铝板,以抵档高压力下的雨水冲击。
  (2)确保砌体砂浆饱满度
  为减少砌块的收缩率,严禁使用龄期不足28d的砌块上墙。因为28d砌块的自然收缩率约为0.35%,砌块上墙遭水浸湿再干透的收缩率为0.25%。砌块砌筑前2h浇水湿润,水浸入砌体内以10~15mm为宜。砌块采用“原浆随砌随收缩”的操作工艺,保证砂浆饱满度达80%以上,尤其注意立缝砂浆的饱满度,为防止立缝砌筑砂浆坠落人块体空心内,应采取防止砂浆掉落的技术措施。
  (3)某些部位设置点焊网
  为控制砌体与梁底及柱子间收缩裂缝的影响,除把梁底砌块斜砌塞灰进行密实外,还应在混凝土与填充墙交接处蒙一层宽度大于300mm的点焊网;对于轻质墙板宜满蒙一层点焊网,可避免出现过大的收缩裂缝。
  (4)掺加适宜的外加剂
  由于加气混凝土砌块、煤渣砖、陶粒空心砖等材料的界面松软或过于粗糙,因此直接进行抹灰不易粘结。解决措施如下:①抹灰前,在基层上涂刷一层“界面处理剂”,可用107胶液(占水质量的15%~30%)向砌体上喷洒2-3遍,待其全部吸入后即可抹灰砌筑;②在砂浆中掺入适量的胶结材料,如内掺107胶(占水泥质量的15%~30%),改善砂浆的粘结性能;③涂刷“防裂剂”或“防渗剂”,即在底灰的表面及时刷一遍专用的“防裂剂”或“防渗剂”,紧接着再抹中层灰,同样在中层抹灰的表面刷一遍专用的“防裂剂”或“防渗剂”,再抹面层灰或镶贴瓷砖等饰面材料。
  3.现浇混凝土外墙面的防渗措施
  现浇混凝土外墙面防治渗水的措施,除按上述相关措施进行外,还应当采取以下几条防治措施:
  (1)在现浇混凝土外墙拆除模板后,应立即将固定模板用的螺栓孔内混凝土凿成毛茬,并用掺加膨胀剂的水泥砂浆将其堵塞严密。
  (2)在外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架拆架后,立即将墙内钢管全部割除,并按施工缝的要求,用膨胀细石混凝土堵塞密实。
  (3)高层建筑的井架口,上人电梯口等施工预留洞口,在封堵时应严格按有关程序和方法施工,不得留下渗水隐患。
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