良乡高教园的“智汇”选择
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作者: 李焱
中国社会科学院研究生院的整建制落户，意味着良乡高教园将中国最知名的“智库”揽入怀中，中国的“K街”或许将由此诞生
自去年10月起，良乡大学城启动“FUNHILL智汇城”品牌战略，提出智库经济的资本化运营模式，中国首个智库产业聚集区落户北京。与此同时，房山大学城的建设也吸引了众多知名房地产企业前来争夺高校园区内待开发的商业、金融、居住等10块具有综合配套服务功能的“热土”，区域当前机遇与未来发展前景获各界一致看好。
中国智库产业相形见绌
智库，Think Tank，也称“思想库”，即智囊机构、智囊团，是指由多学科专家组成的，为决策者在处理社会、经济、科技、军事、外交等各方面问题出谋划策，提供最佳理论、策略、方法、思想等的公共研究机构，按照世界上最著名的智库――兰德公司的创始人弗兰克・科尔博莫的定义，智库就是一个“思想工厂”，一个没有学生的大学，一个有着明确目标和坚定追求，同时无拘无束、异想天开的“头脑风暴”中心，一个敢于超越一切现有智慧、敢于挑战和蔑视现有权威的“战略思想中心”。
作为各国政府的“参谋”智库往往可以直接影响各国政府的决策，甚至许多智库的专家还出任了政府官员，制定国家政策。如前美国国务卿赖斯来自胡佛研究所，基辛格曾在哈佛大学国际事务中心任职等。
在2008年全球智库研究的报告结果中显示，全球现有5465家智库，其中美国占到了1777家，排名第一。而中国大陆的数字是74家，香港和台湾分别是29和37家。在该研究报告的全球智库排名中，仅有2家中国智库进入了前50位，分别是排名第25位的中国社会科学院和排名第34位的上海国际问题研究院。
另据统计。中国现有研究机构2500多家，专职研究人员3.5万人，工作人员27万人。其中，以政策研究为核心，直接或间接为政府服务的“智库型”研究机构达到2000多家。表面上看，中国似乎不缺研究机构和人员，但在全球智库报告中，中国仅有74家智库被认可，与美国1777家的数字相比较，中国智库产业的发展相形见绌。 在美国，如果说纽约“华尔街”是国际金融中心的话，那么华盛顿的“K街”可谓是风云变幻的国际政治中心。K街北连乔治城，东通国会山，乃“游说一条街”，云集了大批智库、游说集团、公关公司、民间组织、国际总部，世界银行、国际货币基金组织也在此落户。
中国能不能打造出自己的“K街”?中国智库产业该如何取得突破和发展?……一系列问题都亟待解答。
民间智库将成发展重心
当前，复杂多变的国际政治经济形势对各国智库的谋划能力提出了新的考验与挑战。中国智库的企业化经营，公司化运作呼之欲出。但是，中国智库产业企业化的道路却是羁绊重重，现有智库单位多是政府所属机构，民间智库比例相对显得很薄弱。美国学者就明确表示：“中国智库缺乏独立性，研究受限过多”。
智库产业企业化对民间智库的依赖比重十分高，因此，民间智库产业的发展将是未来几十年智库经济发展的重心。
正是出于上述考虑，作为北京市重点打造的两大高教园区之一的良乡高教园，把智库产业确立为园区未来发展的主导产业，成功启动“FUNHILL智汇域”品牌战略，此举正是为中国智库产业走向企业化摸索道路，为国内智慧型人才创业搭建舞台。
4月26日，中国社会科学院研究生院在良乡高教园举行了盛大的新校园落成典礼，经过三年的建设，中国社会科学院研究生院良乡新校园正式落成，该院实现了整建制搬迁，正式落户良乡高教园区。
据了解，中国社会科学院研究生院良乡新校园占地610亩，分三期建设，目前一期竣工面积为56500平方米，投资约3亿元，包括教学楼、学生公寓楼、图书馆、行政楼、餐厅、设备中心等已经正式启用，有近3000师生在这里工作和学习。
中国社会科学院研究生院的整建制落户，意味着良乡高教园将中国最知名的“智库”揽人怀中，中国的“K街”或许将由此诞生。
众所周知，大学是盛产人才资源与智慧资源的沃土，人才与智慧是推动经济发展与社会进步的关键性力量。当前，良乡高教园区具备了独一无二的人才资源，园区囊括了中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等全国一线高等学府，形成了高精尖人才发展的土壤，成为高端知识资本输出的重要力量。
FUNHlLL智汇城为高校人才与产业发展之间，为区域经济与高等教育之间架起了桥梁，为优质资源实现良性互动搭建了平台。
良乡大学城将依托国内一线高等学府云集的资源优势，将FUNHILL智汇城打造成为首都智慧型人才集聚高地，中国科技文化产业核心区之一，中国“知本家”的创业舞台。
同时，FUNHILL智汇城将开启中国智库产业企业化的先河，园区提出以打造中国首个合伙人制示范区为目标，为参与高新技术研发的企业提供更为广阔的发展空间和利益空间。 据了解，FUNHILL智汇城核心产业的独特之处就在于引入合伙人制，引导中国智库企业走出事业单位束缚，为智库产业参与者提供更多的利益空间。
在现实市场环境中，往往是投资人有钱没处投，而真正具有管理和研发能力的创业人才又缺少资金，合伙人制恰恰能够实现投资者与创业者的最佳结合，确保资本、技术和管理能力的最佳组合，实现效益最大化。
同时，智汇城内智库型创业基地以保税策略支持创业公司发展，入驻创业企业纳税总额不超过营业额的9，5％，这将有效降低企业的经营成本，吸引越来越多的智库型企业。
智汇城以合伙人制为特色，以保税策略支持创业公司发展，将成为中国智库型企业走出事业单位体制，面向市场实现企业化经营的试验基地。
智库经济“给城市一个未来”
FUNHILL智汇城作为高端知识研究人才聚集地，可吸引大批知识精英进入，发展成辐射全国的智慧产业经济新区，涵盖智库、科研、公关、社交、金融、会展等众多高收益低功耗的新产业。
据了解，位于良乡高教园区核心位置的中央设施区，资源丰富，潜力巨大，是园区中寸土寸金的地方。未来的中央设施区将成为豪华酒店、顶级购物中心、甲级写字楼，以及酒店式公寓等汇聚的现代化中心，成为吸引众多高端品牌汇聚的商业平台，服务数万高校人才及商务精英。FUNHILL智汇城的配套服务将在房山轻轨沿线形成聚合效应，打造“轨道经济带”，未来良乡大学城将被定位到国际最先进大学城的行列之中，并在不久的将来发展成为良乡新城、城南地区，乃至首都的城市亮点。
事实上，正因为看到了无限商机，万科地产、今典集团、远洋地产、中房地产、百达行等多家与房地产业相
关的企业已经闻讯而来。
去年末，首开集团通过挂牌方式以总价14.7亿元获得房山良乡高教园区(FUNHILL智汇城)中央设施区西区北侧住宅混合公建项目国有建设用地使用权，成功抢滩良乡高教园区。
首开集团是国有大型房地产开发企业，年开复工能力超过500万平方米，员工总数近万人，其房地产开发主业综合实力在全国名列前茅，可与万科、保利等一线开发商媲美。旗下拥有京内外一大批精品房地产项目、两家上市公司、包括海内外在内的十几家三星级以上的中高档酒店以及办公楼。
业内人士分析，作为实力地产公司，首开集团此番在房山高调拿地，一是看中房山越来越凸显的区位优势和发展潜力，二是看中良乡高教园区引入“FUNHILL智汇城”的概念后彰显出的产业价值和持续走高的影响力。FUNTIILL智汇城的建设不仅推动了中国智库产业的发展，更促使周边商业发展日趋繁荣，周边地块和楼盘也随之迅速增值。
目前，随着园区内各项基础设施的建设完善和社会影响力的持续提升，FUNHILL智汇城的土地出让工作已进入到了实质性阶段，土地出让地块均位于中央设施区，中央设施区是商务办公、交通、金融、娱乐、居住等综合配套服务区，占地1635亩，首开集团拿得的土地即是在此区域内。
园区中央设施区经营性用地共计10个地块，首开集团竞得的为2号地，1号地公租房项目已经开工建设，其它3--10号地将于近期陆续挂牌上市。土地出让工作的顺利进行，加快了FUNHILL智汇城的建设，公建项目和商业、住宅项目的接连上马，也说明了FUNHILL智汇城的未来不止是一个智库产业基地，更是一个宜居的商业之城，财富之城。
记者了解到，截至目前，良乡高教园区市政基础设施建设已投资5.6亿元，完成20.5公里、面积达80万平方米的阳光大街等“五横六纵”道路网络建设，给水、中水、污水、雨水、供电、燃气、通讯、宽带等大市政配套设施已趋完善，保证了高校投资建设、教育教学等工作的正常开展。
园区管委会与区内各部门在公共安全、食品卫生，社会治安、黑车整治、交通疏导、环境整治、公共交通、文化场所等方面为人驻院校提供全面的服务并加大管理力度。大规模、长效性的整治使校园内外社会治安状况良好，交通秩序井然、道路畅通，为师生创造了稳定的社会环境。
目前，良乡高教园区的市政配套已基本完备，高校建设已成规模，经营性用地上市全面启动，北京中医药大学、橙天嘉禾影城、教师公租房等重大项目相继落地，“智汇城”品牌成功唱响，“智汇城”将发展成为真正以首都智慧型人才集聚和中国智库产业创新发展为重点的产业功能区，成为房山区科技创新的“航母”。
在良乡大学城，中国智库发展的新希望正在逐渐酝酿，在新型资源整合模式的指导下，FUNHILL智汇城也正在为国产智库开辟一条崭新的路。
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