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工程造价指标的编制和应用

  摘要:造价工作人员在收集使用造价管理部门发布的工程造价指标的同时,也应对自身积累的项目做好造价指标的分析与建立工作,本文研究了工程造价指标的编制方法、内容和注意问题,并对造价指标的应用也进行了讨论
  关键词:工程造价指标 编制应用
  中图分类号:TU723 文献标识码: A
  
  一、概述
  随着工程造价管理制度的不断地完善,各地省市造价管理部门都开展了工程造价指数与指标体系的编制和定期发布工作,这为我们造价工作人员查阅工程造价指标,了解、学习工程造价构成提供了极大的方便,也为我们编制投资估算,做好投资决策等造价咨询工作提供了很好的参考依据。但毕竟如今的建设项目形式各样、种类繁多,并且工程造价会因项目的建设要求、建设标准、建造时间、建设地点、市场价格、规范标准的影响而发生变化,有的时候能收集到的造价指标并不能满足我们的需求,因此作为专业的造价咨询部门,如何利用自身优势收集、整理企业自身积累的大量工程预算、结算造价资料,然后运用专业经验进行归纳、分析,形成一套适合企业自身应用需求的工程造价指标体系是非常有用也是非常必要的。
  
  二、工程造价指标的编制
  2.1工程造价指标编制工具
  2.1.1使用已有的工程造价应用软件,如广联达的《造价指标管理软件GIX4.0》软件,它是专业用于指标数据分析、指标数据管理及指标估算审核等应用的数据管理软件,它提供各种工程类别专业的指标分析体系,满足在不同阶段的指标应用。它还可以对原指标进行价格调整而生成新的指标,并且支持广联达软件算量数据、计价数据、Excel表数据的导入。这类造价指标应用软件的开发,有效地提高了管理效率和标准化程度,大大降低了工程造价指标的编制和测算的工作强度。
  2.1.2人工收集整理资料、根据自身需求编制指标科目,再利用Excel强大的数据处理功能分析数据并计算各类指标。这个方法虽然相对繁琐,速度较慢,但由于使用成本低,数据清晰、并可根据需要增加或减少分析项目,应用也比较方便,因而经常被人们采用。
  2.2 工程造价指标编制的主要内容
  2.2.1工程概况
  工程概况是对施工程项目的基本情况的描述,他是指标归类分析的基础,也是使用者用以分析比较项目的依据,其主要内容包括:工程类型、工程地点、工程总造价、施工条件、开竣工日期、建筑面积、建筑层数、结构形式等。
  2.2.2 工程特征
  工程特征是对项目本身特征的描述,通过描述可明确项目所采用的建设水平和材料标准,主要包括装饰特征和安装特征,装饰特征一般包括楼地面、墙柱面、天棚面的装修标准,门窗用材标准的描述等,安装特征主要系统设置、管材材质及设备配置等的描述。
  2.2.3 工程造价指标
  主要是反映每平方米建筑面积造价,包括总造价指标,费用构成指标。是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析,同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。
   2.2.4 主要消耗量指标
  主要反应项目造价占比较大的人工和主要材料的每平米消耗量,材料主要包括钢筋、模板、砌体、商品砼、商品砂浆等。
   2.2.5 工程量指标
  主要是对构成工程实体主要构件或要素数量的统计分析,一般按分部或专业进行归类,对主要工作内容分析每建筑平方米的工程量指标,如每建筑平方管桩用量、每建筑平方铝合金窗用量等。
  
  三、编制工程造价指标应注意的问题
  3.1 重视项目特征的描述
  每一个工程建设项目都有它具体的功能要求和建设规模,建筑产品的单一性决定了任何两个的建设项目都不可能是完全相同。所以,任何一个工程造价指标的建立和使用都需要充分考虑、了解特定项目的市场、技术、环境等多种因素的综合影响。这就要求我们在建立指标时,必须对建设项目的主要特征进行详尽、细致的描述,这样我们在引用时造价指标时才能有充足的信息对项目进行分析对比,再经过调整换算从而才能得到目标项目的各类造价指标。
  3.2 重视数量指标的编制
  在指标体系中造价指标在表现形式上比较直观,容易被人们使用,而数量指标则往往被忽略,然而由于造价指标都是项目在特定时期的项目价格,和建造时期的物价水平有直接关系,如果相隔时间较长或物价波动较大就不适合直接引用。而数量(指工程量和消耗量指标)指标相对来说要好很多,一般项目的设计都是基于国家规范要求的基础上完成的,这样得到的项目数量指标就不会有很大的随意性,因而在引用时往往比价格指标具有更强的适用性。
  
  四、工程造价指标的应用
  4.1为投资估算提供依据
  4.1.1在项目前期策划、投资决策阶段所进行的投资估算是投资决策和制定项目融资方案的重要依据,是进行项目经济评价的基础,也是编制初步设计概算的依据,投资估算的准确性关系到整个投资决策的正确性、投资计划的针对性和投资管理工作目标的合理性。而工程造价指标就为相同或类似的工程项目提供了确定工程建设本身所需费用的参考数据,为快速、准确、完整估算和预测建设项目投资提供了可靠的依据。
  4.1.2在编制估算时一般采用类比的方法,在对比项目建设规模大小、建设标准高低、建设的地点不同、建设时间差异的前提下选择类似的经典工程造价指标加以分解,换算和合并,并且根据当前的设备与材料价格的情况,最终计算出工程的建设安装工程费用,然后可以进一步确定建设项目的投资估算额和控制目标。
  4.2 给工程的设计方案提供造价指标
  4.2.1建设项目经过决策以后,工程设计阶段对工程造价的影响程度根据统计数据为70%以上,而合理的造价指标能够帮助设计人员快捷的估算每种设计方案所对应的工程造价,并对不同的方案进行对比,从而选择技术上可行、经济上合理的方案,使设计体现和技术经济相结合,并尽量做到在满足功能要求的前提下降低成本。
  4.2.2应用建设工程造价指标进行限额设计,也是在设计阶段重要的投资控制方法。限额设计是按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计,各专业在保证使用功能的前提下,根据限定的额度进行方案筛选和设计,并且严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更,以保证总投资不被突破。确定合理的限额设计目标是非常重要的,目标过高难以实现,目标过低会失去限额设计的意义,而我们的工程造价指标为限额设计提供了有效支撑:一是数量指标:即为保证设计成果的经济性而制定的技术上不应突破的限制值,如建筑结构钢筋含量、砼含量等;二是造价指标:即为满足投资或造价的要求限定的成本限制值,如平米造价、单方造价。
  4.3其他用途
  4.3.1通过科学合理的造价指标分析, 可以对项目的所有费用和人工、材料、机械等构成有个清晰的概念,分析和研究异地类似项目的分部分项工程费、措施项目费、管理费、利润、规费、税金等各项费用的造价占比,可以得出各地造价水平差异,进而分析各地定额水平,从而确定异地项目的价格水平和可优惠幅度。
  4.3.2利用项目的人工、材料、机械等主要工程要素消耗量指标和工程量指标,可以用于复核相同或类似项目工程量计算的准确性,再加上造价指标则可以分析招标控制价或工程标底的合理性。
  
  五、结束语
  总之,对已往工程进行造价分析并建立指标体系不仅为投资者项目决策提供基础数据,也为我们造价人员合理确定和有效控制工程造价提供了重要依据。因此,不论是企业或相关专业人士都应在做好各类造价指标数据积累的同时,认真做好自身参与项目的造价指标分析和建立工作,这不仅是对已往工作经验的总结,也为做好今后的造价工作奠定了良好的基础。
  
  
  参考文献:
  [1]注册咨询工程师(投资)资格考试参考教材之四项目决策分析与评价(2012年版) 北京:中国计划出版社,2011.

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