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今晚,所有买房人或彻夜无眠!

作者:未知

  据媒体报道称,刚刚,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。
  中信银行突然强势出手,释放出了极为重要也极为强烈的信号:
  与中信银行一起到来的,还有这样一个大消息:北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%―25%;个别银行甚至最低上浮了30%。
  另外,根据365淘房最新摸底统计,南京20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%,个别上浮25%,二套房利率最高上浮达30%。
  没错,房贷利率又收紧了。首套房贷款利率上浮15%已经成为市场主流,二套房基本全面上浮20%,另有多家银行二套房利率已经上浮至25%,最高上浮30%。
  在摸底中,南京银行某信贷部经理透露,南京银行针对首套房一手房利率上浮15%,二手房上浮25%,二套房部分上浮30%。另外,民生银行首套房合作楼盘利率上浮15%,二手房上浮25%。
  假设一位购房人,贷款100万,用30年的时间进行还贷,每月还款方式为等额本息。按照利率9折来计算,每月需要月供5013.52元,30年总共需要支付利息80.49万元。
  假如按照基准来算,那么利率是4.90%,意味著他每月的月供为5307.27元,30年总共需要支付利息为91.06万元。
  如果首套房在基准利率基础上上浮20%,那么利率是5.88%,按照等额本息的方式还款,每个月要还5918.57元,30年总共需要支付利息为113.07万元,相比9折情况下增加了近33万元,相比基准利率情况下增加了约22万元
  于是最后你会发现,不管房价降没降,反正买房花的钱是越来越多了!
  毫无疑问,这是中国金融去杠杆的又一标志,而这对楼市来说,这无异于掐住七寸的一招。
  君不见,银监会已经三申五令:严防各路资金违规进入房地产市场,逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。
  不要以为这是纸上谈兵,这次国家可是动真格了。
  要知道,中国贷款一半以上是抵押贷款,抵押品里面最重要的是房地产。很多炒房客,就是用第一套房抵押的贷款资金,去购买第二套房;再用第二套房抵押的贷款,再去买第三套房。
  如此循环往复,子子孙孙无穷匮矣,这个杠杆该有多高?
  几百年的全球金融史告诉我们,十次危机九次地产。要去杠杆、稳房价,严格控制住房抵押贷款再次进入房住产市场买房,是一个重要手段。
  无论如何,可以判断的是:中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!一个以奋斗者为本的时代就要来了!
  房子是用来住的,不是用来炒的!2018年,请牢牢记住这句话!
论文来源:《财富商机》 2018年1期
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