深圳出现“购房者负资产”现象

来源:用户上传      作者: 彭　勇　李佳鹏

　　曾经是房价涨幅榜冠军的深圳2008年年初以来一直在领跌全国，开始出现“购房者负资产”现象，一些房主选择了主动断供。
　　与深圳的状况相比，北京、上海等热点城市的楼市状况仍较乐观。一些专家认为，虽然深圳发生的事件仅是个案，但应引起相关金融部门的高度重视。
　　
　　负资产现象增加
　　主动断供者出现
　　来自深圳国土部门的统计显示，2008年前5个月深圳房价分别为15080元/平方米、16314元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米和11014元/平方米。与2007年10月17350元/平方米的历史高位相比，到2008年5月，深圳房价已经下跌了36.5%。
　　什么是负资产？只要房价下跌超过30%，首付为三成的购房者不仅首付化为乌有，手中的房产按照市场现价也无法抵偿银行贷款，就是负资产。深圳市龙岗区布吉街道购房者任小姐告诉记者，她在布吉街道的某楼盘买的一套住房，在半年时间里，由于开发商降价销售，她还没有收楼，所购房产就由当时的133万元变成93万元，缩水40万元，成为负资产。
　　由于房价下调，开发商不断打折促销，深圳市宝安区、龙岗区和南山区的一些楼盘，都有房主出现负资产现象，有的房主选择了主动断供。
　　
　　断供分为三种情况
　　尚未影响全局
　　根据人民银行深圳中心支行发布的消息，2008年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比2007年年末增加了0.81亿元；房贷不良率为0.58%，比2007年年末上升了0.04个百分点。
　　长城证券行业分析师刘昆认为，负资产目前对于自住购房者而言，主要是一种心理概念，影响不大。负资产真正影响的是那些手握多套住房的炒房者，他们不堪利息重负，才有可能断供。
　　针对外界“深圳房贷坏账超千亿元”的说法，深圳银监局回应说，深圳的银行包括房贷在内的全部坏账余额估计也不到1000亿元，而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。
　　记者调查发现，深圳发生的情况并未影响到全国。“深圳断供现象的产生有两方面因素，一方面深圳毗邻香港，当地炒房现象非常普遍；另一方面深圳房价相比去年最高峰时期严重缩水，大量房产变成负资产。而北京、上海的情况要比深圳好很多。”
　　一家国有银行北京某支行的工作人员说，目前他们银行无论是对房地产开发贷款还是个人住房按揭贷款都有着严格的审查程序，对于这两种贷款都采取了非常审慎的态度。前一段时间他们曾针对房地产开发贷款进行过专门检查，检查结果证明房地产贷款客户整体信用度较高，贷款质量较好，客户信用风险处于相对稳定状态。
　　
　　严格遵循房贷政策
　　银行才能防范风险
　　尽管大规模的负资产和涌动的“断供潮”并未出现，但这并不意味着可以高枕无忧。深圳大学国际金融研究所所长国世平说，深圳的银行在住房贷款方面情况不算太坏，这主要是与美国次贷相比，中国的住房贷款主要是给优质客户的，所以还没有出现大问题。但这不等于银行违规放贷没有风险，如果房价继续下调，2008年下半年或2009年将迎来客户违约的高峰。
　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，目前部分人在认识中存在误区，认为房价出现一定程度的下跌必然会引发全局性的金融风险。其实，出现风险的概率并不如想象得那么高，假定房价每平方米下跌30%，但对于不同的购房者影响各不相同，因为大多数的购房者并不是在房价最高点购进的，因此多数购房者并不会出现资不抵债的情况。目前应进一步了解市场上的真实情况，注意区别特定市场与全国市场、个别现象与普遍现象，对于金融管理层而言，应引起重视。
　　有关专家说，在当前楼市持续调整的情况下，银行应当严格遵循国家房贷政策，才能防止风险，保证房贷资金安全。（摘自2008年7月10日《经济参考报》）

转载注明来源:https://www.xzbu.com/3/view-1349579.htm