离婚了,父母出资的房子咋分

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　　夫妻感情走到末路时，人们关心最多的恐怕是离婚时的财产分割问题。随着房价的不断增长，房产的出资情况也日益复杂化――“父母全额出资为子女购房”，“父母出首付，小两口还房贷”，“父母以子女名义买房自住”等等，随之而来的，因权属关系不明而产生的纠纷也日益增多。现实生活中，这些问题该如何解决呢？
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　　情形之一：
　　父母全资购房
　　大伟和小丽2004年6月登记结婚。大伟的父亲老晁是一家私营企业的董事长，2006年他出全款为小两口买下了这套房子。2008年，大伟和小丽因为家庭琐事矛盾渐起。老晁担心，一旦儿子与儿媳分道扬镳，儿媳会分走房产价值的一半，于是一纸诉状将儿子和儿媳推上了被告席，让两人偿还当初买房支付的80万元。老晁称，那80万元是自己借给小两口的，而且还在法庭上出示了大伟给自己打的借条。庭审中，大伟完全承认父亲的诉讼请求，表示会尽力还钱，但是小丽却表示，当时公公是自愿出资给小两口买房的，不是借而是赠与，而且丈夫打借条的事情自己从不知道，坚决不同意还钱。
　　法院经审理认为，老晁和大伟是父子关系，大伟向老晁出具欠条，未经小丽签字确认，此笔款项不能认定为夫妻共同债务，老晁是在儿子结婚后为小两口购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。据此，法院依法驳回了老晁的诉讼请求。
　　法官说法：
　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条对父母出资为子女购房的情况作出了明确规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”该条司法解释既遵循了善良风俗，又保护了出资方的合法权益，为父母出资给子女买房的性质确立了合理的认定规则。
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　　情形之二：
　　父母出首付，小两口还贷款
　　2006年，小米和大刘开始紧锣密鼓地筹备婚礼。两人相中了一处价值120万元的房产，可小米和大刘都刚参加工作不久，根本没有多少积蓄。为此，大刘的父亲为儿子买房出资了30万元。房子装修完毕后，小两口入住，并一起还房贷。结婚3年后，小米和大刘因感情不和诉至法院要求离婚。因房产证上写的是两人的名字。小米要求分走房屋价值的一半。但是，大刘认为房子的首付是自己的父亲出的，而且婚后他承担了大部分的房贷，因此他坚决不同意将房子平分。案件审理过程中，两人一致认为现在房屋市值为150万元。法院经审理认为，大刘的父亲出的30万元首付属于大刘的婚前个人财产，扣除剩余的贷款和利息20万元，其余的100万元认定为共同财产。法院最终判决房产归大刘所有并偿还剩余贷款，大刘给付小米房屋折价款50万元。
　　法官说法：
　　根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条的规定，父母出的首付根据赠与的时间认定赠与的对象，即婚前赠与的视为对自己子女的赠与，婚后赠与视为对夫妻双方的赠与。房产价值的其余部分扣除贷款后视为夫妻共同财产进行分割。法院一般视具体情况将房屋判给一方，由得到房屋的一方给付对方房屋折价款。
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　　情形之三：
　　父母年迈无法贷款，以子女名义买房自住
　　龚先生夫妇都是退休干部。2008年他们将女儿女婿诉至法院，请求法院确认登记在女儿名下的房产归老两口所有。龚先生夫妇称，2002年他们购买了一处房产，由于年事已高，两人不符合申请房屋贷款的条件。经女婿小林同意，他们以女儿晓洁的名义和开发商签订了房屋买卖合同。2003年11月，房地产管理部门发放了产权证，产权人为晓洁，但是房屋实际由龚先生夫妇居住，老两口承担了所有贷款、物业、水电费。买房后，女婿小林曾经书面写下一份声明，“虽然这座房子的产权人为晓洁，但是实际出资人为龚先生夫妇，而且一直是龚先生夫妇支付后期的全部费用，包括偿还贷款，支付物业、水电等费用。”此后，小林又写了一份书面的赠与声明，称他们“夫妻一致决定将该套房屋赠与龚先生夫妇”。后来，晓洁夫妇闹离婚，小林通过公证处公证撤销了先前所作的赠与的声明。庭审中，龚先生夫妇出示了房屋买卖合同、银行还款记录和小林当初所作的书面声明。银行还款记录显示，每一笔还款都是先从龚先生的账户上转入女儿晓洁的账户，又从晓洁的账户划给银行的。
　　法院经审理认为，根据银行记载的房贷还款记录，小林曾发表过的声明内容及晓洁的当庭陈述，这些证据已经形成一个完整的证据链，表明涉案房屋登记的权利人与实际的权利人并不相符，该讼争房屋的实际所有权人应当为龚先生夫妇。龚先生夫妇要求确认其对讼争房屋所有权的诉讼请求，证据充分，应予支持。
　　法官说法:
　　房屋所有权证是认定不动产所有权的有力证据，在没有其他证据的前提下，具有推定房屋所有权人的证据效力，但不能据此认定房屋所有权证具有绝对的证据力。首先，小林虽然声明撤销了赠与行为，但其无法否认声明中所阐述的事实。其次，庭审中，龚先生夫妇和晓洁的陈述说明了房屋登记在晓洁名下的原因，而且房屋实际上一直由龚先生夫妇居住，老两口承担了所有的费用。最后，银行的还款记录显示，每一笔都是通过龚先生的账户转到女儿晓洁的账户再还给银行的。这些证据相互印证，形成了完整的证据链，强有力地证明了龚先生夫妇为涉案房屋的实际出资人。故此，法院判决支持了龚先生夫妇的诉讼请求。
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　　房产有了父母的“股份”，产权问题就会变得有些棘手和复杂。尽管法律作出了相关规定，但是如果想避免纠纷，最好做一个财产公证。

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