基于智能小区弱电设计的研究
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【摘要】随着知识经济和信息化的快速发展，现代化住宅小区建设进入了一个全新阶段，即实现现代化小区的智能化。它注重住宅区的综合配置，实现多种功能的系统化，采用综合布线，通过网络把一定区域内的若干智能住宅连接起来。通过现代的科学技术手段，提高住户的安全性、实用性、便捷性，优化居住环境的品质。
【关键词】智能物业小区；弱电设计；系统
引言
人民生活质量的不断提高，同时借助于相关技术和规范标准的日益丰富完善，现代化智能化小区的规划设计与建设在很多地区已渐成热点，开发商们纷纷把它作为开发新项目的重要卖点之一。
1 智能物业小区的概念
所谓的智能物业小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物，按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制。把小区与外部世界更为紧密地联系起来，小区住户坐在家中即可实现网上视频点播（VOD）网上冲浪、网上聊天等。
2 智能物业小区弱电系统的构成
从当前来看，智能物业小区的弱电系统主要包括下面几个子系统：①综合布线系统；②保安监控系统；③有线电视系统；④三表计量系统
下面予以详细地阐述：
2.1 综合布线系统
近年来，Internet逐步深入到普通人的生活中，随着此方面的服务不断扩宽和发展，人们在此方面的需求正在呈级数增长，正是在这一背景下，综合布线系统深入到了人们的家居中，并成为房地产开发商的一大卖点。综合布线系统是智能物业小区的通讯网络支撑平台。布线系统一般包括工作区子系统、水平干线子系统、管理子系统、垂直干线子系统和建筑群群子系统。
2.1.1工作区子系统：工作区子系统由设在各办公室内的信息插座、跳线（连接信息插座至终端设备之间的线缆）、适配器（信号转换器）构成。
2.1.2水平干线子系统：水平干线子系统是连接各办公室的信息插座至各层配线间之间的线缆构成，主要为FTP、S-FTP、UTP电缆，在数据带宽要求很高时，也使用光缆作为水平线缆，目的是将垂直干线子系统延伸到各间办公室。
2.1.3管理子系统：管理子系统负责办公室内信息通道的统一管理。主要由跳线面板、跳线管理器、跳线、光缆端接面板、机柜等组成。管理子系统的布局将对今后的线缆管理起重大的影响。主配线系统设在主机房内，它将主机房中的各种设备与垂直子系统连接起来，并处理其中的线缆连接关系 楼层配线系统安装在各楼层指定位置，它将垂直子系统与水平子系统连接起来，并处理其中的线缆连接关系。
2.1.4垂直干线子系统：垂直干线子系统由连接主机房至各楼层配线系统之间的线缆构成，其功能主要是把各楼层配线系统与主配线系统相连 主要使用光缆或铜缆，以提供楼层之间的传输通道，也提供大楼与外界通讯的通道，使整个布线系统组成一个有机的整体。
2.1.5建筑群子系统。用于办公楼与办公楼之间的信息连接，或是办公楼与邮电线路之间的通讯联络。综合布线系统从总体上进行规划，每户最少有1个语音信息点和1个数据信息点，数据主干采用光纤实现，并在小区物业管理中心设立网络中心机房设置交换机、路由器等网络设备。系统具有发展性，并能充分满足了用户潜在的需求。
2.2有线电视系统
智能物业小区中，有线电视已不仅仅是单纯接收电视广播的功能，而是成为一个综合性、多功能的信息服务系统工程。所具备的功能有：双向通讯、传递可视电话、进行图文传输、进行电视购物、股票交易、防盗报警和监视，传递各种信息并与家用终端计算机联网。未来的有线电视系统将朝着大型化、多功能的方向发展，成为社会信息的重要传播媒介和手段。目前“信息高速公路”建设已开始进入发展和实施阶段，这标志着智能物业小区信息革命的开始。这场革命又称“多媒体时代”，它是以光缆为干线进行全国组网，用户终端使用集电脑、电视、电话和录像功能于一体的多媒体机，把全国的办公室、家庭、学校和图书馆等连接起来。多媒体机的应用，将使有线电视有着更为广阔美好的发展前景。
2.3保安监控系统
目前，我国智能住宅的安全防范系统是由安全对讲系统、防盗报警系统和防火（火灾报警）系统等组成，该安全防范系统是家庭、住宅小区防范外来侵害和自然灾害的一种最重要的途径，它大大提高了居民自身的安全感，也已成为社会治安的一个重要组成部分。
2.3.1闭路电视监控系统：闭路电视监视系统在重要的场所安装摄像机，它为保安人员提供了利用眼睛直接监视建筑内外情况的手段，使保安人员在控制中心便可以监视整个大楼内外的情况。
2.3.2安全对讲系统。安全对讲系统是防止非法侵入的第一道防线，该系统在单元楼大门上设置可视（非可视）对讲门口机，在住户家中设置可视（非可视）室内机。当访客到来时，首先通过门口机呼唤户主，经户主确认后方可进入单元楼内。该系统主要用于防止非本楼的人员在未经允许下进入楼内。
2.3.3防盗报警系统。防盗报警系统是防止非法侵入的第二道防线，该系统通过在住户设置集中控制器、报警控制器、门磁开关、紧急呼救按钮报警扬声器、报警指示灯等设备，当发现有人非法侵入，可向住户和住宅小区物业管理的安全保卫部门发出报警信号，使您和您的家庭免受侵害。防盗报警的防护区域分成两部分，即住宅周界防护和住宅内区域防护。住宅周界防护是指住宅四周的区域，如住宅的大门、阳台门、窗户等。
2.3.4家居火灾自动报警系统。在家居客厅、卧室等处设置烟雾报警探测器，在厨房和饭厅设置烟雾温度复合探测器来监视各个房间内有无火灾的发生。如有火灾发生，则报警控制器控制蜂鸣器和闪灯发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。小区物业管理的保安人员可以通过小区集中报警控制，对小区内各住户内是否有火灾的发生进行集中监视。
2.4三表计量系统
目前，我国传统的计量、收费方式不适合当今社会发展的需要，传统的收费方式主要存在以下问题：①入户难。由于居民有隐私权，且人员流动大，因此查表收费只能在早、晚居民休息时间。②企业负担重，现行收费结算方式都是用户先使用后交费，企业流动资金普遍紧张。③管理费用开支过高。④查表收费人员工作效率低，劳动强度大，误差。
2.5小区物业管理系统
小区物业管理系统是一种多层次、多方位的计算机应用系统，包括管理和服务两大功能。在充分利用各子系统生成数据的基础上，实现以成本、经营效益为核心的经营管理监控、决策支持系统，同时最大限度地向住户提供内、外信息服务，沟通物业管理公司与住户的联系，直辖市小区住户与物业管理人员、物业服务人员之间的关系。
为了满足各种对语音、数据及图像通讯的需求，设计采用了NORDX/CDT的智能物业小区设备作为布线系统智能化通信网络提供基础平台。小区所有布点均按照国际及国内智能物业小区布线系统的标准进行设计，具有高度的灵活性和可靠性，最大限度地节约了用户投资。
3 结论
总之，随着我国信息技术、计算机网络技术的迅速发展，更是给智能物业小区的弱电系统设计方面提供了广阔的发展空间，作为住宅小区的弱电系统设计者，应为智能物业小区的建设提出更加经济、更加合理的设计方案。
参考文献：
[1]JG/T16―92，民用建筑电气设计规范及条文说明
[2]CECS 72：97，建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范
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