浅谈住宅墙体裂缝、渗水产生的原因及预防

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　　摘    要：近几十年，随着我国经济的高速发展，人民的生活水平不断提高。房地产业得到了快速发展，新墙体材料、保温、专用砂浆，商品混凝土，空调的出现，施工周期的不断缩短，建筑物的高度越来越高等都导致墙面容易出现裂缝、渗水现象，引起群众投诉多，与房产公司的纠纷多。为采取有效措施，提高住宅工程质量，减少投诉，以下为施工时易形成墙体裂缝的部位，希望引起大家的重视。
　　关键词：变形裂缝;温度裂缝;施工裂缝;墙体裂缝;渗水
　　1  墙体裂缝产生的原因
　　1.1  地基原因引起的裂缝
　　因建筑物的地基下面是天然的土层、此土层有承载力高与承载力低之分，有均匀分布的与不均匀分布的。如果设计 处理不当，将导致建筑物在建成后形成不均匀沉降，如果不均匀沉降差超过规范允许的范围，有可能导致建筑物墙体出现裂缝，严重的会导致建筑物倾斜。
　　1.2  温度变化引起的裂缝
　　如建筑物的长度超过规范允许值，需要设伸缩缝，但建筑立面有特殊要求，不允许设缝;或建筑物的长度超过的不多，为减少因多设一条缝而增加建筑面积与施工成本，往往建设单位要求建筑物超长不多时不愿意设缝，设计时构造措施处理不当，因温度变化引起的热胀冷缩及混凝土浇筑后的收缩，也容易产生墙体裂缝。如设了伸缩缝，伸缩缝施工质量不好，伸缩缝部位也容易漏水，引起外墙渗漏。
　　2  因材料而引起的裂缝
　　2.1  禁止使用粘土砖引起的裂缝
　　以前，传统的墙体材料多为粘土砖实心砖与粘土空心砖，因粘土砖使用时间长，制造工艺与砌筑方法均比较成熟，粘土砖砌筑的墙体裂缝少。近几十年，随着我国经济的快速发展，建筑业也得到了高速发展。为保护耕地不被破坏，国家制定了相关政策，禁止使用粘土砖。同时诞生了很多替代粘土砖的新砌块材料，如水泥砖、烧结多孔砖、烧结普通砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压灰砂砖、水泥砖、混凝土多孔砖、混凝土砌块等等，它们的尺寸、含水量、强度、变形均不一致。在施工时，不根据砌块的性能特点施工，极易造成填充墙产生裂缝。故外墙的砌块材料尽量选择憎水性强、收缩性小的砌块材料，以减少填充墙体裂缝的发生。因轻质砌块龄期没有达到要求前，其含水量比较高，自身收缩也比较大，施工单位往往为追赶工期，在轻质砌块的龄期没有满足要求就开始砌筑墙体，砌筑的墙体易形成裂缝。故一定要控制砌体的龄期，杜绝使用“早产”砌块砌筑墙体，以控制轻质砌块自身体积收缩，减少砌体产生裂缝。
　　2.2  砂浆不合格引起的裂缝
　　砌体的砌筑砂浆没有采用专用砂浆，而是采用人工拌制的砂浆，砂浆原材料里的砂含泥量大，砂过细，会使砂浆的水泥用量增加，砂浆的收缩增大、耐久性降低;工人在墙体砌筑时，为提高效率，经常在砂浆里加入过量的“砂浆王”即塑化剂 ， 增加砂浆的和易性，但降低了砂浆的强度，影响砌体质量，易产生墙体裂缝。粉刷墙体的砂浆中砂含泥量过大和粒径过细，也会造成粉刷层空鼓、龟裂。故砂浆里的砂含泥量不能超标、粒径不能太细。
　　3  因施工不当造成的裂缝
　　3.1  构造柱没有按要求设置、施工
　　框架或剪力墙结构，对与框架或剪力墙相邻的小于0.24m的门垛，要求此部位与剪力墙设计成整体或设计成构造柱，避免砌体太小、砌体不稳形成墙体竖向裂缝。由于门常开、关，有振动作用，引起门框边及门头上出现裂缝。窗间墙小于0.36m的墙体应设计成构造柱;洞口尺寸宽度大于2.0m的，洞口两侧均应增设构造柱;墙长大于5m的应在墙长中增设长度小于3m的构造柱;内、外墙交接处应设构造柱，这些部位没有处理好，也易形成裂缝。构造柱上、下端纵筋不预留，在梁上植筋，常常植筋的位置不准确、植筋的长度不满足钢筋搭接长度要求，搭接接头在同一位置，构造柱两端的加密箍筋间距大于100mm。这些不规范施工，都易导致墙体裂缝。
　　3.2  墙体砌筑不规范引起的裂缝
　　很多施工单位偷工减料，设计说明已经注明外墙窗台梁通长设置，施工时仍然没有把窗台梁通长设置。因底层窗台梁贯通设置，加强截面与配筋，可以有效的防止不均匀沉降引起的窗台下墙体出现竖向与斜向裂缝。顶层设置通长的窗台梁，可以减少因顶层墙体为温度敏感部位、洞口削弱部位引起的应力集中而产生的墙体裂缝。砌体砌筑时灰缝厚薄不均匀，砌块端头没有砂浆，砂浆饱满度不满足要求;砌块搭接长度小于砌块长度的1/3，砌体有通缝;墙高度大于4m，中间没有设通长圈梁、没有分两次砌筑;砌体上端与梁交接处没有可靠连接，这些不规范施工均易形成墙体裂缝。剪力墙、框架柱或构造柱与墙体的水平拉结钢筋没有根据砌块的模数设置，水平拉筋不能直接伸入砌体内，或伸进砌体的长度不满足要求;还有墙体拉结筋植筋的深度不够长、粘接胶质量差，植筋孔灰尘不清理、不用水养护，打完孔即植筋，这些不规范操作，也易使混凝土结构与砌体的连接处出现裂缝。
　　3.3  施工洞口、外墙脚手眼、空调洞口施工不规范引起的裂缝
　　在砌体砌筑时，为方便运输，在内墙预留了很多锯齿形施工洞口，施工洞口施工时经常出现以下错误。首先施工洞口过梁的长度按锯齿形洞口的最小宽度设置，过梁端部荷载传递不到两端的砌体上，过梁端部产生应力集中，过梁发挥不了作用，在过梁两端下方易形成竖向或八字形裂缝。正确的施工洞口过梁的长度应为锯齿形的最大宽度每边外伸250mm。施工洞口周边的砌体粉刷边界与施工洞口边界太近，造成施工洞口周边的砌体接头、粉刷接头集中在一块，形成薄弱部位，在施工洞口周边易形成墙体裂缝。施工洞口四周粉刷砂浆里的加强网没有预留出来与施工洞口粉刷加强网搭接，粉刷接头处没有采用钢丝网，这些不规范施工易造成施工洞口周边出现裂缝。外墙脚手眼封堵不规范，洞口填塞没有专人负责，填塞洞口的材料不统一，有的用砖，有的用砂浆，有的用混凝土等不同材料填塞。有的用干砖填塞脚手眼，洞口封堵后不及时养护，使外墙脚手眼四周出现裂缝、渗水，且交付后不易找到渗水点，难修补。外墙空调洞口施工不规范，在砌筑墙体时，不预留空调洞口，或者空调洞口没有预留正确的排水坡度，粉刷时没有把空调洞口周边粉刷做到位。有的施工单位在施工墙体时不预留空调洞口，等外墙施工完毕，在外墙上用机械开洞，开孔时，从内往外开，将外墙保温板、粉刷层振裂，甚至将外墙保温板打脱落，使空调洞口四周出现裂缝、渗水。
　　3.4  门窗安装
　　门窗安装不规范引起的裂缝，如门窗洞口在砌筑时，门窗连接件处的砌块应采用水泥砖，不能使用加气块;门窗与墙体的连接件材料不能小了，连接件的数量不能少了，要让门窗与墙体牢固连接，避免因门窗经常开启而在门窗洞口四周产生裂缝、渗水。因发泡剂是将门窗框与门窗洞口边的防水砂浆紧密结合，形成防水屏障。故发泡剂施打时要一次成型、要饱满，不能将溢出的发泡剂在结膜硬化后割掉，破坏发泡剂的硬化膜，使门窗边渗水。窗臺粉刷要留坡度，不能形成倒坡，使窗台水倒流，使窗台部位渗水。窗台要做滴水线，避免窗台水沿外墙面下流，造成墙体渗水。
　　4  结束语
　　随着百姓生活条件的不断改善，老百姓不但购买新房，还要花费较多的金钱对新房进行装修。而墙面装修在室内装修中又很重要，墙面装修的美丑直接影响整套房屋的装修效果，故墙体出现裂缝、渗水是每位购房户都不能接受的。为尽量避免墙面出现裂缝与渗水现象，减少房产公司与购房者因墙体裂缝、渗水产生纠纷，无论是设计、施工还是项目管理者，都应该按照国家规范、地方法规进行操作，重视细节，交给老百姓一个质量满意的家。
　　参考文献：
　　[1] DGJ32J 16—2014.住宅工程质量通病控制标准[S].
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