浅谈高层住宅户型发展趋势

作者:未知

  摘要:高层住宅是当前市场主要的开发类型,住户对住宅品质和户型舒适度要求越来越高,户型需根据市场需求进行设计和优化。本文主要讨论高层住宅户型设计发展趋势,希望能为开发者和设计师提供参考。
  关键词:高层住宅;户型设计;发展趋势
  《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017和2018年10月1日起《建筑设计防火规范》局部修订稿的正式施行,使得高层住宅的交通核布局产生较大变化,风井及消防电梯前室尺寸变大,户型公摊面积增加,同等户型面积,套内面积被压缩。而随着住户生活水平和眼界的大幅度提高,户型舒适度被推高到一个新的高度,同时,随着二孩政策的全面放开,原有的家庭结构也随之改变,人们对户型使用需求和心理期待感也达到一个新的高度。
  1 高层住宅户型发展趋势
  市场是检验户型设计是否合格的唯一标准,新时代的需求表现在:
  1.1 空间实用并灵活
  大部分城市以刚需或舒适型户型为主流,相对高昂的房价,需要套型内的每一平米空间都物尽其用,特别是对于较紧凑的户型。实用性主要表现在房间使用功能合理且面积适宜,各个功能房间的设置满足人们的各种生活需求,不能形成过长的纯交通性空间和泡沫型空间。且应顺应传统习惯,房间应方正、实用,避免斜向或锐角空间。
  在面积合理分配的情况下,同等面积情况下可通过压缩其它房间面积,多设计半室或一室,虽多出的室面积不大,但户型灵活性更好,市场适应性更强。同时应尽量增加空间开敞感和舒适感,尽量少布置套型内部固定墙体,用轻质隔墙或家具型活动构件进行空间分隔,使住户可根据居住功能需求的变化而调整空间形态,使户型具有更强适应性和实用性。
  1.2 注重隐私与人性化设计
  网络化、智能化的普及使人们的生活方式和社交方式发生了巨大变化,同时职业竞争日趋激烈,象征着私人领域的家成为避风港湾和心灵寄托,家的私密性也越来越被重视。私密性不仅表现在外部环境方面,在户型内部空间组织上也需有所体现。
  相邻楼栋布局和户型单元拼接时,要将相邻两户的视线和声音影响降到最低。户型单元设计时,有条件时可设计相对独立的入户电梯厅,结合电梯刷卡等管理手段实现入户的相对私密,增加电梯厅的私属感和户型的卖点。
  私密性要求户内各功能房间需进行有效分离,不仅包括视觉分离,也包括心理分离。娱乐活动和家务活动对外也具有相对私密性,来访者不应在入户门处就能对户内活动一览无余,因此应在入户处设置视线遮挡的玄关,同时需考虑各个房间之间的联系,对套内的社交空间、功能空间以及私人空间等做合理的分配。
  卫生间门不应正对客厅、餐厅及入户门,既不卫生也不隐私。若户内仅设1个卫生间,应尽量将洗漱和就厕分开,增加洗漱空间使用的独立性和频率。
  人性化的设计理念越来越得到购房人群的喜好,适宜居住的特性成为未来户型设计发展的必然趋势;人性化要求从人体工程学和生活基本需求出发,决定户型的空间布局和家具布置。
  主次有别,主卧需要重点设计,以体现主人更高的舒适性和人性化要求。一是尽量布置在户型的尽端私密区,二是要争取日照和景观好的方位,三是面积要进行适当放大,可设置独立卫生间,同时可考虑设置步入式衣帽间与小书房。
  并注重户内储藏空间的隐蔽化和人性化设计,兼顾实用和美观的双重需求。
  1.3 强调健康
  采光、通风、呼吸是健康生活最基础的生理需求。设计体现在:朝向合理,日照充分、通风良好、空气新鲜、温度适宜。以北方地区为例,日照是住户考虑的极其重要因素,在总体布局允许的情况下,套型应设计更多的南向房间,同等面积,三房朝南的户型明显比仅两房朝南的户型去化率高;同时,完全南北通透的户型也成为最基本配置,仅南向与东西向可采光通风的中间户成为去化程度最慢,市场接受度最低的产品。
  雾霾、汽车尾气、装修材料释放的有害气体成为生活中的隐形杀手,空气的洁净性已成为人们关注的新热点。新风系统应景而生,新风系统不但可引进室外新鲜空气,过滤净化后送入室内,也可对室内污浊空气进行有效净化。户型设计时可为新风系统预留必要的设备平台和管道空间。
  恒温恒湿恒氧住宅系统也日趋成熟,从声、光、热、气方面进行有效控制,利用科技手段保证室内的空气品质,设计时可根据项目实际情况适当考虑。
  1.4 适应可变性
  户型设计不是让住户被动接受,而是让户型适合住户的实际需求,给使用者选择的权利。住户生活方式的变化和内心的需求变化要求户型也要有可变性,可变性也很好体现了住宅设计的本质——“以人为本”。
  在住宅使用的生命周期中,一般会经历几个阶段:青年之家(新婚夫妻)、小太阳之家(青年夫妻+1个孩子)、后太阳之家(中年夫妻+1个成年孩子)、二胎之家(青年夫妻+2个孩子)、三代同堂(夫妻+孩子+老人2+1+2或2+2+2)、夕阳红之家(两位老人)等几个过程,住戶在不同时期会由于家庭规模的改变、家庭结构的变化或生活观念的变化而调整房屋的布局。具有更多可变性的户型将具有更长久的生命力,以满足人们不同生活方式下的不同需求。可变户型也成为市场新宠,将大大更新人们的购房观念,更好适应市场需求。
  增强户型的可变性,可通过几种不同的方式实现。最便捷的方式是设计大面宽的横厅,以7.2米宽的横厅为例,可将之设计为一个完全开敞的客厅,满足年轻夫妻亲朋好友间的家庭聚会及娱乐需求,又可灵活划分为4.2米宽的客厅及3米宽的房间,此房间可作为卧室,也可调整为书房或工人房或儿童房或棋牌室等不同功能,满足后期居住人数增加的需求。
  “全生命周期”户型为另一种新的思维方式,思考方向为解放室内空间,将高层住宅的剪力墙结构进行升级改造,室内仅保留一个“芯”结构柱,以最大限度增加室内空间的可变性和可改造性。目前不少房企已率先进行尝试并完成实际项目建设,具体做法为将普通高层住宅均质的布置剪力墙结构进行升级改造,外围增加剪力墙体,取消室内剪力墙,内部用“芯”结构柱代替原有内部剪力墙,同时将楼板加固加厚,以满足结构荷载要求,并将后期可改造方案的所有厨卫管井进行预留。此种情况下,每平米成本增加几十元,对于动辄几千元及几万元的房价来讲,增加的成本微乎其微。这样设计后,套内空间只保留了一根“芯”柱体,其余空间完全可以根据实际需要用轻质墙体进行灵活划分,从新婚遐迩到人生晚年,均可以按不同生命周期的变化进行相应改造,满足不同需求下的功能要求。
  结语
  日益更新的生活方式,要求我们对户型也要进行升级换代,设计上需要遵循市场需求,更加关注人的需求,进行精细化设计,人性化设计,把住宅的功能性、舒适性、审美性更好融合,创造更符合现代生活的户型空间格局和功能分区,满足多样化、多层次、多标准的设计要求,并最终创造优质、适应市场的居住空间。
  参考文献
  [1]《住宅设计规范》(GB50096-2011).中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布
  [2]《建筑设计防火规范》(GB50016-2014).中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布
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  [6]曲翠萃.当代住宅户型设计之创新研究[D].天津大学硕士学位论文.2004
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