浅谈整体装配式住宅产业化推广与应用

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　　摘    要：随着国民经济的不断进步与发展，建筑工程事业同时取得了飞跃式发展。作为住宅建筑的重要发展方向，整体装配式住宅得益于其诸多优势特点，被业内人士广泛关注。本文重点探讨如何更好地助推整体装配式住宅产业化。基于此，本文首先介绍了整体装配式住宅发展的现状及其主要问题，并从多方面提出了促进其发展的相关措施及其应用实践，望有助于相关工作的实践。
　　关键词：住宅产业化;整体装配式;推广;应用
　　1  引言
　　当前，我国建筑工程事业不断深化调整，房地产业面临着转型升级，新型住宅模式层出不穷，装配式住宅建筑的发展取得了新的突破。在生态环保理念不断深入的趋势下，住宅建筑业也开始朝着产业化、绿色化、智能化的方向发展。在社会经济进入新时代的大背景下，整体装配式住宅已经成为住宅建筑业发展的必由之路。因此，有必要对整体装配式住宅产业化的发展问题进行深入研究与探讨，以期保证其健康、稳定、快速发展。
　　2  装配式建筑的重要意义
　　整体装配式住宅通过选用新技术、新材料、新理念，改变以往相对传统单一粗放的住宅生产模式，提前预制建筑混凝土模块，在施工现场组织吊装装配施工，达到顺利完成住宅建筑的目的。装配式建筑能够有效提升住宅建筑施工效率，优化最终施工效果，具有工期短、成本低、环保性强、产生建筑垃圾少等多方面特点。正是由于这些优势特点，装配式住宅建筑在工程实践中被广泛采用，呈现出良好的发展态势。在欧美等发达国家，装配式住宅建筑的相关理论支撑和技术实践都已经相对先进，而在我国尚处于发展阶段，如何更有效地推广装配式住宅建筑发展，促进其在工程实践中的合理有效应用，仍需要有关部门的积极引导和技术人员的不谢探索。
　　3  整体装配式住宅发展的现状及主要问题分析
　　3.1  整体装配式住宅发展的现状
　　从当前整体装配式住宅发展现状来看，其经过了较为曲折的发展歷程。从上世纪八十年代，装配式住宅建筑就已经被纳入经济发展体系当中。当前整体装配式住宅建筑在发展方向上依旧保持着良好向上的趋势，向着产业化、工业化、集群化的方向迈进。装配式建筑对生态环保理念的融入备受关注，随着社会经济的发展和技术工艺的升级，人们在建筑需求上也将变得更为个性化和多样化，势必将会有力促进装配式住宅建筑的进一步发展。由于受到多方面因素的制约，装配式住宅产业化一定程度上出现了发展瓶颈，导致产业化的发展覆盖面相对较小，产业化率相对较低，以及相关技术标准和操作规范相对缺乏，阻碍了装配式住宅的发展进程，不利于形成和完善相关体制机制。
　　3.2  整体装配式住宅发展的主要问题
　　在装配式住宅建筑发展进程中，要高度重视其阻碍因素，破解其发展瓶颈。就当前的发展趋势而言，依旧面临着极为重要的问题，主要表现在与装配式住宅相配套的产业政策缺位。尽管国家有关部门在装配式住宅产业化方面提出了发展方向和未来目标，但缺乏切实可行的政策支持细则，或者部分政策支持难以落实到位。同时，装配式住宅结构的相关技术理论支撑不到位，对基本受力因素与抗震性能等研究不足，技术工艺创新不够、方法不多，影响着装配式住宅的顺利发展。另外，装配式住宅的建筑样式、预制模块生产过程中的成本管控、吊装装配施工现场的组织优化等方面同样存在着不同程度的问题，这些问题的存在一定程度上阻碍了装配式住宅的推广与应用。
　　4  整体装配式住宅产业化推广与应用的有效途径探讨
　　4.1  发挥政府作用，推动行业发展
　　政府在整体装配式住宅产业化发展中扮演着不可替代的角色，因此要及时进行必要的顶层设计，制定出台相关体系制度，比如财税、土地、技术等方面的鼓励措施，解决企业在投资融资、技术创新、土地供应等方面的瓶颈问题，注重培育市场潜在动力。要以土地资源为基本，强化装配式住宅在项目报批、施工许可、工程质量检验等方面的服务。对于具备条件的一般住宅用地，可以鼓励其通过整体装配式住宅进行组织建设。从宏观层面，为装配式住宅产业化发展营造优良的发展环境，激发相关企业在该方面的积极性与能动性。
　　4.2  推进产业链资源整合
　　整体装配式住宅产业化涵盖了集成设计、吊装装配、装修装饰等诸多环节。因此，要完善相关标准与规范，科学规划引导预制模块加工企业，推进产业链条资源整合。对于引进先进技术、先进设备的链条企业，要正面激励，推动建立科学完善的预制模块种类和规格。要鼓励整体装配式住宅产业链的设计、开发、加工、施工等主体单位进行信息资源的互联互通互享，推动建立大型集团利益共同体，实现利益最大化。可以通过设置专项扶持资金，推进产业链资源整合，并鼓励相关生产加工企业淘汰落后设备与产能，进行技术升级改造，申请享受高新技术产业的相关政策优惠，增强企业科研能力和生产管理水平。
　　4.3  创新管理模式，提高实施主体主动性
　　在整体装配式住宅产业化实践中，可以推行工程总承包模式，并探索建立健全与工程总承包模式相匹配的施工审批、造价管理、安全监理、项目验收等规则体系，实现装配式住宅设计、模块生产、吊装装配、施工验收等诸多环节的深入整合，创新项目管理模式，提高实施主体主动性。可充分鼓励链条企业发挥“热能”，在开创整体装配式住宅产业化新局面上做出应有贡献。对于有条件的企业，可以进行经验交流与借鉴，实现优势互补。
　　4.4  强化科研技术，加快整体装配式住宅的发展进程
　　就产业链条的相关企业而言，要充分做好调研布局，设立企业内部科研基金，搭建科研技术平台，合理统筹科研经费，重点技术实施重点突破。可建立专业化的科研技术中心，为装配式住宅产业化发展提供必要的技术支撑。为适应装配式住宅建筑多样化、个性化的发展趋势，要建立与之配套的装饰装修等模块体系，实现均衡协调发展。
　　4.5  强化质量监管，建立健全质量管控体系
　　为保障整体装配式住宅的质量与安全，要注重强化住宅产业化实施中的质量监管，建立健全质量管控制度。在项目建设的初步实施阶段，要确保其各项技术方案经得起专业论证，满足各种论证意见，并以此为基础进行图审及政策扶持申请等后续环节。强化预制模块生产加工企业的准入机制，严格掌控门槛，注重对质量指标及安全性能的认定，做好相应目录管理。把预制模块纳入工程材料目录管理体系，在模块预制、供应、质量安全等方面进行科学高效的质量监管，排除影响装配式住宅住宅安全的影响因素。通过强化施工环节的监管，把相关责任细化分解到不同实施主体，为施工环节的安全与工程质量提供可靠保障。
　　5  结语
　　综上所述，整体装配式住宅得益于其诸多优势特点，取得了长足的进步与发展，但就目前的经济条件来看，其发展过程中依旧存在着不同方面的制约因素，影响了其产业化的推广与发展。因此，应该从政府层面与企业层面等多个角度着手，完善相关鼓励体制机制，宏观出台政策扶持标准，推进装配式住宅产业化发展，为提高建筑业发展水平和质量，带动社会经济快速稳定发展做出应有的努力。
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