房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展论述

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　　摘 要：随着社会的持续发展与住房制度的改革，人们为了维护好我国房产市场的运行秩序，确保权利人的合法权益，人们就在系统的前提下创建一个房地测绘信息系统，还有实行房产管理有关信息数据的处理与收集。本文分析了房产测绘信息系统以及房产测绘管理的发展。
　　关键词：房产测绘；信息系统；管理；发展
　　1 引言
　　近年来，房地产行业实现了飞速的发展，加之住房制度的创新与改革，使得社会对于房地产行业的需求逐渐增加，同时各行各业也向房地产行业提出了更为严格的要求。现代化房地产测绘管理工作中除了对使用技术进行要求之外，也对智能化测绘管理信息系统提出了要求。所以未来的房地产测绘管理工作中运用先进的房地产测绘信息系统，必然会成为今后发展的主要趋势。
　　2 房产测绘的概述
　　房产测绘多指借助测绘技术、测绘设备和手段对房产位置、质量、权属状况等进行测定。一般情况下，房产测绘可细分为以下两种：第一种，房产基础测绘，是指在一个地域或城市内，建立大范围的房产平面控制网，对房产分幅平面图进行测绘；第二种，房产项目测绘，是指在房产经营、开发管理中，对房产平面图、分层分户平面图等内容进行测绘。房产项目测绘和房产交易、权属管理、拆迁等活动相关，能真实地反映土地、房屋信息。
　　3 房产测绘信息系统总体架构
　　老数据转换子系统完成对原始测绘成果（分幅平面图、分层分户图）空间数据和属性数据的入库。对新开发的房产测绘项目和需补测的房产测绘项目采用基于GIS的一体化集成的房产测绘系统，外业采集采用基础测绘子系统，内业分摊计算、成果输出打印等采用项目测绘子系统，成果更新入库采用测绘成果入库子系统。一体化集成的房产测绘系统在天津市数字房产管理中的应用取得了很好的效果，实现了房产图形信息和房产属性信息的一体化存储，实现了房产测绘对空间数据库的快速入库与更新，大大提高了数据采集更新的速度，保证了空间数据库的现势性和权威性，保证了房产业务的正常运行。
　　4 房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵
　　房产测绘与信息系统一体化集成不同于CAD和GIS混合模式下通过文件交换的数据共享，它是一种更高层次上的集成。一体化集成应包含两个层次的集成：一是房产测绘信息采集的集成，二是测绘数据与GIS数据的集成。房产测绘信息采集的集成是图形信息和属性信息的集成，即房产测绘中图形数据和属性数据的一体化存储和采集。基于CAD模式的房产测绘系统虽然解决了在计算机中快速绘图、编辑和输出的问题，但由于CAD数据结构的限制，图形数据和属性数据相互查询能力弱，图形数据和属性数据的一致性维护比较困难。现有的基于CAD管理图形和外挂数据库管理属性数据的数据组织方式应向图形数据和属性数据一体化的组织方式转变。
　　测绘数据与房产GIS的集成是集成的最高层次。当前空间数据库技术在GIS应用系统中得到了广泛的应用，房产测绘的最终目的就是要为房产空间数据库提供一体化的图属数据并对这些数据进行有效的更新。因此，从这个意义上讲，也可以把这个集成理解为房产测绘与空间数据库的集成。集成后的效果应是房产外业测绘、内业处理、成果检查、数据入库、数据更新、数据应用的流水化和程序化，数据入库实现信息不需要二次手工处理、入库前后信息不损失。房产测绘与信息系统的一体化集成的最终目标是要达到能够更快、更好地为房产信息系统提供满足GIS应用要求的數振，也可以将其理解为房产测绘与房产GIS的一体化集成。
　　5 房产测绘管理的发展探讨
　　5.1 人工房产测绘管理
　　这种管理形式的核心特征是以人工方式实行房产测绘。手工绘制、手工计算房产平面图，采用图上量测或地面直接量测实行面积量算，各种调查资料以“纸”的方式进行保存。这种形式不仅不利于管理，而且不利于各种分析、统计、查询的需要，所以是一种正在退出历史舞台的作业形式。
　　5.2 计算机辅助房产测绘管理
　　融入计算机技术能够提升工作效率。计算机重点负责存储测绘的有关资料，有利于计算分析与查询，可是测绘工作涉及到繁琐的图纸资料，不但有文字方面的资料，而且有更多图画方面的资料，计算机不可以自动的把图画与文字结合，还是需要人工参与其中，于是计算机重点是辅助人工实行管理，被叫做计算机辅助房产测绘管理。值得肯定的是，计算机辅助房产测绘管理形式减少了许多人工艰巨的工作重担，计算结果也很正确，资料储存实现更加完善化，是人工房产测绘管理朝着房产测绘信息系统不断过渡的一种形式。
　　5.3 房产测绘管理系统
　　GIS技术就是地理信息系统技术中的房产管理系统的主要技术，GIS具有强大的图形表达与处理技能、繁琐的查询功能与特殊的地理空间解析技能等技术优点GIS和测绘学具有密切的关联，GIS利用房产测绘的数据，能够把非空间数据与空间数据联合储存与处理，可以很好地处理计算机辅助里具有的不同数据不可以联合处理的问题。伴随着科学技术的发展，房产测绘管理引进优秀的GIS技术，极大地推进了房产测绘管理自动化的不断发展，对房产测绘管理系统的创建产生重要的影响。
　　6 房产测绘信息系统的发展探讨
　　6.1 单机单用户形式阶段
　　这一阶段的特点是：对于房产管理统计查询方面的困难，手工书写房产证极易涂改、极易出错的缺点，在一台微机上，由专人把已经结束手工办理的案卷实行计算机录入，并且打印各类房产证件。部分系统还配置了简单的绘图工具，能够输出与绘制房产配证图。这种形式的主要优势是：便于统计和查询，用计算机打印出来的证件美观整齐，不容易被涂改，创建了计算机运用于房产管理的新时代。不足是：没有真正完成计算机辅助办公，没有提升办公的工作效率与准确性，反之却添加了一个工作步骤，强化了工作量。
　　6.2 Client/Server多用户形式阶段
　　这一阶段的特点是：对于房产管理的手工工作特征，经过房管局里面的局域网，采取Client/Server形式，把计算机联上网，完成了计算机上多人共同工作，案卷可以流动于计算机之间，进一步强化了统计、查询。部分系统还引进了GIS软件，实行了房产地形图的使用、维护与生成，提升了图形的作用。不足是：文、图、管、表的集成水平不够，还处在互相割裂、相互独立的状态，不可以做到办公一体化，阻碍了数据的利用与传递；此外，系统不具有开放性，很难经过Internet对外公布房产管理信息，也不利于系统的维护升级。
　　6.3 Browser/Server广义用户形式阶段
　　这一阶段的特点是：对于房产管理工作的数字化、网络化的深层次要求，联系数字城市的整个创建思路，经过Browser/Server的运用，在各级政府、房产开发商、房产管理机构与全体市民之间连接一条信息交流的网上纽带。另一方面，伴随着GIS软件的日趋微机化、平民化与更加成熟化，MIS/GIS/CAD的密切集合，文、图、管、表一体化的办公形式也在这一阶段变成可能。
　　7 结语
　　在我国如今的社会经济发展的进程中，房产行业也已经变成其中主要的构成部分，并且因为人们生活水平的逐步提升，房产管理业务也随之增加，所以人们就把房产测绘信息系统与房产测绘管理运用至其中，进一步有效地强化了房产管理的工作效率，提升了房产行业的经济效益，为国内房产行业的不断发展指明前进的方向。
　　参考文献：
　　[1] 宋开慧.浅析房地产测绘管理及房地产测绘信息系统的发展[J].中国房地产业，2017（21）.
　　[2] 王健.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究[J].房地产导刊，2015（31）.
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