浅谈提高住宅工程质量
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作者: 白莲玉
摘 要：随着我国建筑企业管理体制改革的深入，建筑业的生产方式和组织结构发生了深刻的变化，以工程项目管理为核心的企业生产经营管理机制已基本形成，建筑企业普遍实行了项目经理责任制和项目成本核算制。同时，工程项目管理作为一门应用科学，其理论研究也逐渐得到了各方面的重视，并在实践中不断发展。文章论述了提高住宅工程质量的相关要素。 关键词：住宅；工程质量；要素 建筑工程质量，主要反映在住宅建设方面的质量较为突出，住宅工程是人民居住生活的首要场所，工程质量优劣关系到千家万户的利益，只有确保住宅工程质量的安全、可靠、适用，才能使住户放心、安心、住得舒适。因此，建设部及自治区、各地、市建设主管部门都把住宅工程作为实行强制监理的工程项目，以确保住宅工程的建设质量。 近两年来，我们所承担的住宅工程项目比较多，各单位自筹自建的项目也很多，实行工程项目管理后，工程质量明显提高，很多质量隐患在施工过程中都得到纠正和预控，均保证工程质量百分之百的合格率，个别工程被评为优良，受到上级建设主管部门、建设单位的好评和用户高度的评价，但有些工程并非都让人满意，不同程度出现这样或那样的质量弊病。为此，必须加大项目管理的力度，确保住宅工程质量。 为了抓好住宅工程质量，我个人认为，首先要严格加强内部管理，其次抓质量通病的防治。 一、严格内部管理，保证优质高效 1.认真按照施工程序办事 施工项目部，在工程项目落实后，不管项目大小，都要组成工程项目班子，制定施工方案，各项管理细则，并制定住宅工程指令控制流程，确保施工过程有据有序。 2.明确职责，协同工作 各项目部管理人员的工作职责都公布上墙，责任明确，接受监督；在施工过程中，做到相互配合、自检互检、分工序交接明确，共同研究对策，提前防止施工中的问题。 3.定期组织检查，互相交流 为了有效地考核各班组的工作，交流各自经验，提高管理水平。一般每星期、每半个月组织一次对工程质量的检查，并听取业主的意见。通过检查和交流，发现和纠正施工工作中存在的问题。大大提高了管理人员及操作人员对质量的重视。 二、从防治质量通病入手，控制住宅质量 1.认真审围，消除设计不周而造成的质量通病认真审阅施工图，领会设计意图，对不合格或错误部分，在图纸会审时提出修改更正，做好施工前的预控。 2.优化施工方案，抓好影响工程质量的能动因素 改革开放以来，建筑市场迅速发展，各建筑企业如雨后春笋般的涌现，但其素质参差不齐。因此，要搞好工程质量管理必须采取一定的策略和手段，采取以人为本作为控制核心。抓好这一影响工程质量的能动因素，就要加强对职工技能的培训，加强对项目班组的管理，我们着重从质量目标出发，抓质量预控、施工质量自检，在工程检查总结上或在工程的例会上敲敲边鼓，按正常的工程施工程序进行质量预控；而对职工素质一般，技术管理能力也一般的工作人员，我们要认真教育，提高素质，重视自己所干的工作。 3.把住材料质量关 建筑工程质量既受设计水平、施工方法、操作工艺的影响，也受原材料质量的影响。保证原材料的质量，是保证建筑工程质量的基础，也是实现项目投资目标和进度控制目标的前提，如果原材料质量失控对工程建设造成的危害是显而易见的。进行原材料的质量控制，虽然控制目标十分明显，但各类材料规格繁多，生产企业水平不一，质量时有波动，价格参差不齐，假冒伪劣产品多等原因，在实际工程管理中，其质量控制都是一件不容易的事，管理人员往往花了较多的精力，但由于控制不当，部分原材料的质量对工程的施工质量影响屡见不鲜。因此，对原材料的质量控制必须针对原材料质量的控制目标、控制依据、控制方法、控制的程序着手。把控制方法和程序作为实现预控目标，逐步完善落实，落实项目部的质量保证体系和落实施工程序质量保证体系，在原材料设备进场时，质检员应认真进行自检，检查材料的规格、数量和质量证明文件，并按规格进行抽样检验，自检查、合格后，由施工单位填报 4.严格隐蔽工程检查，控制好主体质量 隐蔽工程必须经检查，控制好主体质量持先由施工单位自检，再由监理检查，确认检查项目合格，做好隐蔽工程记录，才能进行隐蔽工程施工。每道隐蔽工程均坚持做到先报验、后检查、再隐蔽。如基槽开挖到位后，验槽工作则是个重要环节，炸弹关系到实际地质、土质情况与设计要求是否一致，工程建成后是否沉降均匀，安全可靠。坚持业主设计、勘察、质监站、监理五方到施工现场共同验槽，确认满足设计要求后再进行垫层及基础施工。 多层住宅工程的主体都以砖混结构为主，砌墙工程质量很大，又是劳动力密集型的工作。因此，从管理到施工都弊端切实制好砖墙的砌筑质量。对墙体的平整度、灰浆的饱满度、墙角、墙面的垂直度以及门窗洞尺寸、结构标高、墙体抗震拉结筋的位置和数量，镀银砌筑砂浆的配比标号都提出具体要求，并做到勤于检查，严格控制。采取挂牌施工的办法。 为了防治外墙渗漏的质量通病，我们除了要求操作工人挤浆法进行墙体砌筑外，对脚手架洞、模板支撑洞等作为隐蔽项目，逐一检查是否按要求填堵密实，从而起到良好的防渗作用， 5.关键工序实行跟踪检查 混凝土浇筑时，实行跟踪施工，随即指定做混凝土试块，在浇筑过程中特别注意其保护层的控制以及对负筋的形状、位置的控制。作业过程中要求木、钢筋工、水暖、电工跟班作业，发现问题及时进行调整。混凝土振捣时均有施工技术人员、监理人员及业主代表在施工现场，以杜绝不振、漏振、振捣不实等现象，确保钢筋混凝土工程的内在质量。 6.改进施工工艺，杜绝厨卫间渗漏现象 厨卫间的质量通病主要是滴、冒、跑、漏。我们在施工过程中主要采取了以下质量控制措施。凡未经报验的材料坚决不允许进场使用。给排水、采暖管材及其附件安装前，须进行清除管内杂质、除锈清砂等工作，出现砂眼、裂纹不得使用。 管道穿楼板在水暖电安装中历来是个薄弱环节，其周围的渗水、漏水现象屡见不鲜。针对这个质量通病，我们从改进补洞施工工艺入手，要求施工人员首先在板底吊模，然后分二次进行补洞灌浆，且在砂浆或混凝土中加入一定防渗剂或膨胀剂，待到一定强度后，要求对厨卫间做24小时积水试验，确认无渗漏后，再进行找平层、面层的施工。 7.屋面工程质量通病的控制 屋面渗漏是房屋建筑中最为突出的质量通病之一。为了确保屋面工程的质量，当然从材料、设计、施工、管理等方面进行综合考虑。为确保工程质量，主要抓好以下几点： （1）落实具有防水专业资格的施工队伍施工；（2）是选材要考虑其耐久性，必须有出厂质量合格证，并对进场材料抽样送检，检测合格后才能使用；（3）施工时必须按工序分层进行检查验收，确保收头、封口处分层交叉搭接严实，并要求相应的重叠宽度等。 8.规范操作方法，控制好粉刷装饰质量粉刷装饰是工程的外包装，起到美化装饰作用，是住户直接能看得见摸得着的直观部位，对工程最终质量起着举足轻重的作用。 我们在施工工作中，对粉刷装修工程特别强调的是基层要冲洗洁净、湿润，保证砂浆与墙面、楼地面及磁砖、地砖的粘洁，避免开裂、空鼓的质量通病。同时，对粉刷平整度、垂直度；光洁度以及必要的坡度等也要严格控制，对墙面、楼地年、施工都作硬性工程检查，确保堵砌严实。 对木制作工程、门窗工程、油漆涂料等，严格要求按操作程序进行施工，分项分部逐一检查。对操作马虎，不符合要求的坚持指令返工，保证整个工程质量上等级、创优质。 参考文献 [1]郭继武等,建筑抗震设计[M],北京：中国建筑工业出版社,2002. [2]郑健壮主编,物业管理经营,北京：中国轻工业出版社,2001.
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