楼市调控利好二\三线城市

来源:用户上传      作者: 马力

　　随着北京2月16日出台落实“国八条”的楼市调控细则，号称史上最严厉的“京十五条”限购令浮出水面。“外地人需五年纳税证明，限购1套住房”细则一出，各种说法接踵而至，褒贬不一。但从另一个角度看，本轮楼市调控，对于二、三线城市的机会不言而喻。
　　许多人认为2010年的楼市调控使得资金涌入二、三线城市，房价飞涨，已经出现了泡沫。南昌、西安涨幅超过40%，青岛、重庆、沈阳、无锡涨幅超过30%，长沙、大连、天津、武汉、东莞、苏州、南京涨幅超过10%。做为衡量泡沫的房价收入比，二、三线城市大多在8~9倍，而一线城市也不过12~13倍，从收入增长速度来看一线城市远超二、三线城市，因此泡沫论又开始在二、三线城市蔓延。笔者对此却有不同观点：认为二、三线楼市泡沫会填实，正是基于“十二五”的主线加快转变经济发展方式，实现区域平衡。
　　首先，2011年一些新的经济区域将会批复，如云南的“桥头堡”、内蒙古区域、京津冀都市圈、海南国际岛、山东、福建、新疆这些经济区。这些城市会享受国家的利好政策，同时房地产限购又不会向一线城市那样严厉。因此房价仍会继续上扬。同时随着产业升级和经济发展，房价收入比会逐步回归正常，泡沫填实。
　　其二，从年后的招聘会，可以看出人才流正向二、三线城市涌动。一线城市房价太高，生活节奏也快，压力太大，不如回二线城市生活更舒服些。而今一些大型企业也在积极布局二、三线城市，毕业生择业路子宽了许多。
　　其三，一线城市限购，迫使刚需转移到二、三线城市。受一线城市的限购影响最大的，是那些从外地调到一线城市的精英，他们大都有资本积累，但来到北京等一线城市后却因受限只能租房居住。五年后等他们获得在京买房资格时，房价不知又会涨到什么程度，为了对冲买房，他们会先在他们熟悉的二、三线城市，置下一些固定资产，然后等到自己买房资格到位，再实现“二、三线包围北京”。
　　其四，本轮的楼市调控，导致房地产商重新布局，加大二、三线城市开发。像万科、保利、恒大等品牌地产商大举进军二、三线城市，拉升了当地住房消费的档次，高品质小区也带动了当地房价的上升，这种趋势还在不断扩大。
　　因此，一线城市趋于饱和，城市病严重；二、三线城市享受国家产业发展政策成为未来中国城市化进程的主力军，在“十二五”的主线加快转变经济发展方式，实现区域平衡的大方向下，本轮楼市调控，正是给二、三线城市发展带来良机。
　　（作者系内蒙卫视《新财富非常道》主编）

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