浅谈精装修工程控制要点
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作者: 陈佳乐
关键词：精装修 检查点 隐蔽工程验收 质量控制
对于现代都市人来说，工作的时间远大于休息时间，忙不完的工作使他们没有精力把时间放在装修自己的房子上，所以很多开发商看准商机推出精装修房屋，以减少人们对装修房子的烦恼。顺理成章，精装修便成为房地产业发展的大趋势，越简单的产品越容易被人接受，小业主方便了，开发商却要披荆斩棘，创建一个能让小业主满意的新平台。这样就不得不对精装修进行重点研究，使自己能跟得上房地产发展的节奏，拥有一席之地。
由于大部分施工单位在过去都只做毛坯房，缺乏精装修的实际经验，所以在施工单位完成毛坯房后，一般还要引进一支精装修队伍来完成以后的工作，这样施工单位和精装修单位就存在交接关系，这也是双方扯皮最多的结合面，如何尽可能减少双方的纠纷，保证工程质量就成为精装修管理的关键。
一、由甲方、监理、精装修，物业等单位对施工单位交付的毛坯房进行验收
一户一验，尤其对房间的净高、大小头、有防水要求的房间、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅和保护、空调洞等日后宜出毛病的部位进行重点检查，发现不符合规范及设计要求的问题由施工单位进行整改，如施工单位拒不整改则由精装修单位进行整改，费用从施工单位的工程款中扣除。另外对精装修单位也有一定的要求，在验收合格移交后，除结构安全、外墙渗漏等涉及主体安全的责任外，其他质量问题均由精装修单位进行负责。同时移交后的项目由精装修单位负责施工现场的出入管理、安全文明施工、成品保护等管理职责。需要注意的是移交并不免除施工单位对质量的保修和相关责任，甲方需联合监理单位、施工单位、精装修单位对施工界面划分进行确定，并形成书面文件。
二、在移交毛坯房后还要对精装修单位的各个施工环节进行严格要求及验收
精装修工程和毛坯工程不一样，业主入住时，对房屋的整体布局，使用功能，舒适程度，安全可靠等方面都可以直观的发现，没有什么侥幸可言，比如卫生间排水不畅这个问题，对于毛坯房检验时可用乒乓球进行测试，但卫生间地面存在凹凸不平，乒乓球不能直观快速的确定是否排水不畅，开发商和业主就会产生扯皮现象，但是如果是精装修后的房子，水再不能及时的排出去，开发商也无话好说只能返工。这就无形中要求开发商加强施工中的管理工作，提高管理水平，对关键节点不能马虎大意，应该步步为营，层层验收。
精装修的第一步是水电管线的埋设，这几条线路就像房屋的血管，在建筑设计中起着非常重要的作用，保证这几条线路的畅通，房间才不是呆板的钢筋混凝土，建筑才有活力，所以对水、电管线的验收时应检查所有水电管线是否通畅，布局是否合理，层次是否分明，标高是否准确，操作是否规范，确认无误后才能进入下一道工序，否则立即整改，因为返工远比整改在人力、财力上花费的要多的多。
其次是墙面、地砖的验收
①墙面：石材墙面拼缝严密、图案完整、花纹吻合、无凹凸感、无色差。
②地面：地砖平整、纹理清晰、色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳、拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。
三、对门窗、油漆工程及有防水要求的房间的检验
①门窗：开关自如，门框、窗框及玻璃周边密封良好，淋水试验无渗漏。
②油漆：漆面光滑、手感好、平整度、垂直度符合要求，无钉眼、扫痕、毛刺和色差等观感问题。
③有防水要求的房间：做养水试验，无渗漏，水弯高度高于窗户上檐，地面排水顺畅，墙面防水高度高于淋浴水头高度。
四、对房间尺寸及标高的检验
对房间的净高，开间尺寸进行检查，避免净高过低、开间大小头等现象的产生。
在工程实施过程中很多质量问题都是因为上一道工序未能很好的完成，留下隐患，造成了后续工作的质量问题，因此控制好隐蔽工程验收成为保证精装修质量的重点。以下几个例子能很好的诠释隐蔽工程在精装修阶段的重要性。
1、顶棚吊顶塌落，这主要是因为吊顶与楼板，以及龙骨与饰面板结合不好，或承重过大所造成的。按照规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的龙骨应该牢固、可靠，四周水平偏差不得超过5mm。超过3kg重的吊灯或吊扇，都不能悬挂在吊顶龙骨上，而应该另设吊钩。显然在隐蔽工程验收时，管理人员未对材料性能及承重极限充分考虑造成了吊顶塌落。
2、管道渗漏造成顶棚损坏。厨房、卫生间中的上下水管道很容易出现问题，由于管道安装不易检查，因此所有管道施工完毕后，一定要经过注水、加压检查，没有跑、冒、滴、漏才算过关。
3、暗埋线路不过关。目前许多居室都采用暗埋线路，因此不易对施工质量进行检查。按规定，暗埋线路不能直接埋入抹灰层，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。另外，在线路安装时，一定要严格遵守火线进开关，零线进灯头、左零右火、接地在上的规定。施工完毕后，除了要通电检查外，施工队还要提供一份详尽的电路配置图，以便日后检修。这样才能避免业主日后对房间下改动时不至于破坏线路，引起不必要的麻烦。
以上的这几个例子只是概括的阐述了不做好隐蔽工程验收对后续工作及业主使用功能的影响，所以我们应从原材料的供应上，保证材料质量可靠，对施工工艺应保证其合理，对施工中需整改的问题应从快、完善的改正，对监理单位要进行监督，发挥其主观能动性，积极配合我方工作，使我方力量横向发展，从而有利于对细部隐蔽工程的检查和验收。
精装修工程是个细致的工作，必须通过甲方、监理、施工单位、精装修单位、物业公司、材料供应商等相关单位和部门通力合作才能使施工图纸完美体现，精装修已经悄悄成为建筑业发展的的一个风向标，作为从事建筑行业的一员，我认为只要将隐蔽工程验收和精装修质量控制要点认真落实，那么建筑界的精品将会层出不穷的展现在需求者面前，这是作为一名普通建筑人的骄傲。
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