基于上海万科新里程项目的住宅产业化现状探析

来源:用户上传      作者: 李方文

　　摘要：住宅产业化是未来住宅市场的发展方向，本文基于上海万科新里程住宅项目产业化生产的实际，分析了国内住宅产业化的发展现状，阐述了住宅产业化的意义。
　　关键字：房地产住宅产业化建筑效率
　　
　　住宅产业化的概念最早由日本提出，并且大量运用在房屋建设过程中，它指的是采用工厂化和社会化大生产的方式，代替传统半手工半机械的住宅生产方式，以期实现提高劳动生产效率和建筑质量。节省资源能源、缩短建设工期、降低建造成本等建设目的。目前，我国的住宅产业化水平还处于相对落后的状态，伴随着国家节能政策的制定落实和建筑企业建筑新技术的发展运用，我国住宅产业化的条件日渐成熟，住宅产业化的发展前景将十分广阔。
　　
　　一、国内住宅产业化的首次实践
　　
　　近几年，随着国家住宅产业化相关政策的出台。国内一些房地产开发企业积极响应，加快我国住宅产业化步伐的发展。万科公司产业化住宅生产的实践引领了国内住宅产业化之路。
　　
　　(一)项目实施的背景
　　宏观方面，1999年国务院办公厅就颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，作为纲领性文件首次对我国住宅产业化进行了阐述。2005年11月30日，建设部和国家质量监督总局发布了《住宅性能评定技术标准》。从住宅性能和质量方面进行了规定。2006年6月21日，建设部颁布《国家住宅产业化基地实施大纲》，要求住宅产品要向标准化、系列化、规模化生产，并向通用化发展。这些文件为我国住宅产业化之路进行了政策和技术方面的鼓励和引导。
　　微观方面，万科作为全国最大的房地产企业，产品同质化程度较高，在国内住宅市场的份额正在逐步扩大，只要设计出一系列标准化的模块，通过模块的组合，便可以完成全国范围内住宅产品的设计和生产。此外，万科拥有很强的研发能力，可以提供雄厚的科研和技术支撑，已经初步具备了住宅产业化生产的条件。
　　
　　(二)项目实施
　　2008年国内首例流水线式生产的万科新里程项目的两栋住宅楼在上海诞生。目前已经交付使用。该项目的外墙结构完全采用PC(预制钢筋混凝土)结构，在工厂生产出墙板，在现场对每面墙拼装就可以组合出标准的模块式房屋，房子的建造过程恰似在流水线上进行生产。
　　
　　二、住宅产业化的现实意义
　　
　　(一)提高住宅建设的生产效率和质量
　　目前，我国住宅建设的劳动生产率非常低。与传统住房建设相比，产业化住宅生产方式多采用工厂化预制构件，这样可以提高住房建筑的生产效率，降低施工失误率，减少施工精度的偏差。此外，产业化生产方式还可以提高建设用地的利用效率，优化施工现场的生态环境。
　　
　　(二)节约资源和能源
　　我国作为能耗大国，建筑能耗占社会总能耗的很大比例，从土地资源角度，我国属于人多地少的国家，迫切要求我国建筑业走产业化道路。产业化生产的住宅建筑部件大部分是在工厂生产线上预制的。现场施工就成了现场组装，这样就可以方便地配套使用一些节能设备、节能建材，减少传统建材生产过程中毁坏耕地的行为，从而减少能耗，节约资源能源，节约土地。
　　
　　(三)缩短建筑周期
　　日本积水化学工业株式会社的房屋生产线，每一条生产线平均不到一个小时即可生产出一栋住宅建设所需的部件。按照产业化楼房的建设速度，安装好一层墙板只需要一天时间。但使用传统的建筑方式通常需要花费一周时间，可见产业化生产方式可以大大缩短住房生产的周期，从而提高企业资金的周转速度，降低企业经营的风险，进而增加企业的市场竞争力。
　　
　　(四)符合国家政策，利于完善住宅市场
　　产业化住宅需要国家的质量认证，产业化住宅的迅速发展，必将促使国家制定更加详细的住房质量检验标准体系。有力地保证住宅的性能和质量，从而有利于进一步完善国内住宅市场。在住宅产业化开发理念、开发技术成熟的基础上。国家产业化住宅标准体系建设完善后，更加有利于开发商为业主提供优良的住宅产业化产品和服务。
　　
　　三、结论
　　
　　在住宅产业化发展过程中。企业是主体。政府是主导因素，住房建设的研究、设计、施工等人员作为住宅产业化的主要推动者，应该广泛参与其中，采用先易后难、先重点后全面的方式逐步推进其健康有序的发展。随着国家政策的完善。房地产企业经营模式的逐步转变，国内房地产住宅市场必将走向更加成熟的产业化之路。

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