浅谈建筑装饰装修工程造价控制

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　　【摘要】近年来我国房产行业的强劲发展带动了相关领域，例如建筑材料、服务等行业的大步前进，也促进了建筑装饰装修行业的不断进步。随着建筑装饰装修行业的迅速发展，建立健全基于装饰装修工程造价的全方位系统管理显得越来越重要。笔者将就建筑装饰装修工程的特点及目前发展状况进行分析，从工程设计、合同签订、材料价格管理、施工过程等方面进行讨论，并提出关于建筑装饰装修工程造价控制的一些拙见。
　　【关键字】装饰装修工程；造价控制
　　
　　1 引言
　　 建筑装饰装修工程是一项融合了建筑材料、建筑施工、轻工技术等众多领域和学科的工程行业。在近年建筑行业迅猛发展、国民生产总值稳步提升的良好环境影响下，建筑装饰装修逐渐形成比较独立化的、有着很大提升空间的新兴学科，并且在美化居民生活环境和满足人们审美需求以及提高物质功能等方面发挥着愈发重要的作用。
　　 建筑装饰装修在我国很早就有出现，例如皇宫大院里面的装饰装修。到现如今，科学技术的快速进步、新材料的发明，允许了各种风格和功能而且美观大方的建筑的应运而生。不过高层次的建筑对装饰装修技术也有着更高水平的要求。工作者要广泛地采用新型材料、新工艺、新造型，结合现代美学、色彩学的相关知识。在工程的施工过程中，用现代机械操作来代替手工活动，并且严格规范操作流程。总体来看，建筑装饰装修工程在稳步向着高技术含量、高层次审美观念发展。
　　2 造价控制
　　 建筑装饰装修工程是一项工作时间短但投资巨大的工程。主要包括系统工程和家庭小型工程，系统工程包括有防灾警报、中央空调等，而家庭小型工程是包括灯具、洁具、电器设备等。对于大型工程来说，其投资甚至会比建筑本身的投资高出许多。这就说明建筑装饰装修工程的造价控制会更加复杂。
　　 对建筑装饰装修工程进行造价控制的目的是合理限定和控制投资金额，从而提高经济效益。造价控制主要特点有：⑴工序多，工程复杂。装饰装修是建筑整体工程完工的最后一道工作，也是美化并改善建筑周围物理环境的过程。根据所需效果的不同，施工的难易程度、使用的材料的高低档次以及艺术审美等都会有很大的差异。而很多业主在设计要求上的目标和方向比较单一，这就为设计增加了很大的难度。⑵装饰装修工程有一定的动态性。据调查显示，公共场所平均每三年就要改变其外观，进行重新装饰装修。另外，装饰装修工程的变动性也比较大。考虑到材料市场的价格变化，投资也有着较大的随意性。⑶装饰装修材料的更新发展可谓是惊人的，不同品牌不同材质的产品其价格也是相差甚多。材料费在投资中占很大比重，因此其造价控制是很重要的。随着施工技术的现代化，工人的劳务成本也比普通建筑工人要高出30%。
　　 针对建筑装饰装修工程的造价控制，笔者从以下几个方面提出相应建议：
　　 2.1 设计过程的造价控制
　　 对于一项工程来说，设计是最关键的部分。设计阶段的造价控制对整体工程的投资有着很大的影响，同时也有着很大的挖掘潜力。分析设计阶段的造价控制，主要有限额设计和价值工程两种方法。设计应该以整体质量、效果功能和投入金额为切入点，进而处理好技术和资金的关系。具体的要求有：⑴与业主进行深入的沟通，真正了解业主的装饰方向与意图，并且明确其总投资限额；⑵从环境、审美、功能等方面对多种装饰装修方案进行评估，协助业主从不同的设计方案中选择出性价比较高且符合要求的方案；⑶统筹各个环节的资金分配，及时对失控投资环节进行处理；⑷了解市场各种工程所需材料的价格，避免价格差；⑸严格审核设计图纸，做好其余施工环节的配套结合，若有超额投入需了解业主意见⑹开展限额设计，防止某些环节在资金分配的过程中发生超额投资现象，即需要监工人员在整个设计过程中能对图纸合理估价，使每个过程都处在受控环境⑺技术经济指标尽量达到90%甚至以上的精确度，更要精确各方案间的比较，避免产生误差。
　　 2.2 做好招投标工作
　　 在招投标中，要取得比较合理的装修费用需结合下面的方面进行评价选择。大型装饰装修工程尽量将设计与施工进行独立招标而小型工程尽可能先固定施工的总限额。一般说来，为了更好地控制工程总投资，多采用签订固定总价或者固定单价这两种不同的合同。
　　 2.3 施工过程中的成本控制
　　 2.3.1 成本的支出
　　 按照设计好的施工过程图和预算进行支出是比较有效的装饰装修工程成本控制方法。控制材料费支出，是完善造价控制的核心环节。在建筑装饰装修中，材料费占到绝大部分比重。面对市场上琳琅满目的装饰材料，预算部门要建立价格信息网络，使价格更加透明化。此外，还要先考察后确定。即事先了解行情，掌握材料的质量、价位、规格等参数，其次再同采购方面进行讨论，确定工程预算的种类和价格。还有就是工人的人工费，工程管理部门应该根据施工图的综合预算来掌握所需的工人数目，并且依据技术水平来确定工人费单价。在与工人签订劳务合同的同时，应该把工人费的单价标准设于不高于对外承包合同的相应价格。其中差余部分可以作为对高技术工序操作的奖金。再有就是构件的加工费。构件的加工费始终应坚持控制在施工图预算的范围内，并且通过合同来明确供应方与使用方的责任和义务。
　　 2.3.2 资源的消耗
　　 施工过程必然要利用大量的资源，减少无谓的资源消耗可以提高工程效率。具体做法有：⑴以施工预算来进行控制。在施工之初，依据设计好的工程图纸来编排计算全部工程量，并用来指导和管理施工过程。对于某些设计的变更，需要经过预算部门的审核和调整，才能进行施工；⑵每天每个工作小组所需要的材料都要用领料单来领取。监工部门要记录好相应的数据，如消耗的人工和装饰材料，这些数据将为结算提供依据；⑶尽量设立一个管理、记录资源消耗的台账，实行中央控制的方法。台账应该包括预算成本台账、用工台账、材料台账等。还应该坚持现场管理的方法，进而保护施工现场工人人身安全，防止危险事件的发生，减少不必要的损失。
　　2.4 结算阶段造价控制
　　 2.4.1 相关文件的管理
　　 在进行施工的过程中，会产生很多的合同和账目，而这些合同账目对工程的验收工作起到明确的限定作用，故此，将工程中的资料进行整理、汇总、分类很重要。在竣工结算时，技术资料是否齐全有很大影响，甚至会耽误验收工作。工程总管理处要保证各项资料的完整，使得竣工结算完整无误差。
　　 2.4.2 加强成本考核分析
　　 坚持预算成本和实际成本核算的相关原则，切实提高核算水准。通过对材料的分析，得出未来成本控制工作的方向和途径。
　　 2.4.3 严格账款管理
　　 在工程竣工后要立即进行账目清对核查，明确各项债权债务。工程总部要及时与承包商联系，取得资金，对于不能够在短时间还清债务的要签订相关协议条款，从而对债务单位进行约束。
　　3 工程总价的控制
　　 工程变更能为承包商带来更多的利润，同时也会给工程造价控制带来很大的困难。要做好工程变更的造价控制就需要有丰富的造价知识和实际经验。在进行造价管理之前要对承包商的相关资料进行分析，确定其可能获得的最大利润，并同时严格单价分析，减少因报价误差带来工程造价的偏差。始终坚持遵守工程总造价的相关原则，保证总造价的公平合理。
　　4 小结
　　 总之，建筑装饰装修工程造价控制是贯穿在整个工程的实施过程的。它涉及面广，综合性强。工作人员要依据装饰装修工程的特点，在各个环节采用有效措施来实现造价控制，从而为企业取得更大的经济效益。

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