探讨建筑装饰装修工程造价控制的有效策略

作者:未知

  摘    要:随着市场经济的发展,很多新型的装饰工艺不断涌现、装饰材料也不断推陈出新,使得装饰装修工程造价控制方面也出现了较大的问题,如果对工程造价缺乏全面的、系统的、全过程的控制和管理,即会导致建设资金有形和无形的大量浪费和流失。本文针对现在建筑装饰装修中工程造价的控制的现状进行分析,并提出了相应的控制措施。
  关键词:建筑装饰;装修;工程造价;现状分析;控制措施
   1  引言
  进行建筑工程装饰装修,就要考虑到工程造价的问题,做到合理的控制。建筑装饰装修工程涉及到很多环节,会影响到整个装饰装修工程的造价,比如人工费用、材料费用、管理费用等,为了做好装饰材料繁多以及建筑装饰工艺复杂化过程中的工程造价管理,就需要通过科学的管控措施来实现建筑装饰工程造价的科学管控.为此本文对建筑装饰装修工程造价的管控做了重点论述。做好建筑装饰装修工程造价中每个环节的控制,是对整个工程的造价控制很有必要的。
  2  装饰装修工程的问题分析
  2.1 施工图纸更改多
  因为业主不是从事建筑行业,往往对设计公司的图纸未能深入了解。到了施工阶段,才会发现问题,然后提出修改。譬如天花吊顶的款式,墙纸墙漆的颜色等,在施工过程中业主才提出更改,这些施工变更就为日后的结算价款增高造成了很大的埋伏。往往最终的结算价就超出最开始的投资预算价。
  2.2  定额不足以计价
  裝饰装修工程的施工中,由于会采用一些新型的装修材料,往往会出现现行定额跟不上施工的发展。这种情况就不能有效的实现工程的造价管理,使得计价不能得到有效控制,一些装饰施工项目不能找到对应的定额子目,所以只能在定价上按照协商的方式来确定。除此之外,施工中很多新型材料由于找不到确定的定额,多数还是通过市场调查及协商的方法确定,这给工程的造价管理带来了一定的难度。
  2.3  装饰装修材料市场价格差距大
  装饰装修工程材料品种多、选材复杂。主体土建工程中的主要材料如钢筋、混凝土等材料一般在招标时价格就基本锁定。然而装装饰装修材料因为不同的品牌与质量,往往价格之间相差很大。业主选定材料的不同,就会导致与招标原定单价或暂定价出现较大差距的现象,也就进而提高了工程造价。
  2.4  经营管理因素对造价预算的影响
  随着人们生活水平的提高,人们对建筑装修档次的要求越来越高。对于承包商和投资者来说,计价的依据并不相同。计价的依据是根据图纸和市场价格水平。图纸越详细,计价就会越准确。采用的计价方法主要有定额计价、工程量清单计价、竞争计价等。然而在实际施工过程中,经常出现装饰工程在施工前没有设置好相应的设计图纸,有的工程只是一份简单的示意图,在施工中没有一定的标准,严重影响建筑物的装修质量,也影响了装饰工程的造价预算。其次,合同也会影响造价预算。一个装饰过程签订合同的总类很多,包括总价合同、单价合同、可调价合同、成本加酬金合同等,不同种类的合同规定的内容也会有所不同,对定价会产生一定的影响。此外,不同的结算方式都会导致竣工结算价格的差异性。
  3  控制装饰工程造价的具体措施
  3.1  设计过程的造价控制
  对于一项工程来说,设计是最关键的部分。设计阶段的造价控制对整体工程的投资有着很大的影响,同时也有着很大的挖掘潜力。分析设计阶段的造价控制,主要有限额设计和价值工程两种方法。设计应该以整体质量、效果功能和投入金额为切入点,进而处理好技术和资金的关系。具体的要求有:(1)与业主进行深入的沟通,真正了解业主的装饰方向与意图,并且明确其总投资限额;(2)从环境、审美、功能等方面对多种装饰装修方案进行评估,协助业主从不同的设计方案中选择出性价比较高且符合要求的方案;(3)统筹各个环节的资金分配,及时对失控投资环节进行处理;(4)了解市场各种工程所需材料的价格,避免价格差;(5)严格审核设计图纸,做好其余施工环节的配套结合,若有超额投入需了解业主意见。
  3.2  选择专业施工队伍,合理计算装饰工程预算费用
  装饰装修工程的实施,需要具备专业造价人员编制的工程预算书,工程预算书是业主实现投资控制的主要依据。施工队伍的选择可以根据工程的具体特点,通过规范的招标形式来确定。在招投标阶段要做好合同的签订工作,要通过具体的法律合同条款来控制施工队伍的施工。这种通过合同条款约定的控制措施,能够起到比较明显的管控效果,能够为业主实现质量的把关。在装饰工程的预算中,要通过科学的程序来做好价格控制,通过施工队伍的科学选择,来实现工程造价管理的科学性。
  3.3  控制装饰材料价格成本
  在装饰装修工程的造价管理中,通过装饰材料费用的减少,能够有效的降低建筑装饰工程的造价。很多装饰工程材料由于种类、规格以及产地和品牌的不同,其造价也是差异极大,为此要做好这些新材料的价格选取,以选取到质优价廉的材料,实现工程造价的降低。在电子商务日益普及的今天,装饰材料的价格与质量控制都可以通过信息技术系统来实现,为此企业要注意电子信息技术系统的运用,以实现采购材料的质量和价格的科学选择。电子信息技术系统的利用能够提高采购效率,利于装饰工程造价的管控,实现了工程费用的有效节约。
  3.4  对装修装饰工程的变更进行严格的核查
  对工程的变更进行严格的审查可以保证投资限额的总数不被突破。可以根据工程变更的具体内容等来核查工程的清单以及估算工程变更的实际价格。尤其注意仔细检查子项的单价、数量以及各种金额的实际变化的状况,并分析这些项目对总的投资额的影响力,进而决定要不要进行项目的变更,采取相对应的补救措施来减少由于工程变更会给投资带来的各种影响。
  3.5  工程总价的控制
  工程变更能为承包商带来更多的利润,但是随之带来的工程造价控制也会变得更为困难。为了更好地应对工程变更的造价控制,这就需要建筑企业应该根据实际情况,结合以往的的造价经验。对工程造价进行管理。在管理之前就应该对承包商的相关资料进行分析,确定其可能获得的最大利润,同时还要做好严格的单价分析,从而减少因报价误差带来工程造价的偏差。只有始终坚持遵守工程总造价的原则,才能进一步确保造价的公平合理。
  3.6  用经验数据来校核定价的准确性与合理性
  建立自己的装饰工程数据库,定期作出某一时期每种装饰等级的造价统计数据,作为校验装饰工程造价的参考标准。如一般家居装饰的单位面积造价、高级写字楼的单位面积造价、榉木饰面板吊柜的造价等。在编制装饰工程造价过程中,利用经验数据作为参考标准,可有效地防止错算、漏算的出现,这对合理确定装饰工程造价有重要意义。
  4  结束语
  总而言之,建筑装饰装修工程涉及的内容比较广泛,其中建筑装饰装修工程造价控制直接关系着整个工程的发展,同时,装饰装修工程成本的管理对于装修企业的发展而言,具有十分重要的意义,不仅能够促进装修企业成本的有效控制,还能促进装修企业的可持续发展,对于装饰装修行业的发展也具有十分重要的意义。因此,在进行工程造价管理以及成本控制时,应选择合理的工程投标报价方法,深入市场调研,明确投资总目标,合理计算施工成本,加强工程造价管理,进而使业主和施工单位达到双赢的局面。
  参考文献:
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