浅谈居住区的规划设计
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摘要：高水平的规划与设计，是优化居住环境和提高居住品味的前提。一个优秀的楼盘都需要通过深入的市场调查、项目调研、准确定 位，然后再进行规划设计。从几个方案中择优选取一个方案，再反复研讨修改，最后作为实施方案。任何规划方案，都不可能十全十 美，只有经过反复推敲提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查、准确的市场定位、精明的策划、正确的决策和 高水平的规划设计是项目成功的最重要因素。
关键词：规划设计原则 规划设计要素 设计方法
前言
目前，随着城市建设开发的持续升温， 越来越多的土地被出让开发，大量的城市住 宅也如雨后春笋一般拔地而起，不断地改善 着人们的居住条件。但同时由于多方面的原 因，众多的居住区出现了与城市环境结合不 够紧密，功能定位不明确、格局千篇一律、 缺乏个性与内涵等问题。
1规划设计原则
现代居住区规划设计作为城市规划设 计的重要组成部分，是城市规划中最后一个 层次。属于修建性详细规划的一类。居住区 规划设计直接指导着建筑设计，对一个小区 的居住环境起着非常重要的作用。应充分考 虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背 景、民风习俗，根据整体环境和具体需要来 综合设计，充分体现各个方面的需求，既满 足上层次规划的要求，又符合居民生活习 惯。符合居住区规划设计规范。具体而言， 应遵循以下原则：
(1)和谐的原则 完美的建筑空间布局艺术性应考虑各方面的要求。充分适应居住、交通、娱乐、休 闲的要求，将每个方面都能统一考虑，让居 民和谐生活。在布局时应避免单一呆板得兵 营式组织布局，体现以人为本人，体现与自 然和谐、融洽、可持续发展三大原则。建筑 形式和空间规划应具有亲切宜人的尺度和风 格，社区环境设计应体现对使用者的关怀。 要满足不同年龄层次的活动需要，为其提供 相应社区服务设施，在满足生理需求的同时 注重居民的精神生活，通过对物质形态精心 规划设计以及对住户组织活动特性的研究创 造更多积极空间，促进住户之间的相互交 往，提高其防范性和睦邻性。促进住户之间 的和谐生活。
(2)满足多元化要求 运用新理论、新技术、新材料、适应家
庭结构的多元化、小型化、人口老龄化、住 宅商品化、住区智能化、及私人汽车进入家 庭的转变提供满足各阶层各经济水平住户需 求的多类型住房，提供更多类型的产品给居 民选择。如别墅、花园住宅、多层、跃层、 小高层、高层、错层、宾馆式住宅等。
最大限度满足各种不同需要的住户的使 用功能，在安全性、私密性、舒适性的大原 则下，广泛满足诸如单身、两口之家、三口 之家、两代居、老年人居等多种户型结构： 丰富建筑产品，使建筑在使用功能上达到多 元化的要求。
由于居住区规划设计牵涉到建筑外立面 的指引设计。在外立面指引中应充分考虑各 自需要。在不同的设计主题的组团里，可以 考虑不同的设计细节。只要整个小区的立面 风格整体统一的前提下，可以在不同组团之 间有自己的特色，区分开来。做到既能统一 又有个性的多元化外立面风格。也就是大格 局整体统一、细部装饰多样的特点。
(3)以人为本、注重文化品位 规划师在进行一个居住区设计时，不 能一味地以提高容积率为前提，在满足容积 率的前提下，要以人的居住环境为只要出发 点。充分考虑小区的视线景观。尽量做到每 户都有一个房间有最好的视线景观。在户型 上除了考虑通风和采光外，也要隐私。在小区公共环境中要多考虑积极空间，不要出现 消极空间，在组团绿地和公共设施环境中充 分考虑小区的设计构思，在绿化和小品的设 计中突出文化品味。在设置大面积绿地和分 散组团绿地时，应当关心绿地率，并非绿化 率。绿地率指小区绿地与组团绿地占小区总 用地百分比，不包括宅前或公建绿地(此两项 分别属于住宅用地或公建用地)。而绿化率指 空地(也可包括平屋面)绿化百分比。增加文 化设施、交流场所，尊重历史文脉，建设艺 术学校、画廊、图书馆、电影院等，形成一 种风格、一种个性、一种特色、一种品位。
2住宅规划设计三大要素
（1）迂回的空间层次感。优质住宅小区 的规划与一般的城市规划是截然不同的。从 密度方面讲，内地由于人口密集，社区发展 并非相等于西方国家的规划密度标准，但仍 然可以在多方面做到几乎相等的规划价值。 这些规划价值包括清新的空气，安全的街 道，高素质的室外空间和环境以及居民对本 身居住生活小区的认同感、自豪感。对此， 社区规划设计应尽量采用次城区或郊区的规 划手法，区内主干道采取迂回形式，为路面 景观提供变化及惊喜。区内小路则以幽径为 主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清 新。建筑设计方面，着重空间层次，令生活 小区具备其特有个性，居民也因此对其生活 小区具有特色而感到骄傲和认同。
（2）采取封闭式空间。封闭式小区并不 只是通过修筑一道围墙和保安的严密监控。 而是在设计小区时，在空间上都能考虑封闭 式设计。通过建筑物、道路的交错等构成一 个个小的封闭空间。比如每个组团都有自己 的入口，组团内有相对比较完整的娱乐休闲 设施。组团绿地内也有自己的特色，同其他 组团绿地在设计风格上分开，然而在整个居 住小区的设计中，又能考虑整个小区的封闭 式空间，同别的居住小区在设计风格上区分 开来。
（3）不同社会阶层居民融合混居。在西 方社会，国家利用规划法规将居住区分为富 人区和穷人区。规划法规甚至连每个居住小 区的住宅模式也作限定，主要目的还是将人 口按社会财富阶层而做出分隔。但西方此种 规划概念会为社会带来分化，造成不同阶层 之怨恨或不和，甚至引致社会动荡不安。目 前国内所见到的社区规划就完全不一样，一 个小区内有各种户型的住宅，最大的住宅单 位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发 展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层 分布方面，有出入名贵汽车的富豪名士，也 有依靠公共交通工具早出晚归的小康之家， 这规划模式令不同阶层及财富的家庭在生活 中可交流认识，富家子弟也可与其他普通小 孩同环境下长大，令社会纵有财富不均现 象，也不致于造成社会动荡不安。
3规划设计方法在居住区设计中的运用
(1)可持续发展规划设计方法在规划 区设计运用：居住区的不断发展，目的就 是“创建更持久、更能保持活力的城市地 区”。简单来说，居住区发展的理念是通过 一流的绿化配置、净水措施、环保配套、社 区人文支援、能源的合理利用等科学、前瞻 的规划和管理方式，实现可持续发展的良性 循环。它是以有益于生态、健康、节能、方便生活和工作为宗旨，使居住者在身体上和 精神上完全处于良好状态的新型居住模式。 让一个居住区不断地完善和可持续性发展。
(2)气候在小区规划设计中的运用设 计：规划师对于气候因素的关注集中在研究 阳光、辐射、风、温度、空气湿度等问题。 平面布局是首先要尽量争取天然采光 与通风。根据当地气候，决定采光门窗的大 小、朝向及形式。达到创造舒适的室内环境 及节能的目的。另一方面，结合环境景观要 素，达到室内外景观相互渗透的视觉效果， 此外依山傍势，或顺应原有树木河流、道 路、减少对环境破坏，可采取合理的建筑形体，控制体型参数，达到节能的目的。 自然通风带给室内新鲜的空气，增加人体舒适感。在安排住宅的自然通风时，总体 上注意高温地区使建筑迎向夏季主导风向， 做到南北对流，降低室内温度。曲线型住宅 围合成多种形态的生活院落，流畅的空间院 落顺利地引导江面凉风，有利于夏季消暑。 从而充分利用室外冷空气降温，减少空调运 行时间和能耗，提高室内空气质量。若要从 深层次的布局、构造、设施方面加以主动控 制，则效果更加。同时，小区内建筑利用平 面上的相错布局，在体形上自然形成遮荫， 遮挡夏日的东西日晒，并与建筑间的绿化树 木一起，构成阻挡冬季北风的屏障。在总体 布局上很好的与自然环境融合。
除了在平面布局等方面要充分考虑气候 要素，也要在建筑物材料的使用上考虑气候 的因素。充分利用新的技术手段和材料来降 低温度和损耗，做到节能环保。比如将小区 建筑的体形系数控制在0.35以下，窗墙面积 比在0.3～0.5，采用外墙内保温和节能密闭 窗，屋面隔热保温板等措施，建筑耗热量指 标将远低于不采取保温措施时的建筑能耗。 大大提高了居民生活品质。
总之，在保证现代居住生活设施和质 量前提下，应尽可能降低能耗，采用适用技 术，提高居住社区自身环境自净能力，实现 可持续式发展。
4结束语
居住区的规划设计，是一个复杂的过 程，需要规划、策划、工程、管理等多方面 的合作来完成。以上是笔者对居住区设计的 一些思路，这些思路只考虑到了居住区设计 中的一部分因素。还没能涵盖目前所有的有 创新意识的设计思路，如果大家都能关心和 参与到居住区规划设计中来。我们的居住区 环境一定可以达到一个更理想、更舒适、更 优美的境界。
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