浅谈高层豪宅的特点

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　　摘要：经过前几年别墅的狂热之后，高层城市豪宅开始在广州兴起，并开始在销售上独领风骚，广州雅居乐花园江北项目的高层豪宅正是在这种利好的大环境下横空出世。广州雅居乐花园江北项目定位为大型高端江畔社区，涵盖联排别墅、小高层临江洋房、以及高层洋房一系列高端住宅产品,现就笔者设计的一栋高层江景豪宅T21-1~T21-2分析一下城市高层豪宅的特点。
　　关键词：建筑设计豪宅心得江北项目
　　1 引言：纽约有不少现代主义风格的名人豪宅，在纽约中城东部、第五大道54街向北延伸五个街区，向东到达东河(EAST RIVER)的区域内，是名人豪宅聚集的顶极地段，苏顿广场(SUTTON PLAZA)、龟湾(TURTLE BAY)在纽约几乎成为奢华的同义词，连同建筑本身也带有一些奢华与身份的身影，通常采用精致稀有的建筑材料，不仅彰显出自负的贵族气质，也成为引人注目的街道地标，就是这种名人豪宅本身无法替代的地标本质，使得住在名人区豪宅内的主人经常说出这样一句话“你不必记住我的地址，只要记住我住的豪华宅邸。”
　　2工程概况
　　 广州雅居乐花园江北项目总占地面积62万平米（近1000亩），总建筑面积139万平米，容积率1.9，绿化率达36%。建设地块位于广州市南部，番禺区南村镇内，用地西靠博厚村，相隔南部快速干线，北部为三枝香水道，隔江眺望大学城，东面是草堂村，南面道路暂未开通，现状依靠南村镇的公路连接到南大路，规划为平南高速公路。整个地势浅丘起伏，东、南、西部环拥七座原生山峦，北部滨临珠江水系最无遮挡的一公里江湾，内揽江心一座郁郁葱葱的原始岛屿；实属番禺新城腹地，市中心一块不会再有的稀缺千亩滨江宝地。
　　3 规划地位
　　 (1）优越的地理环境：高层T21-1~T21-2处于项目地块的北端，北临浩瀚的三枝香水道，名副其实的一线江景；珠江对岸则是国家一流的，华南地区高级人才培养、科学研究和交流，学、研、产一体化发展的,面向21世纪适应市场经济体制和广州国际化区域中心城市地位、生态化和信息化的广州大学城；
　　(2）快捷的交通状况：项目紧临南沙岗快线大桥东侧，距离华南快线番禺大桥出口也不过5分钟车程；另外15分钟即可接驳的，新城央投资达130亿的亚洲最大火车站--广州新客站，将实现从广州出发1小时以内可到达珠三角主要城市，40分钟到香港，3小时到武汉，并以这一巨型交通工程为枢纽，无缝连通广州四大地铁专线、广珠城市轻轨、珠三角城市快线、广深两大空港换乘等立体式交通管网；
　　(3)完善的配套设施：建有一个超6千平米的“六星级综合文化活动中心”，包括一个4千平米“专属畔山别墅会所”在内的三大主题会所，一个达3.7万平米的带手扶电梯式“社区商业MALL长廊”，3所优质幼儿园和2所小学，并配备有“港式医疗服务保健中心”、和“航站楼式双层巴士站”等一系列公共设施。项目整体建成后，将发展成为一个拥有居住户数1万多户，居住人口逾3万人的高尚居住社区。
　　4 设计理念
　　考虑到本建设项目所处之地理位置，及项目本身所具有的时代特点，在设计中采用了一些新的构成语素，以期望塑造城市中心住宅建筑的全新概念。功能上做到平面利用的高效率、行为流线的合理性、以及使用空间的多变性，设施系统的全面与先进性；形式上多采用现代的造型语汇，来呼应本项目的时代先趋效应，创造富有想象力而又不失内在理性的“另类”建筑形象，突破都市中心楼宇森林千篇一律的建筑形式，成为一个新亮点。经济上通过成熟科学合理之结构布置，简约的设备系统设计，精简相宜的材料运用，合理合情地控制成本，最大限度地满足市场竞争对成本控制的需求。建筑造型采用“空中别墅”设计概念构思。为符合项目性质，采用现代风格，外饰面构型多采用现代手法，以塑造新型住宅楼形象，呼应“空中别墅”智能化、人性化及国际性的市场定位。同时通过架空层，绿化平台，丰富空间层次，使整体形象新颖独特，韵律感极强。
　　5 建筑设计
　　江景豪宅T21-1~T21-2 是一梯两户复式设计的孪体高层塔楼，两栋子塔楼是镜像关系，楼高30层。传统住宅一般以“×室×厅×卫×阳台”来定义一个户型的基本属性，笔者发现今天的豪宅已经越来越摒弃这种定义模式。豪宅T21-1~T21-2的户型要求所有房间全部采用套间设计，除了主套间配备卫生间、阳台之外，其他小套间均具备卫生间、阳台等生活功能，这使得套内的不同年龄人都获得了较为私密的生活空间，父母和孩子的生活干扰也被降到最低。另外，随着经济的发展，中国成功阶层对保姆的要求越来越高。所以豪宅T21-1~T21-2设有专门的保姆间设计，而且更专门配备了保姆专用电梯，使楼栋的保姆入口和主人入口完全分开，从一定程度上更保证了业主的尊贵身份获得认同。即使是保姆间也是“麻雀虽小，但五脏俱全”，保姆间都配备了独立的盥洗室，能够完成保姆的大部分入户居住生活。当然主人的电梯配备也是一流，T21-1~T21-2采用双开门电梯构建两梯两户平面布局，（加上保姆梯的则为3梯2户），这种规划方法不仅使电梯的调配速度达到快速调配要求，而且当其中一部电梯发生故障时也不会对业主生活带来明显影响，这种设计的好处是显而易见的。
　　最后，笔者归纳了几条高层豪宅的平面空间布局重点：
　　（1）分区明确，动静分离，内外分离。一户一部电梯，分设主人和佣人出入口。
　　（2）房间基本设置：门厅、客厅、餐厅、厨房、佣人房、工作间（洗衣房）、起居室、主卧室、主卫生间、客卧室、客卫生间、书房、活动室、阳台等。
　　（3）在面积足够大的情况下，客厅、起居室、餐厅、宴客厅要分别设置。
　　（4）应尽量保证主要房间朝南，并尽量满足每个房间都有自然的采光和通风。
　　（5）卫生间布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不同空间设置。
　　（5）要预留出洗衣、烫衣、凉衣空间，设置在保姆房附近。
　　小结：综上所述，随着社会的发展，中国成功阶层既想居住的符合自己的身份和地位，又想住的方便、快捷，高层豪宅的出现正好迎合了他们的心态,相信高层豪宅将会在中国的中心城市越来越多的涌现。

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