浅议住宅中防水工程质量监控要点
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摘要：渗水、漏水现象已经成为很多建筑质量问题之一，尤其是在住宅中，渗水、漏水现象更是司空见惯。因此，防水问题就成了施工单位和施工监理部门最棘手问题。本文主要介绍了监理部门在防水质量监控中的几个工作要点,主要涉及到屋面、外墙面、外门窗、厨卫等的工程质量监控，希望通过监管部门的严格监控能减少渗漏现象的发生。
关键词：住宅；防水；无渗漏；施工；监控
建筑防水工程是建筑工程中的一个重要组成部分，尤其是在住宅中防水工程更显示出它的重要性，住宅中渗漏问题是建筑施工中较为突出的质量通病，也是近年来居民反映最为强烈的问题之一。防水工程做不好可以引发多种建筑疾患，比如：屋面漏水、墙壁渗漏、粉刷层脱落等问题。这些问题日益积累，可严重破坏室内环境、侵蚀结构、损害家具等，严重影响居住者的身心健康。因此，作为工程质量监理人员必须严格、认真地按照建筑防水工程技术规程要求做好住宅楼得防水工程监理工作。
一、施工前的工作要点
（一）施工方案的审查
项目监理部门在施工前应该要求施工单位编制 “无渗漏”施工方案，对住宅中容易产生渗漏的部位，如屋面、外墙面、外门窗、厨卫等,制定有关施工工艺方面的具体要求和施工方法。监理部门应该委派专业的给排水监理师，按照《建筑防水工程技术规程》对施工单位提交的“无渗漏”专项施工方案进行审查,对施工方案中欠妥或不足之处提出修改建议,由施工单位进一步补充完善。确定各专项施工方案符合要求后方可施工，在施工过程中，施工监理师应对操作中存在的问题及时发现及时解决，做好“无渗漏”的质量监控工作。
（二）施工人员资质的审查
目前很多施工单位由于利益驱使，常雇佣无资质或低资质的人员进行特殊工种的施工，无法保证施工质量。因此，作为施工监理部门应该对施工对进行专业技术资质审查，室内防水施工人员必须持证上岗。
（三）材料质量控制。
坚持实行防水材料质量使用认证检测制度，防水材料是防渗漏的关键,具体要核查产品出厂合格证、使用说明书以及检查产品防伪标志灯光。选用新型防水材料要注意技术配套，应优先选用具有配套辅料、施工工具、施工操作规程及质量标准的产品。杜绝低劣、假冒材料的入场，一般要求防水材料的保证期不低于10年。
二、具体防渗漏部位监控要点
（一）屋面
1. 找平层施工前监理人员应督促施工人员清理基础面的杂物和浮灰，之后对清理面进行24小时蓄水，确定无渗漏方可进行下一步施工。
2. 防水材料施工监理要点
卷材防水层：施工前确定基面的清洁和干燥。卷材的施工要点是接缝的处理，施工监理人员要严格检查卷材间搭接尺度是否合格，接缝黏贴是否严密牢固。收头必须压入槽内固定,凹槽距屋面找平层高度不得小于250mm。
涂膜防水层：检查施工设备和工具是否满足施工要求，涂膜不允许一次完成，涂膜厚度必须保证达到设计要求厚度的80％以上。特殊结构处用多涂几遍增加防漏系数。
3. 监理人员要提示督促施工单位做好屋面结构的养护工作。要求施工单位蓄水进行渗水检查，合格后方能按照按照《屋面工程质量验收规范》进行工程验收。监理人员有责任提醒业主对防水层进行保护。
（二）外墙面
监理人员应按照设计标准和要求严格控制防水施工质量，外墙面是整个住宅的屏障，受外界影响最大，如果防水不过关，将直接影响居住者的身心健康和建筑寿命。
1.外墙找平层抹灰施工中，监理人员应监督施工符合下列标准：墙体为现浇混凝土且表面较平整的可直接做防水层，其它墙体材料的防水层必须先做水泥砂浆找平层；混凝土面应采用混凝土界面剂，可使混凝土或砌体与粉刷层粘接牢固，防止空鼓，提高防水性和耐久性；砂浆不得采用掺粘土类的混合砂浆，砂浆强度不应低于M7.5。
2. 外墙防水层施工中，监理人员应监督施工符合下列标准：防水砂浆层应留置分格缝，缝的纵横间距不宜大于、3M，宽度宜为10mm，深度为防水层厚度，并嵌填5～8mm高弹性密封材料。采用憎水性材料的防水层表面不应粘贴其它饰面材料。防水砂浆抗压强度等级不应低于M7.5。
3. 外墙饰面层施工中，监理人员应监督施工符合下列标准：面材胶结层要采用聚合物水泥砂浆或水泥浆，并且不宜过厚；饰面砖拼贴中应留5mm左右拼贴缝；分格缝应与防水层对齐，缝宽宜为8～10mm并嵌填高弹性密封材料。
4.脚手洞等用掺入膨胀剂的混凝土内外两面嵌填密实,确保不开裂,不渗漏；阳台、雨蓬、空调板等处应做出排水坡度,防止倒水或积水；门窗安装调整后与墙体间隙用软性材料填嵌密实，并在缝隙处表面5～8mm槽口,清除净表面垃圾进行防水密封膏。
（三）外门窗
1. 在门窗的制作过程中，监理人员要对门窗制作尺寸进行监督，不符合尺寸的不得进入安装工序。避免因安装不严出现渗水问题。
2. 安装时,门窗框四周应用聚氨酯发泡剂先里后外、均匀连接，窗框四周应留5～8MM深的槽口，用高弹性防水密封胶封填。认真做好淋水试验。
3. 浇筑混凝土窗台时应控制好泛水坡度，内高外低，不小于3%的向外排水坡。金属或塑料窗框内缘高度不应小于30mm。外下沿需设置滴水槽，与墙面交角处应做成直径100mm的圆角,防止雨水向墙内渗漏。
4. 金属或塑料门窗的拼缝处，螺丝固定处以及铝合金材料接口处，均应嵌填高弹性密封材料。
（四）厨卫防水
厨房和卫生间因其特殊的使用功能，上下水管较多，而且经常用水。因此，防水工程在此显得尤为重要。
1. 监理工程师在施工当中应针对施工中容易产生渗漏的部位、节点，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立防渗漏的质量控制点。
2. 跟踪检查重点工序是否符合要求。对违规操作、不符合质量要求、存在渗漏隐患的，应立即通知施工方进行整改，做好监理整改记录。
3. 严格检查每道工序，坚持上道工序未经检查验收不准进行下道工序施工的原则，督促施工单位做好对成品的保护措施，防止后续工序施工对已完成品的污染和损坏。
4. 管道安装后,要进行压力以及24h的盛水试验。地坪坡向必须朝地漏,且地漏应比地面低5~10mm。
三、 结语
从上述几点不难看出，在住宅中防水工程中质量监理部门起到了非常重要作用，施工监理人员必须严格管理，指导、督促施工方精心施工，确保住宅防水工程质量符合质量验收的相关要求，其意义相当重大。它不仅可以满足居住者的使用功能要求，而且还可以避免邻里纠纷，保护人民财产安全。
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