住宅工程中的防渗漏施工技术管理

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　　摘要：随着城市化进程的不断发展，城市居民住宅楼的施工技术也得到不断革新，建筑施工的整体质量水平有了大幅度的提升，但是就目前居住业主反映的诸多问题中，住宅楼渗漏现象很普遍值得引起重视，研究调查显示，这主要是由于在建筑施工过程中没有合理的运用科学的防渗漏技术造成的。本文针对如何监管和控制渗漏问题作出探讨。
　　关键词：住宅工程；渗漏原因；防渗漏技术；施工管理
　　
　　科学技术的日益发达的今天，居民住宅楼工程施工技术也在不断地提高, 但居民住宅渗漏问题向来都是工程建设中的顽症，也是开发商和广大业主密切关注的问题。住宅楼房的渗漏问题不但影着了房屋的功能和寿命,而且还严重影响建筑物的外观,并给日常的维修工作造成极大的不便。
　　一、产生渗漏的原因
　　（1）卫生器具、地漏、排水管的渗漏处有些安置的套管是薄铁皮卷制，时间久易被腐蚀，挡水效果差，还有就是混凝土调和的密度不够，抗渗漏能力较差，有积水时就会容易造成渗漏。（2）大便器与冲洗弯头接头出现断裂从而造成蹲台内出现积水。（3）在楼面施工面层时，由于水泥砂浆面层厚薄程度处理不当，导致面层出现裂缝，降低了面层的防水效果。（4）对过楼板的管件预留孔的位置判断不准确，安置过程中难免对混泥土的整体性造成了破坏，这些被破坏的部位，就直接形成了渗漏隐患。（5）房间四壁的墙上出现板缝的话，就容易使得水沿着板缝留下，形成滴水、渗水。（6）选用卷材来防水，但是卷材的边角做工不好粘连性差易出现渗漏。（7）排水口、地漏管口、安装的不合理，导致出现返坡，从而造成楼面积水。
　　二、施工各阶段防治对策的管理
　　根据以往的相关施工经验，总结归纳出防渗漏施工过程中出现的薄弱环节。在实际具体的施工过程中进行重点监控，并进行有效及时的科学检测。
　　1、地下部分的注意要点有：地下室防水通道、止水节点、导墙施工缝。
　　2、地上部分包括：穿墙管、厨房卫生间、外门窗等。
　　3、屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。
　　以上的部位一旦出现了问题，都会变的很难根治，所以要做到预防和控制相结合。从最初对材料的选择、施工方案设计、后期及时的保护措施、到工程验收检测合格，这一过程中管理措施必须跟的上。
　　首先最重要而又有效的就是实行具体项目板块有专人专门小组负责，每道检测控制工序都具体落实到专门人的身上有利于各工程项目之间的交流。工程具体方案的设计和编制由工程的技术部门全权负责实施。技术部门的责任重大，一些列的验收、检测工作是否能有效的实施直接关系到工程的好坏成败。 技术部向项目经理及时反馈整个施工的监测情况。项目经理再和技术部门以及施工部门及时的沟通根据实际情况设计对应的施工方案，接着向施工人员传达，强调施工方案的重点要求。施工人员亦可以将施工过程中遇到的难题主动逐级上报，以便及时修改方案的不合理之处。相信这样一来对于住宅的渗漏问题会有本质上的解决。
　　三、住宅防渗漏施工措施
　　住宅防渗漏技术是一个完整的科学的体系，在具体施工过程中，针对住宅楼中容易导致渗漏的不同原因及时有效的设计相应的防漏方案。以便在建筑工程中根除常见渗漏隐患。
　　1、住宅楼外墙面防渗漏措施
　　当前住宅的室内装潢装修渐渐变得更加高档，但是因住宅楼外墙渗漏所造成的损失去更加严重。针对此问题，做以下研究并提出相应的解决措施。住宅楼外墙面渗漏一般在筑建结构和外墙粉刷时产生。针对这两个环节产生的问题可采取以下措施：
　　1）在对外墙的处理上可以先留加大的方孔，以便能够精确地定位出预留空的位置，然后用防水砂浆分层嵌实。
　　2）在住宅楼墙与梁板的连接处添加层混凝土，但是在不失去其塑性。
　　3）外墙面所用的砌墙砖建议用轻质实体类的砖块，比如三排多孔砖。为提高砌体防水能力，砖块的朝外一面要尽量整齐，外墙面砌筑完成后要避免打凿，如要有预留管道，砌筑墙体时事先做好预留，计算好位置砖缝间竖每隔600mm处留钢筋，并伸进墙内250mm。
　　2、住宅楼厨房及卫生间防渗漏措施
　　从上文的总结中不难发现，室内厨房和卫生间也经常出现积水排通不顺造成渗漏的问题，就此问题在实际施工操作中要注意几点：
　　1）严格按照安全质量标准进行配件、管材等设备的选购和使用，技术部门要严卡产品的各项指标是否符合工程需要，这是一个工程能否成功进行的前提。初步工程完成后要进行使用验收。
　　2）借助辅助材料来实现更好的防渗漏效果。比如可以在地面与墙面上加聚氨酯防水涂料作为防水层。墙地面工程完成后，要进行泼水试验来检验防水效果。
　　3）尽量避免在卫生间和厨房的墙地面上打孔、钉凿。即使要打的话，注意在厨房和卫生间与普通房间交界部位，加强上下水管与地面交接处的胶合，以及墙与地面的接缝处及水管与地面的接缝处要认真处理好，避免渗漏的发生。
　　3、外墙窗口的防渗漏措施
　　1）构造措施满足规范要求
　　在使用多孔砖或者小型混凝土空心砌块等墙体材料安装外窗墙时,必须在安装窗框前先浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁,于窗台处，在其上表面应外泛水,两端伸入墙内的长度大于60mm。
　　外窗的窗盘应有20mm的泛水,在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mmx10mm的滴水槽线。
　　此外在安装窗框左右的连接件时要格外的注意外低里高,以免形成雨水渗漏通道。窗框左右的连接件的间距不能500mm,设置还要均匀 ,确保连接牢固。窗框周边的孔洞应采用铜帽覆盖,然后用密封胶进行密封。最后窗框下槛必须设有专门的泻水孔,确保在下雨时不会因积水造成渗漏。
　　2）控制关键工序的质量
　　整个窗框和墙面洞口之间的填充镶嵌、封闭工作尤为关键,必须保证质量。发泡剂不能打得过满或者缺少。完成外窗安装后,要进行规范的抽样检查试验,不合格的必须马上做出调查,派专人修补。
　　 参考文献：
　　[1].杨建平，杨爱清.北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施.[J].膨胀剂与膨胀混凝土，2007,（1）
　　[2].孙建华.住宅厨卫间渗漏剖析及防治.[J].重庆科技学院学报，2005,（2）

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