浅谈建筑物保修期漏水施工

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　　摘要：建筑物竣工验收，交付给业主使用后，原施工单位即进入合同要求的保修期，在保修期原施工单位和业主不可避免的面临建筑物漏水问题，其中大部分漏水问题是施工过程中没有出现过漏水的部位在雨季时出现漏水、渗水，这些漏水、渗水给业主带来诸多不必要的麻烦。如屋面漏水、外墙渗水，卫生间漏水、玻璃光棚漏水等诸多问题。有些漏水、渗水问题造成的后果非常严重，直接影响业主的正常使用。
　　关键词：屋面漏水、外墙渗水、卫生间漏水、玻璃光棚漏水
　　
　　本文具体讲述的漏水、渗水情况有以下几个方面：
　　1. 屋面漏水
　　屋面出现漏水现象后，首先仔细查找漏水点，分析漏水原因，不要盲目安排工人在屋面剔凿，以免造成不必要的经济损失。
　　当屋面下面的房间有吊顶时，首先是从吊顶预留检修孔进入吊顶，查找漏水点。如果吊顶上没有检修孔时，先查看结构图纸，在吊顶上选择合适的位置开一个检修孔，方便工人上吊顶内查找漏水点。
　　1.1 在查找漏水点时可能发现是屋面的排水管和楼板接触部位没有处理好，造成漏水，即管口处漏水，这种情况有可能是排水管与楼板预留洞口没有塞实，防水涂膜在管口处有微小孔洞，雨水沿着微小孔洞往室内渗水。①这种情况可以将原来排水管和楼板预留洞口四周封堵的混凝土敲掉，重新浇筑略带膨胀性细石混凝土，振捣密实，用抹子抹光。②待混凝土干燥后，再用堵漏王在管口处封堵密实，表面要抹圆滑。③管口处涂抹的堵漏王干燥后，可用柔性防水涂膜材料分两至三次在排水管周边涂抹几遍，厚度不低于1.2厚，待防水涂膜干燥后再铺一层防水卷材（厚度按设计要求施工），最后再浇筑20厚防水保护层即可。
　　1.2 在查找漏水过程中可能发现是屋面顶板出现了细微裂缝造成漏水，微裂缝产生的原因可能是基础不均匀沉降、混凝土自身收缩造成、施工及养护原因造成的，由裂缝造成的漏水可以往裂缝内注入防水堵漏剂，如路得IP-11聚氨酯堵漏剂，该堵漏剂主要止水原理是采用多氰酸酯和多羟基聚醚进行聚合化学反应生成的高分子化学注浆堵漏材料，对建筑结构漏水、渗水有立即止水的效果。
　　1.3 屋面漏水还有可能是在原来施工过程中由于种种原因，屋面板混凝土内包裹着零星钢管，这些钢管洞口裸露在外面没有进行封堵，紧接着施工防水涂料，在保修期才发现屋面漏水，追查原因是屋面板混凝土内穿过楼板的钢管洞口没有封堵，雨水顺着钢管洞口往室内流水，造成室内漏水。这种情况造成的漏水可将屋面混凝土内残留的钢管剔除，用膨胀混凝土封堵剔除钢管后留下的孔口，然后在补做防水材料，浇筑防水保护层。
　　1.4 屋面漏水另外一种情况是屋面上有凸出物，如烟道、采光棚、设备机座等，这些凸出屋面的建筑物外墙为装饰涂料时，由于装饰面基层为砂浆层和主体结构结合，在业主使用阶段，太阳光照射下可能造成外墙涂料开裂，下雨时少量雨水就可能沿着裂缝渗入主体结构和砂浆层之间的缝隙，通过缝隙往室内渗水，这种情况只有将出现裂缝周边的砂浆层剔掉，在主体结构表面用胶水拉毛糙，重新进行抹灰，做外墙装饰。
　　
　　2.建筑物外墙漏水
　　建筑物外墙漏水有以下几种情况：外墙窗洞口周边漏水、外墙和室外风机管口接触部位漏水、外墙面百叶窗漏水、女儿墙根部漏水。
　　2.1 建筑物交付使用后，原来不漏水的外墙窗洞上口可能在雨季出现渗水现象，使室内装饰面遭受雨水侵泡，造成经济损失。出现这种窗洞上口漏水原因可能是窗框与墙体之间的缝隙未填嵌饱满或局部未采用密封胶密封，薄弱部位出现渗水现象。处理这种窗洞上口漏水的方法可以将漏水部位剔凿开，重新将窗框周边的缝隙用发泡剂填嵌饱满，再用密封胶密封严实。另外一种由于窗台外边缘高过窗台内侧造成的渗水可稍微剔凿窗台外边缘，使窗台内侧高度略高于窗台外边缘，避免窗台内侧积水。
　　2.2 现在许多公共建筑物屋顶上安装有风机设备，风机设备的风管通过建筑物外墙向室内送风，风管和外墙接触部位的缝隙多数是施工密封胶处理，但是建筑物在长期使用过程中，原来风管与外墙间施工的密封胶受太阳光照射可能老化、开裂，雨季雨水通过老化、开裂部位向室内渗水。所以建筑物在投入使用后要定期检查，发现胶缝有开裂时应立即重新打胶，以免漏水影响建筑物正常使用。另外外墙面安装有大小不一的百叶窗，下雨时，风特别大，雨水顺着外墙往下流，如果百叶窗尺寸过大，百叶片中间下坠，雨水可能顺着百叶片流入室内，这种由于百叶片下坠造成的漏水可通过在窗框中间加肋，增强百叶片刚度，防止百叶片下坠，达到防止漏水目的。
　　2.3 女儿墙根部漏水是比较常见的漏水情况，雨停后几天雨水都可能通过女儿墙根部沿外墙面往下慢慢渗水，污染外墙面装饰。这种漏水一般是女儿墙和屋面板混凝土不是同时浇筑，女儿墙为后浇筑混凝土或砖砌体，时间久了女儿墙根部可能开裂，屋面上有横向或纵向排水沟，有些水沟内的排水管高出防水层，在防水层和排水管高差之间的水无法排走，只有通过女儿墙根部产生的裂缝往外墙渗水，这种渗水处理可顺着裂缝方向在楼板和女儿墙根部各剔凿200宽到结构层，重做防水材料和浇筑保护层，另外可在女儿墙根部裂缝处安装一根直径50的PVC管，该PVC管一定要略低于屋面板，管口周边要用堵漏王封堵，使屋面板和排水管高差之间的积水往外排走。
　　
　　3.卫生间漏水
　　卫生间漏水常见的有蹲便器（或小便斗）排水管和楼板预留洞之间缝隙漏水、业主使用过程中防水层薄弱处漏水。
　　按照规范要求卫生间刷好防水涂膜后（厚度达到设计要求），必须做48小时蓄水实验，在该实验过程中很容易发现卫生间防水施工的薄弱点，如蹲便器（或小便斗）排水管与楼板预留洞口之间的缝隙没有封堵密实，造成管口处漏水，这种情况造成的漏水可将排水管四周封堵的混凝土敲掉，重新浇筑带膨胀剂的细石混凝土，浇筑完成面比楼板面略低10mm，再用堵漏王将管口四周抹光滑，重新施工防水涂膜材料，按照正常施工工艺进行下一道工序施工，需要注意的是漏水点修补完后必须重做蓄水试验，以检查修补处是否达到防水要求。
　　
　　4.玻璃光棚漏水
　　玻璃光棚由于其采通透、光性好，被越来越多的建筑物所采用，玻璃光棚在使用过程中有可能出现漏水，而玻璃光棚下面一般都是人行通道或建筑物出入口，所以玻璃光棚漏水对建筑物的影响非常大，出现漏水情况后要及时处理，以免造成不必要的经济损失。
　　玻璃光棚漏水一般有以下两种情况：⑴玻璃与玻璃之间的的密封胶在太阳光、紫外线照射下可能局部老化，出现细微裂缝。⑵ 玻璃和主体结构（如梁面、柱面）之间的缝隙施工的密封胶沿主体结构脱落，出现小裂缝。
　　针对玻璃与玻璃之间的密封胶出现细微裂缝造成的漏水，在雨停后，可以仔细检查光棚上面玻璃与玻璃之间的胶缝，发现有裂缝的部位按照施工工艺重新施工密封胶，对重新施工的密封胶缝一定要圆滑饱满，待密封胶干燥后再在玻璃光棚进行人工淋水试验，检查修补后的玻璃光棚是否漏水。
　　由于建筑物主体结构在完工后局部有细微不均匀沉降，另外在夏季阳光照射下，建筑物主体结构和玻璃光棚的热胀冷缩性不一样，容易造成密封胶沿主体结构边缘开裂，这种情况造成的漏水只有选用质地优良、伸缩性好的密封胶，且打胶时一定要将缝隙内用密封胶塞实、饱满，胶缝一定要平滑，防止玻璃光棚再次漏水。
　　建筑物在使用过程中，还应该安排人员定期检查屋面、广场的排水沟沟内排水是否顺畅，特别是落水口处是否堆积了果皮纸屑，烟盒等，如果发现落水口处有垃圾时必须及时清理，以免造成排水沟堵塞，排水不畅。
　　

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