不动产数据整合系统的设计与实现
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作者:范高兴
【摘 要】基于我国不动产信息化建设的不断完善，实现数据整合与分享是构建不动产大数据系统的关键。论文结合多年工作实践，以对不动产数据整合系统的基本概述作为切入点，阐述不动产数据整合系统设计的具体方案，以此为推进不动产登记信息平台性能而献言献策。
【Abstract】Based on the continuous improvement of China's real estate information construction， data integration and sharing is the key to the construction of real estate big data system. Combined with years of work practice， this paper takes the basic overview of real estate data integration system as the starting point， expounds the specific design scheme of real estate data integration system， and makes suggestions for promoting the performance of real estate registration information platform.
【关键词】不动产;数据整合;设计;数据库
1 引言
随着我国行政审批制度改革的不断推进，构建不动产网络登记信息平台是实现不动产审批、交易以及登记信息资源共享，为群众提供便利服务的重要举措。基于大数据技术在不动产登记中的应用，不动产登记实现了土地、测绘、档案图形以及地理信息等多种数据的有效整合，因此，基于政府职能的优化转变，不动产登记信息必须要整合数据资源，屏蔽不同系统间的差异，在保证安全的基础上实现数据的“规范、一致、完整、准确”，为群众提供高效的服务。
2 不动产数据整合系统的概述
不动产数据整合系统就是对分散在各部门的不动产登记数据、资料移交、归并到统一的不动产登记机构的系统[1]。而面对多来源数据需要不动产登记机构对各种数据进行统一的整合，构建不动产数据库。结合多年工作实践，在大数据技术背景下，不动产数据整合系统构建的目的就是将不同来源的数据进行集约化整合，打造资源共享的信息数据库。在不动产数据整合系统建构的过程中，必须要坚持以下原则：①完整性。不动产数据整合系统构建的关键就是要保证各项数据的完整性，避免出现数据信息不完整的现象，例如，在对土地进行测绘时必须要严格按照国家的相关规定进行操作。②一致性。在进行数据整合的过程中，需要对原始数据进行有效的保护，坚决杜绝出现修改原始数据的现象，保证不动产数据前后的一致性。③规范性。在严格按照国家、行业相关标准的基础上，结合《不动产登记暂行条例》中对不动产登记簿册的有关规定，完成数据库相关内容的设计，确保数据库的一致性、完整性。同时补充完善地方行业标准为各级信息系统整合和协同联动奠定基础。④高效性。不动产登记数据库是支撑不动产登记信息管理基础平台的核心，数据库整合建库应从多角度全方位地实现数据库调优，提高数据检索效率，为不动产登记业务办理、信息共享和查询服务、信息分析等业务提供数据支撑服务。
3 不动产数据整合系统的设计
3.1 数据库系统
不动产数据整合系统的核心是数据库，数据库是支撑整个系统的重要因素。不动产数据库设计必须要使用面向对象地理数据建模，进行要素类、数据集和数学基础设计，形成Geodatabase数据库模型，组织不动产登记数据库中的矢量数据：要素类设计，要素类可以将同类要素划分为独立单元，以便存储。除了点、线、多边形这些简单集合类型外，要素类还可以存储注记、尺寸标注等扩展类型。依据数据库建设标准，对应设计数据库的基本要素类。数据集设计，Geodatabase数据集是指地理数据库中共享同一空间参考系的要素类集合，只有在同一个要素数据集下的要素类才能定义要素类之间的拓扑关系。矢量属性结构设计，在企业级Geodatabase中，以矢量空间数据存储方式使用Oracle数据库，以表格的形式管理底层的空间数据存储。
按照不动产数据整合特点及要求，不动产登记数据库主要分为：①基础数据库，基础数据库主要是对各项不动产信息进行基本的储存等，例如，对于不动产档案数据、空间数据的存储。②登记业务数据库，登记业务是不动产数据整合的关键内容，也是构建整个数据信息的主要元素，其主要是通过对日常登记信息的管理并导入基础数据库。登记业务库基于不同类型的不动产登记流程和数据需求进行登记业务库的整合，是登记业务的直接支撑。③元数据库。元数据主要是用来描写数据的数据。各数据库之间的关联关系如图1所示。
3.2 不动产登记档案管理系统
档案管理系统是不动产登记管理的重要组成，构建完善的档案管理系统可以对不动产的历史数据进行有效的保存，便于对相关信息的查阅。该功能主要包括档案整理、档案查询、档案统计以及档案信息备份等功能。
3.3 不动产登记信息管理系统
信息管理主要是对不动产的各个信息进行统一的管理，不动产登记信息管理系统借助于不动产登记平台，采取完善的流程统一对不动产登记、发证等业务进行管理，并且及时将业务办理信息反馈给数据库，实现业务全程网络化[2]。不动产信息管理系统主要包括业务办理、業务授权、数据上报、统计分析以及电子签名等功能。
3.4 不动产登记信息共享系统
不动产登记信息共享系统如图2所示。不动产数据整合的最主要目的就是实现资源共享，打造网络化的管理体系。不动产登记信息共享是数据整合的关键，由于不动产信息来源渠道不同，需求信息也不相同，因此，通过构建数据信息共享系统可以满足不同政府部门的需要，例如，通过共享管理系统能够整合国土、金融、公安、工商以及住建等部门的信息整合力度，进而为信息需求者提供高效、全面的信息服务。例如，金融机构可以通过信息共享系统查阅利害关系人的不动产情况，以便做出精准的服务。 4 不动产登记数据清理整合内容与工作流程
由于不动产登记数量来源渠道不同，因此，在数据整合系统构建的过程中采取“先各自清理、后整合关联”的工作思路实施不动产数据整合工作：①准备阶段。在不动产数据整合前，需要相关工作人员结合原始数据，并且深入不动产所在地进行深入的测绘，利用不动产登记图、表等实现等级数据的关联挂接，并且制定详细的空间数据，做好登记造册工作。②规范化梳理。结合前期的调查结果，结合原始数据的对比对相关信息进行梳理，形成空间权籍图等成果。③数据整合与关联。通过对相关数据的汇总之后，需要根据不同来源渠道的信息进行整合与关联。不动产信息种类多样，尤其是在房屋交易过程中存在较多的利害关系人，因此，通过数据整合与关联可以进一步提升不动产管理的效率[3]。例如，在对相关不动产进行管理时，可以利用不动产编号将不动产与不动产的权利进行关联，这样在使用信息时可以快速地了解到不动产的位置、土地性质、权利等信息，从而构建出具有空间数据、非空间数据关联的系统体系。④数据检查与入库。数据完成整合之后，需要对数据的一致性、完整性等进行检查，尤其是要对数据的入库进行检查，例如，数据的名称规范性、代码是否一致、数值范围是否合理等都需要认真地检测。⑤数据共享。不动产登记共享交换系统设计及运行应遵循不动产登记部门制定的数据交换与共享管理制度，数据共享与交换过程也要遵循数据交换与共享管理制度。数据整合建库完成后，需要通过不动产登记数据共享交换系统进行横向纵向的信息共享，用以满足各部门及机构对不动产登记信息的使用需求，提高不动产登记信息的应用，为政府及职能部门办事决策提供参考依据。
5 结语
总之，基于大数据技术在不动产登记管理中的应用，打造不动产数据整合系统是实现不动产登記资源共享、构建便捷公共服务体系的重要举措。当然在不动产数据整合的过程中还面临安全问题，因此，需要进一步优化系统安全，提升数据的共享性。
【参考文献】
【1】何润东，杨博.不动产登记数据整合技术分析[J].工程技术研究，2020，5（01）：95-96.
【2】梁少岗.基于ArcGIS的不动产登记数据库系统设计与实现[D].西安：西安科技大学，2019.
【3】冷顺绿，洪涛，郑朝治.林权不动产数据整合系统的设计与实现[J].湖北农业科学，2019，58（16）：118-120+132.
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