房地产企业会计成本核算问题及对策
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摘要 会计成本核算工作在房地产企业发展中扮演着重要角色，是企业经济平稳发展以及财务管理稳步实施的关键。但是部分地区的房地产企业会受到外界环境因素或内部人为因素的影响，导致会计成本核算工作效率与质量得不到明显的提升，对房地产企业的可持续发展造成一定的影响，也给相关项目开展带来阻碍。本文就房地产企业会计成本核算问题及对策方面的内容展开相应论述，并提出一些观点，希望能为相关人士的研究提供有用的参考。
关键词 房地产企业;会计;成本核算
一些房地产企业在开展会计成本核算工作的时候，存在不能及时发现其中问题的情况，也不能有效制定相应的解决对策，财务管理水平较低。针对房地产企业会计核算的难点以及优化方案进行进一步的分析，对企业经济发展有重要意义。
一、会计成本核算在房地产企业发展中的作用
（一）前期工程费核算方面
房地产项目在开展过程中涉及较多方面的成本核算工作，其中对前期工程费的核算工作就对工程后续的顺利开展具有关键作用。比如房地产项目工程团队需要先对项目内容进行规划，同时还要对项目所在地的环境情况进行仔细的检查，并采取有效措施清理现场杂物，为施工团队创造良好的环境。另外还有施工材料的购买以及管理内容等，都涉及一定的费用核算问题，是工程项目开展的基础，可以为后续会计成本核算提供参考信息。
（二）中期管理费核算方面
房地产项目在中期阶段涉及很多宣传费用和人工费用，在工程施工过程中也会对施工团队工资结算以及房地产项目销售费用进行进一步的核算。保证项目中期会计成本核算工作的稳步开展，一方面能够保证人力与物力资源的可持续供应，另一方面能够了解与掌握当下工程项目的开展情况，对于提升项目整体效率与质量都有重要的作用。
（三）后期服务费核算方面
除了上述两点外，房地产项目后期的服务费核算工作也是重要内容。比如一些房地产项目工程以住宅小区为主，房地产企业财务人员就需要对其中的物业、绿化以及供暖等费用进行明确的核算，对其中产生的费用进行定期整理，为日后费用的核算提供有利参考，同时为财务管理工作的开展提供便利条件。
二、房地产企业会计成本核算存在的难点问题
很多房地产企业在进行会计成本核算的时候，会出现很多细节问题，导致部分工程阶段不能顺利进行，需要财务人员针对实际情况，对其中问题进行妥善处理。
（一）会计成本核算周期方面
房地产企业财务部门在进行会计成本核算的过程中，会受到周期因素影响，使得相关工作不能顺利开展，影响后续财务工作的开展。在实际工作中，财务人员需要根据成本核算周期，对纳税环节、业绩评估以及利润计算等内容进行阶段性的分析，从而保证各环节之间的协调运行。但是一些房地产企业将更多时间和精力投入到了项目开展中，而忽视了成本核算周期的时效性，导致会计成本核算工作压力加大，降低了会计成本核算的效率。
（二）会计成本核算对象方面
会计成本核算对象不明确，也会在一定程度上对房地产企业的经济发展造成影响。很多房地产企业在开展一些项目的时候，涉及多种类房产的建设，而不同种类的房产在会计成本核算方面都有不同的要求。这种情况的出现导致部分房地产企业财务部门在进行会计成本核算的时候，出现核算对象不明确的现象，在给财务工作增加难度的同时，降低了成本核算的准确性。一些房地产企业财务部门还会因为成本核算工作过于细化而出现各种各样的问题，如成本核算的时间增加、核算周期延长，或者间接增加房地产项目的公共成本，这在很大程度上增加了企业财务人员的工作压力，也对财务管理工作造成了一定的阻碍。
（三）会计成本核算账簿方面
企业财务账簿的设置问题也会对会计成本核算工作的开展造成困扰。一些企业财务部门在设置账簿的时候，没有按照规范的要求进行设置，导致部分账目的信息记录不全面，或者出现实际账目与账簿账目内容不相符等情况。部分房地产企业在开展一些项目的时候，会受到时间节点因素的影响，出现会计核算内容分开记录的情况，间接增加财务人员后期成本核算的难度，给纳税工作的开展带来阻碍，需要房地产企业提高对账簿合理设置的重视度。
三、解决房地产企业会计成本核算问题的对策
会计成本核算工作的质量与效率影响着房地产企业及项目的稳步运行，需要企业财务部门根据不同环节制定不同的优化方案，保证会计核算工作的准确与财务信息的安全。
（一）注重会计成本核算团队的建设
要想进一步提高房地产企业会计成本核算的整体水平，为企业财务管理工作提供保障，企业相关部门就要提高对成本核算团队建设的重视度。首先，财务部门需要对会计成本核算人员的专业能力进行全面的考量，保证人才的正确引入，做好与财务人员的对接与沟通工作。其次，房地产企业相关部门需要提高对会计成本核算团队培训的重视，除了要合理安排培训内容以及培训周期，还要明确培训计划以及培训方向，使财务人员在学习中真正提升自身专业技能与水平，发挥自己的专业价值。最后，会计成本核算人员需要定期总结日常工作，对于工作中存在的不足之处及时加以改进，对于在工作中学习到的技巧进行消化吸收，从而为后续的成本核算工作提供有用的参考。
（二）明确会计成本核算的对象
房地產企业财务人员在成本核算的过程中，需要明确划分同一项目中不同种类的建筑。一些房地产项目在开展中会同时建造不同用途的建筑，此时在对项目进行成本核算的时候，就需要相关财务人员明确具体的成本核算对象。如笔者所在的重庆环彬房地产开发有限责任公司就出现过在对某对象按照分类归集原则进行成本核算的时候，受到了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第二十六条第（二）条规定失效的影响，产生了一定的纳税风险问题，不仅影响了成本核算的准确性，还间接影响了单位相关财务管理工作的开展。
（三）合理安排会计成本核算周期
房地产企业相关部门需要在健全的规章制度下，按照相应流程以及房地产项目开展情况，合理安排会计成本核算的周期。很多房地产企业的项目都会持续较长的时间，这对会计成本核算周期造成了一定的影响。为了保证成本核算工作的有序开展，财务管理部门可以对一些未完成的项目进行预算，并对所涉及的预算信息做好记录。这样在真正进行成本核算的时候，不仅能为相关数据信息提供参考，还能进一步提高成本核算的效率。
（四）设置健全的会计成本核算账簿
对会计成本核算账簿进行合理的设置，能够对房地产项目中产生的各种明细进行有效的分类和记录，帮助财务人员提高成本核算效率，同时降低核算失误的概率。在实际工作中，房地产财务部门可以适当对会计成本核算进行合并处理，比如工地人员的伙食费和交通费等，就可以根据实际情况进行合并处理，而在建筑材料购买以及建筑设计等开销方面，则需要财务人员对其进行细致的划分，做好明确的成本核算工作，这样才能发挥出会计成本核算账簿的使用价值，为房地产企业财务管理以及项目的平稳开展提供有力的保障。
四、结语
很多房地产企业在实际发展中，都能结合财务管理情况，对会计成本核算过程中存在的问题或不足之处进行妥善的处理，并根据财务工作需要制定有效的管理方案，从而提高会计成本核算的准确度。在相关财务人员的工作水平以及财务管理模式优化等方面，还需要房地产企业在日后的经营与发展中，不断提升与创新。在未来的发展中，各房地产企业要保证会计成本核算工作的顺利开展，为企业整体实力的提升奠定良好的基础。
（作者单位为重庆环彬房地产开发有限责任公司）
参考文献
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[2] 侯剑平.浅析房地产行业成本核算存在的问题及对策[J].环球市场，2018（029）：116-117.
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