基于ArcGIS的三维房地产信息管理系统设计与实现
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摘 要：房地产业信息化已进入一个黄金发展时期，将地理信息系统（GIS）引入房产管理中，将在辅助政府决策、加强部门规范管理、规范企业有序经营、引导百姓理性消费等方面发挥重要作用。该文以岳阳市房产信息管理系统设计与实现为工程背景，探讨了基于ArcGIS和Oracle平台，城市三维房产信息管理系统的设计与实现方法。
关键词：ArcGIS 房产管理 信息系统 设计 需求分析
中图分类号：P208 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2019）12（a）-0016-02
房地产管理是政府行政管理的一项重要职能，与百姓生活密切相关。房地产管理与服务水平的高低是衡量一个城市社会经济发展水平的重要标志，它既能反映出一个城市现代化的程度，同时也是反映政府职能部门的办事性能及公众服务质量的重要方面。采取科学、有效的房地产管理信息化技术是促进提高房地产管理部门管理水平的重要手段。
将GIS引入房产管理信息系统，使其不仅拥有管理信息系统的各种特点，更重要在于其存储的信息采用了地理编码，将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性有机的结合起来，为房产管理提出了一个崭新的管理理念，使得房产管理向着科学化、规范和智能化方向发展，形成多层次网络化、自动化、现代化的房产管理体系。因此，进行房产GIS系统的研究、开发和利用，不仅有利于岳阳市房产管理的科学化、信息化管理，而且对制定合理有效的房地产政策和促进社会经济发展都有十分重要的意义。GIS现已成为我国房产管理信息系统发展的必由之路，我国北京、上海等城市在几年前已投入几千万开展了此项工作的基础建设，取得的成果引人注目。
1 系统功能需求分析
系统的功能主要从建立统一的房产GIS图形数据的基础上，采用统一测量二维、三维的房产图形同房产管理的日常业务进行绑定，形成局域网和广域网相结合，能够满足房屋管理人员、开发商、普通用户要求的信息管理系统。该系统在业务部门数据共享的同时，协调工作流程，提供完整形象的二维、三维图。立足于房产管理本身需求，面向整个城市各个行业及社会公众提供房产测绘和市场信息管理服务。实现房产测绘与业务信息系统一体化，为全面完成房产信息管理系统奠定基础。最终形成在GIS基础上的地图、业务、查询、分析决策、数据以及发布6个主要管理功能模块。
（1）地图管理。主要涉及到二维、三维图形的漫游、测量、移动、缩放、选取等图形操作以及与相应图形匹配的各项业务属性数值的管理，形成图文一体化的业务流程系统。（2）业务管理。主要是将房屋市场、房屋交易、住房保障、房屋权属测绘等核心管理业务流程同二维、三维图形进行匹配式管理。（3）查询管理。主要是利用现有系统业务的业务数据信息查询分析地理数据信息，反之亦可行。实现对房屋管理数据的全面、及时了解，促进房地产市场有序、稳定、健康的可持续发展。（4）分析决策管理。主要通过建立空间信息分析、宗地信息分析、房屋空间信息分析等，直观地进行相关的房屋市场的动态变化，为城市建设提供充分的决策依据。（5）数据管理。将系统涉及到的各种二维与三维的空间信息、自然属性信息、人文属性信息，实现数据采集、维护、提交、查询、统计等多种操作的统一管理。（6）发布管理。利用三维GIS平台向用户展示特定区域、房屋的不同装修下的信息。让用户有一种身临其境的感觉，并能最大程度地了解特定区域以及房屋不同特征信息。
2 系统架构设计
基于三维GIS的房产信息管理系统要实现房屋产权产籍业务管理、房产测绘数据、房产交易、房产档案、房产抵押等房产政务以及综合决策支持为一体的综合性管理，需要在总体设计上坚持图形化、综合化、网络化、规范化的原则。因此，根据系统在功能、业务、数据、结构、统计分析决策、三维数据模型等方面的需求分析，以及系统所涉及到的业务与数据的特点和系统实现中运用的关键技术。基于三维GIS的房产信息管理系统的系统总体框架设计如图1所示。
根據系统总体框架的设计，基于分层设计思想，采用数据层、逻辑层、应用层三层结构以满足系统的需要。这样有利于系统的设计和物理实现，并且能够使不同层次需要解决的问题有效地进行隔离。其中，数据层主要目的是从房地产市场和相关部门采集数据，并用Oracle数据库进行管理，管理的数据库根据系统业务特点分成房地产基础地理数据库、房屋专题数据库等以及数据字典。逻辑层主要目的是对数据层提供的多源数据进行分类、存储和统计，其包括数据提取模块、地图绘制模块、数据更新模块、数据建库模块、统计分析模块、报表模块、Web GIS模块等。
C/S结构用于专业工作人员进行元数据维护、数据查询分析、数据交换管理、房屋管理号维护、数据库制图、数据库管理与更新等操作。B/S结构用于普通用户通过浏览器进行业务查询、各类业务申请、查看二维与三维房屋影像等开放性操作。而发布GIS地图、数据、元数据、保证普通用户对系统的查询分析业务的办理是利用ArcIMS来实现的。通过ArcIMS使得报表模块、查询统计分析模块、Web GIS模块与查询分析子系统之间建立通道，保证了业务功能的实现。
3 系统数据内容
数据是一个系统的核心组成部分，确保数字地理空间框架能向使用者提供三维服务与功能，一定离不开数据的支持。只有具备完整、全面的数据支撑，三维服务与功能的实现才能从理论走向现实，所以，系统建设之初首先需要解决的问题就是数据如何建设、如何管理。基于先前学者的研究以及作者研究总结的经验，该文拟采用数据库管理模式建设和管理整个平台基础数据。
针对该文数据需求分析可知，岳阳市三维房产信息管理系统数据内容主要包括基础数据、岳阳市房产三维数据和专题数据3个部分。其中，基础数据主要包括兴趣点、边界线和电子地图等;岳阳市房产三维数据主要包括各个镇街地区三维数据、矢量数据、小品部件、绿化植被数据等;专题数据主要指基于该平台二次开发应用的一切相关数据。根据数据类型的不同，又可以分为属性数据和空间数据两个大类，所以，数据收集整理将基于这三部分内容及两个大类数据进行。
4 统核心功能实现
4.1 数据处理子系统
数据处理子系统实现了企业端数据的采集、维护、提交，以及管理端数据的入库审核、管理、编码管理、查询、设计等功能。其中企业端主界面如图2所示。小区地理信息采集时，用户可以根据小区的实际状况直接在地图（对应操作界面）上通过点击地图来指定小区点或者框选小区范围，程序将生成小区点。新采集后的小区地理信息存入业务库中的小区地理信息采集表中。其中，审核状态为未审核状态，入库状态为未入库状态。
4.2 示子系统
根据三维展示子系统的建设需求，系统实现了对特定大区域宏观地貌特征、建筑物特征进行展示（如图2所示），以及对特定房屋或者其他建筑小范围微观展示的电子沙盘和电子户型图功能。
场景浏览操作包括拖动模式、滑行模式、三维模式、二维模式、人视角度、正北、旋转、缩放至城市、缩放至街道、缩放至房屋功能。对地形影像的处理可通过隐藏地形，关闭地形数据层，只显示地面建筑物，设置影像透明度大小，综合查看地上地下情况。
水平距离量测、空间距离量测、高度量测和面积量测可以直观地量测出地物之间数字距离，而不只是停留在模糊的感官层面。对地上建筑的空间分析，用户可以借助系统实现通视与可视域分析，用户可以直观地了解到所处建筑的不同位置、所能看到的空间区域。
5 结语
基于三维GIS的房产信息管理系统是城市数字化建设的一个基本组成部分。通过三维GIS房产信息管理系统可将房产信息重新进行整合，实现房地产信息的资源共享，为政府对房地产业发展的宏观预测、决策提供可靠详实的数据。并利用形象的三维图形向社会公众提供界面友好、直观的三维街区进行房产各类信息的查询监督，以此提升政府办事的透明度。
参考文献
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