新经济形势下对我国房地产市场发展的思考
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传统的经济发展模式已经不能满足国内经济发展结构，要积极的对于经济发展模式进行创新。比如人们在信息获取时，从原来的纸质传播已经转变为当前的网络形式，人们的生活方式出现了巨大的改变。受到市场经济的影响，国内的房地产行业发展也出现了巨大变革。
一、新经济形势下对我国房地产市场发展的非理性问题
（一）市场化和城市化的衔接不当
随着社会主义市场经济的快速发展，房地产行业也受到了很大的冲击。因为土地的使用权、发展范围等因素的影响，影响了房地产行业的健康发展。国内许多城市的规划建设会优先进行房地产行业。先为人们提供住宅、交通以及商业区房地产商品，然后在后续的招商引资中为企业提供政策上的优惠条件，进而达到吸引资金的目的。实际上，这种做法不仅不能满足房地产市场经济发展的需求，也不能满足社会主义市场经济的发展需求。针对市场化必然出现的结果，城市化的发展方向应该是根据城市中的企业、消费者的需求来确定的。
（二）过于注重房地产行业的高层次产业结构建设
我国正处于社会经济转型的关键时刻，房地产企业的结构性变化与市场利润的变化规律有关，也和我国的社会制度有关。在社会主义市场经济的影响下，国内的房地产经济市场出现了盲目与合理并存的情况。在房地产的市场经济发展过程中，政府掌握的是批租权。政府可以使用这种权利来促进区域性房地产经济结构的优化，进而推动市场经济的发展。但在实际的城市化发展过程中，政府并没有发挥出房地产经济的聚合价值。政府的产业经济发展规划工作没有包括房地产市场，导致了房地产投资者的经营发展条件被忽视。
（三）房地产市场存在盲目定义的行为
土地本身并不具备一般商品的属性，在市场经济活动中，土地的价值也不能由劳动价格去衡量。土地价值的关键参数应该是地租资本化收益率的实际数值，并且会受到市场供需关系的影响。实际上，土地的价格计算非常的复杂多样，计算方式的确需要成熟的房地产市场。现阶段的本末倒置，严重影响了房地产市场的健康发展。当下我国没有形成成熟有效的房地产流通市场，最终出现了各个区域土地租批价格的不断提升，导致了各种不健康的房地产发展现象。
二、新经济形势下对我国房地产市场发展的理性思考
（一）合理规划城市土地
城市发展的过程中，不能将炒作租地作为经营事业的重点。改变当前的发展模式，避免出现一味的出租土地来增加当地政府的财政资金收入。应该在城市房地产经济工作规划的最初，对于房地产经济的发展趋势进行不同层面的思考。针对短期和长期的发展模式进行比较，最终得到适合城市可持续发展的措施。比如在进行房地产经济的短期规划时，对于商品住宅、街道门市等土地使用权进行出售，增加政府的财政收入。针对长期规划，则可以出租大型商场、办公楼等。比如城市公园的建设;城市建筑的实际规模和数量;房地产开发行为能否为城市的经济发展提供帮助，这些都应该成为新形势下房地产经济理性思考的关键内容。
（二）引领城市土地市场面向成熟化
根据国内房地产经济发展的实际情况来分析，国内房地产的投资领域正处于上升阶段。根据国内市场经济发展的层面来讲，房地产经济发展还是凸显出明显的不成熟特点。国内的实际发展趋势缺乏理性的支持，严重影响了房地产经济的发展。房地产的使用周期很长，城市进行建设规划时，要进行仔细的分析探讨。保证房地产市场不会出现供不应求的情况，确保房地产行业的健康发展。政府部门要充分的发挥出自身经济服务职能，积极的对于房地产经济管理进行干预。将可持续发展观和科学发展观有效融合到房地产经济发展工作之中，为人们提供性价比高的房地产商品。
三、新经济形势下对我国房地产市场发展的政府宏观调控
房地产经济的发展对于国内经济发展有着重要的影响，同时对于社会主义的建设也有着巨大价值。针对房地产而言，市场经济具有很强的指导性。政府部门要采用多种调控方式，确保房地产市场的供需平衡。充分发挥政府自身的市场经济宏观调控职能，结合市场的发展形式不断调整房地产的价格。在进行调控的过程中，要结合当地民众实际收入情况进行分析。另外要正确引导民众的房地产消费观念。真正提升政府部门的宏观调整力度，确保市场经济的健康发展。
新经济形势下我国房地产市场发展，要先對于国内房地产市场经济发展的非理性和问题进行分析，对于阻碍国内房地产经济的因素进行罗列。然后是针对新经济形势下我国房地产市场发展进行理性思考，为房地产经济的可持续发展寻找途径。与此同时，要强调政府对于新经济形式下房地产市场发展的宏观调控作用，充分地发挥政府部门在城市化建设的引导作用。针对我国房地产经济发展过程中的不理性行为，要借助政府的调控来解决。同时，政府要引导民众的房地产消费观念，结合民众的实际经济能力进行房地产的供需协调。只有通过政府行政和房地产企业的共同努力，才能营造稳定、和谐的房地产市场经济环境。（作者单位：辽宁省大连瓦房店市土地储备交易中心）
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