房建工程施工监理全过程与注意事项探析

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　　摘    要：我国建筑行业近年来为我国经济建设作出非常杰出的贡献。房建工程施工过程中，最关键的工作之一就是监理工作，这一工作对于整个工程质量有着重要的影响，其在施工过程中发挥的作用是非常关键的。
　　关键词：房建工程;施工监理全过程;注意事项
　　1  引言
　　随着我国人民对于房屋建设质量要求不断提高，使建筑行业有了更大的发展空间。房建工程与人们的日常生活有着密切的关系，为了缓解城市人口增长与土地资源的矛盾，越来越多的房屋建筑拔地而起，给城市经济的发展注入了源源不断的生机和活力。然而从当前房建工程施工监理现状来看普遍存在着各种各样的问题，导致监理工作的作用没有充分发挥出来，严重影响到了工程的进度和质量，房建工程的效益也会大打折扣。对此，必须要加强施工监理工作，确保其能够落实到房建工程的各个阶段和环节之中，致力于为房建工程的开展创造有利的条件。
　　2  房建工程施工监理的原则
　　（1）服务性原则。监理工作和建设单位以及施工单位的作用是不一样的，对于房建工程来说，监理工作对工程施工管理以及成本支出全面负责，但是工程造价预算与监理是不发生关系的，同时项目结束后，这一工程所获得的效益与监理也没有关系，但是从监理角度来看，其收僧仅是工程中的服务报酬。监理工作是房建工程中的重要内容，监理工作就是结合目标工程项目的具体实际，将服务形式进行制定，监管整个工程质量以及效率，使整体工程与标准相符合。（2）科学性原则。从房建工程角度来看，这一工作项目是非常有技术的，但是监理工作对于监理人员的要求是很高的，一定要将建筑相关的知识、标准进行掌握，从而才能对监理工作给予一定的保障，从而使监理体系得以构建，使整个工程的完得到保证。（3）公正性原则。在房建工程中，最重要的部门之一就是监理工作，从监理工作角度来看，其内容和建设、施工单位有着密切的联系。同时在现实工作中，必须将公正原则进行实施，使单位的合法权益得以有效维护。
　　3  房建工程施工监理全过程管理策略的运用
　　3.1  施工进度监管
　　一般来说，房建工程对施工期限有着明确的要求，必须要在规定日期前完工，否则将会产生更多的费用，还会影响工程项目的正常投入使用。根据施工进度计划将其详细划分为季度计划、月计划和周计划，以计划内容为依托开展施工进度监管工作，当发现实际施工进度与计划进度之间存在差异时应及时查明原因并立即调整进度计划，与建设单位和施工单位进行协商，提出赶工方案，并及时检查施工方案、人员、材料落实情况，确保计划施工与实际施工的进度能够达成一致。
　　3.2  施工质量控制
　　施工监理工作时，最重要的就是控制施工质量。在房建工程中，施工监理工作中控制施工质量一定要与事前控制原则相符合，把预防当成是施工质量控制的重点，结合施工规范，对房建工程中的技术交底以及工序管理等进行合理的管理，惩教同时进行，使施工质量得以保证。在施工质量控制过程中，要检查好土建、电气等工作，倘若出现质量问题，一定要对进行整改，对结果进行落实。
　　3.3  工程造价审核
　　为了给房建工程造价审核工作提供便利，需要在承包合同和投标造价的基础上制定工程造价表、工程量清单和拨款计划表，施工单位要想获得拨款，就要向监理人员提交申请，不申请则不会获得建设单位的拨款。监理人员要对申请表的内容一一核实，确定施工进度和施工质量完全符合设计方案的要求，同时根据工程造价表和工程量清单计算每个月应该支付的进度款，将审查结果汇报给总监理工程师，由总监理工程师进行终的批复。当监理工程师确定计算结果准确无误并签字同意拨款以后，接下来相关文件需要交由建设单位再次审核，建设单位将根据之前的审核结果按合同约定向施工方拨款。
　　3.4  竣工验收
　　对于房建工程，竣工验收是一个重要环节，包括四个部分的内容，第一是对于工程质量的评估，在对工程质量进行评估之后，要以评估结果为根据来编制最终的评估报告;第二是对施工单位的工程最终实施结果进行审核，在审核通过之后签署监督管理的评定意见;第三是监督管理人员对于监理工作需要进行编制报告;第四是在最后的工程验收的报告书上，有关人员应该进行签字确认。除了对于工程质量的监理等基本工作之外，执行监理工作的人员还可以帮助进行房建工程建设的单位处理一些工作。工作内容主要有以下四个内容，第一是帮助制定和编制关于房建工程的验收内容的计划书，此外，还可以帮助完成和完善整个工程的验收计划的进度表;第二是帮助审查有关的工程文件资料，减少工作错误;第三是帮助建设单位进行实地的审查，提高工程建设的质量;第四是帮助建设单位进行最终建设结果的验收，并且制作报告和上报。
　　3.5  质量保修
　　房建工程建设时，质量保修工作是以委托合同书为基础的，结合保修范围、内容等得以保修。在保修过程中，监理单位要以施工现场实际为基础对人员进行有效分配，对工程质量问题进行检查，同时将记录做好。检查完成后，监理单位一定要将修复通知发出，确认验收修复结果。针对工程质量缺陷，一定要对监理工作进行借助，将缺陷原因进行查找，对缺陷的责任归属进行确定。倘若监理人员分析后，缺陷的责任不属于非承包单位，那么监理人员就要对修复工程缺陷的成本进行核实，同时将工程款支付证书进行签署，同时保持和建设单位的联系，将报送资料准备好。
　　4  房建工程施工监理注意事项
　　4.1  主体工程施工监理的注意事项
　　①要对楼板、卫生间以及窗边等部位的检查给予注意。在这个过程中，施工监理一定要对蜂窝、漏筋等问题进行注意。②要对拆模时间进行有效的养护和控制。有效控制拆模时间，对过早拆模得以避免，不然会对工程施工质量产生影响。③对安全事故进行防范，房建工程中有很多的安全隐患，其具有一定的多发性以及不确定性，使得安全事故得以引起，其经济损失是不可估计的。④强化预埋提醒。预埋件的大小和位置和下一步的施工有着直接的关系，土建施工和主体施工之间会产生冲突，监理人员一定要对检查预埋件进行强化，使其和设计方案保持統一。
　　4.2  地下室施工监理注意事项
　　地下室施工也是房建工程施工监理需要关注的，其施工监理工作的注意事项为三个方面：第一，注意地下室墙体裂缝问题。地下室墙体裂缝是房建工程施工比较常见的问题，为解决这一问题，在施工开始前，就要做好有效的施工设计工作，合理减小钢筋间距;第二，在施工中，监理人员要做好对砼强度、水灰比、塌落度的监督，控制好砼的和易性。如果发现问题，及时监督整改，确保施工中不会出现振捣不密实、蜂窝和烂根现象;第三，在地下室施工中，还要注意的是若单层面积较大，很容易出现冷缝，施工监理还需对这一点提起重视。为解决冷缝问题，有必要考虑砼的浇筑顺序和时间间隔;若是大体积砼浇筑，还应要求施工单位编制专项施工方案，经监理审核，施工中必要的测温、降温控制措施，才能有效确保工程施工质量。
　　5  结语
　　在房建工程中，施工监理全过程管理是非常关键的，一方面使施工进度、质量等管理强化，另一方面使得施工、建设单位的合法权益得到维护，使房建工程的实施得以开展，使得工程效益得以提升。在房建工程中，监理人员要对主体工程以及地下室等特别的重视，不断使自身知识、技能完善，在实际工作中将经验进行积累，使房建工程得以持续发展。
　　参考文献：
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