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居住区园林景观设计施工管控要点

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  摘要:当前随着经济的发展,北上广一线城市房价连年上涨,城市化的脚步不断发展,城市的发展和房价的日益上涨直接导致高层建筑带来的室外空间越发局促以及室外景观空间日益破碎化。本文以上海城开·珑庭为例,就现代居民对商品住宅室外空间的使用功能需求和品质要求,在景观方案设计阶段将室外空间化散为整营造舒适的休闲休憩绿地场所,同时通过对商品房住宅居住区园林景观工程中遇到的一些技术性问题和解决方案进行解析,尝试总结景观工程的设计施工全过程管理控制套合理的经验方法。
  关键词:园林景观工程;全过程管理;控制措施
  1项目概况
  城开·珑庭项目位于闵行区梅陇镇,周边城市形态丰富,南邻外环线绿化带,西靠华泾港景观带,东侧为已建公租房项目,北侧为规划中的商务区。城开-珑庭作为上海外环内的刚需刚改住宅项目之一,项目总占地面积为42726.1m2,由10栋25~26层、16~18层高层住宅,1栋2层社区用房及部分零星配套用房组成。绿化率设计指标要求为35%,景观绿化设计面积为32649m2,其中室外硬质道路(车行道路)及小品面积为14689m2,纯绿化面积为17780m2,集中绿地面积为7644.4m2,实际绿地率为46.9%,集中绿地率为17.9%。
  2营造手法
  现代住宅小区中景观营造有3项主要的自然式景观:水、土方地形和植物。本项目在设计方案阶段就着眼于业主不同年龄段人群对室外空间的不同需求,并将对空间的不同使用需求融合在方案中,把设计变为营造,在中心广场重点打照,通过水景入口增加了体验仪式感,通过顺畅灵动的蜿蜒小路将室外大草坪及沿线的儿童游乐区、老年健身区、廊架休憩区都整合串联在一体,有收有放,创造了室外景观的步移景异的多条动线路线。在后期现场施工过程中,现场调整局部收口,设计与施工融为一体,将高水平的设计及施工管理贯穿于园林景观工程中,以营造为大众所接受、所喜爱的室外景观空间。
  2.1水景的营造
  水景是城开·珑庭项目景观设计的重要布局元素和景观亮点。项目景观设计时,考虑到水景设计给观赏者带来的最直接的感官冲击以及人对亲水性的需求,在小区中心绿地入口结合入口广场设置了1组水池涌泉,通过与景墙、树池花坛植栽有机结合,成为小区景观一道亮丽的风景。
  2.2土方地形的营造
  城开·珑庭项目为全地库满堂开挖,因此整个项目绿化景观基本建于车库顶板结构之上。该项目室内完成面标高为5.7m,车库顶板绝对标高为4.9m,荷载允许最大覆土高度是1.5m,平时使用荷载不应超过5KN/M,因此景观设计的完成面绝对标高基本都为5.4m。中心绿地广场4000m2的草坪绿地局部绿化需要做微地形,覆土高度需要超过1.5m,如果按一般做法,荷载会大大超过可承受范围,因此,降低荷载是首要解决的问题。在景观图纸设计阶段,通过计算相关荷载数据以及考虑到造价问题,绿地中局部区域采用轻质材料泡沫垫板填充来减轻荷载。在堆土造型覆土厚度超过1.5m的区域运用3层相同厚度的EPS板(即泡沫塑料)层层叠加,填充在车库顶板与种植土之间,从而最大限度地减轻车库顶板荷载。通过地形设计,可以增加居住区住户对小区室外景观的感知度和体验感,创造丰富多变的景观空间。
  2.3植物景观的营造
  该项目由中心广场5000m2的集中绿地及8组团宅前绿地组成了一个整体的居住区景观。掌握好植物色彩、花果期及时序,将其组成宁静统一、色彩丰富、四季有景的园林绿化景观。常绿树、落叶树,乔木、灌木,速生、慢生等不同树形、不同色彩的树种应有机配植。应优先种植本土植物,它们一般具有极强的生命力,抗病虫害能力强。从指标可以看到城开·珑庭的植被覆盖率极高,本项目绿化设计宗旨为花草树木不在乎名贵,重要的是如何搭配出室外景观环境和家的融合温馨的气氛,通过运用植物层次、色彩、形态的变化,与建筑外立面形成高低相形、清新爽目的景观意向。
  3园林景观工程全过程管理控制的措施
  3.1设计阶段的管控
  3.1.1项目基础资料收集。收集项目周边景观现状资料,分析项目总图及建筑风格,明确项目区位及产品定位确定景观建造的设计标准。
  3.1.2场地设计。场地竖向设计时需对现场周边路况等实测,现场标高要与方案设计高差合图。景观地形垂直落差>700mm应考虑安全防护措施,景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。室外临空处高差≥0.7m时应设置防护栏杆,栏杆高度从可踏面起算不应<1.05m。
  3.1.3硬景设计。小区室外设计应考虑无障碍设计,小区主入口、次入口、人行道路出入口以及单元号楼出入口预留无障碍通道开口,以方便婴儿推车或其他非机动车通行。
  水景设计不应影响流线,应控制水景面积比例在景观用地面积5%以内,水景水深不宜超过50cm。泵坑在地库顶板上需考慮泵坑深度是否满足要求。
  3.1.4软景设计。在建筑方案阶段就提前介入,与建筑设计院确认各区域覆土高度。地形如果超过覆土荷载部分,必须采用轻质材料回填。造型苗应在施工招标中明确选苗及造价。小区宜配备浇灌水龙头,垂直绿化、屋顶绿化的自动喷淋龙头。硬质铺装中应设置足够的雨水收水口,防止暴雨积雨。绿化种植区域与道路应考虑合理收口节点,有地形高差的收口处为防止泥土冲刷至道路上以草皮收边。
  3.2施工阶段的管控
  3.2.1施工前准备。准备工作对于园林景观工程的施工管理质量具有重要影响。施工前,由景观工程师组织工程部、设计部对景观绿化样板区进行共同选定,所选择的面积大约为100m2,在选择场地时,应保证其与现场施工情况相符合,不影响后续工程的施工。
  3.2.2景观材料。景观工程所有材料需根据招投标确认的样品进行采购,并需要施工单位提供材料的质检资料和产品合格证明。   3.2.3植物选择。对于景点乔木与高大乔木而言,在种植位置选择的过程中,由于受到树型的原因,在种植之前需要景观工程师现场确认树冠朝向以及种植位置。草皮与灌木在进场之前都需要进行确认,使其达到进场验收的标准,对于开花的灌木要保证其在花期之内。
  3.2.4场地移交。将土方回填到设计的标高后,总包单位需将施工场地移交给景观施工单位,在实际的移交过程中,需要对场内的各个控制点的标高是否与图纸以及合同的约定一致,密实度、平整度是否与设计要求相符等进行检查,并签字确认。
  3.2.5进度管理。景观施工区域与市民日常生活区域交叉较多,不宜大面积同步施工,也不宜一个区域长期占道施工。因此,科学合理地施工部署,才能达到施工进度与减少扰民的平衡。施工单位应根据项目现场实际做整体进度控制计划,控制以下重要的时间节点:如绿化的现状苗木迁移、土方回填、地形营造、乔木种植、灌木地被种植、草皮铺贴等;土建的路沿石安装、人行道铺装、树池恢复等;水电的管沟开挖、回填、设备安装、调试等。控制节点做到各专业间、专业内部各工序先后有序、衔接顺畅、互不干扰。3个分段按照总的进度计划,根据各分段的实际情况细化落实,总的思路是避免重复破坏、避免大面积开挖、避免黄土长时间裸露。同一个班组,完成一块区域才能开辟新的区域,紧张有序、忙而不乱。
  3.2.6质量管理。工程质量的好坏,材料是关键,而苗木是园林工程最重要的材料。项目部组织多组采购人员对照设计苗木表到各地苗木产区挑选符合要求的苗木,拍照给业主、设计、监理确认,重要乔木还邀请各方到现场挑选做标记,确保到场苗木符合各方要求。其他石材、钢材等主材也是严格按照样板进行集中采购,确保质量。
  硬质分项如土方地形、路沿石、铺装、绿化组团等重要工序,挑选精干班组,技術负责人和施工员现场指导把控,按设计和质量要求做出样板,得到业主、设计、监理认可后,再组织其它班组观摩学习,然后同步施工,这样可以保证施工出来的效果得到各方认可,避免返工浪费。多个班组同时施工也能保证质量可控、效果统一。
  4反思和经验分享
  4.1综合管线
  综合管网调整图纸调整工作相对难度较繁琐,工作量大。根据要求,加强景观专业与各专业的叠图工作,尤其是综合管网,因项目整体深基坑开挖,车库顶板覆土厚度有限定,因此不仅复核煤气管道、电力管线、给排水、弱电、电信各专业管线的平面叠加,而且竖向高度上也不断复核测算。为保证项目顺利进行,在基本确定景观方案后,将总图发给其他专业端口如建筑、结构、暖通及智能化等,所有配套设施和管线设计以景观总图,为基准图优化各管线图纸,管井位置影响景观效果的位置能避开的一律避开,不能避开的提前反馈以便及时调整景观方案。绿化中的管井近人尺度都采用绿化草盆井盖。管井位置尽量避免出现在单元出入口,避免出现阴阳井盖。同时,景观施工图纸阶段调整各专业管井位置,避免与台阶、花坛、景墙、水景、花架等小品结构位置矛盾。
  对于土壤的造坡以及高大乔木的栽种,应保证在弱电管线敷设完成之前完成,一方面可以为总平景观灯具的布置定位提供方便,另外一方面也能够减少树坑的开挖,并降低对管线的破坏。
  4.2室外景观材料中应尽可能避免木质单臂悬挑花架
  花架构架初期方案为单臂悬挑,构架采用防腐木立柱。施工阶段因发现花架木质结构发生倾斜,材料开裂后,对花架顶结构加固,取消单臂悬挑方案。
  吸取经验:园林花架如为单臂悬挑形式,建议立柱和格栅均采用镀锌方钢材料。防腐木后期受力不均极易变形,存在安全隐患,影响观感。
  综上所述,只有通过对工程项目的全过程设计与施工加强管理,对每一个环节进行统筹安排,才能够有效地保证工程可以按照规定的时间完工,从而将一个居住区打造成一个真正的花园式住宅小区。
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